Thiết Kế Nhà Đẹp | Biệt thự hiện đại mới nhất 2017
BÁO GIÁ THI CÔNG
XÂY DỰNG PHẦN THÔ & NHÂN CÔNG HOÀN THIỆN
Bảng giá trên áp dụng từ ngày 01-02- 2016 cho đến khi có cập nhật mới trên website.
- Đơn giá thi công trên theo hình thức khoán gọn công trình.
- Đơn giá trên áp dụng cho công trình có tổng diện tích xây dựng từ 250m2 trở lên.
- Nếu Quý Khách có bản vẽ đầy đủ và có nhu cầu thì công ty sẽ báo giá theo Bảng Dự Toán chi tiết công trình.
- Đơn vị thi công sẽ lập bảng báo giá chính xác gởi Chủ Đầu Tư sau khi nhận được bản vẽ thiết kế đầy đủ và xác nhận loại vật tư hoàn thiện với Chủ Đầu Tư.
Cách tính hệ số xây dựng tham khảo
a. Hệ số móng:
· Móng cọc có đổ BT sàn trệt: 30%
· Móng Băng, Móng Bè không đổ bê tông nền trệt: 30% đến 50%
· Móng Băng, Móng Bè có đổ bê tông nền trệt: 50%
b. Tầng Hầm: (tính riêng với phần móng)
· Sâu dưới 1.5m tính 135%
· Sâu trên 1.5m tính 150%
· Sâu trên 2m tính 180%
d. Mái Bê Tông dán ngói (bao gồm vì kèo chuyên dụng và mái ngói):
· 85% diện tích phẳng + hệ số nghiêng (thường là 30%)
e. Mái Ngói với vì kèo chuyên dụng + ngói: 50% + hệ số nghiêng
f. Sân Vườn:
· Dưới 40m2 có đổ bê tông nền, có tường rào: 70%
· Trên 40m2 không đổ bê tông nền, có tường rào: 50%
g. Hệ số xây dựng bất lợi:
· Trên 250m2 có điều kiện thi công bình thường: +0 %.
· Trên 250m2 trong hẻm 2m, trong chợ + 2-6 %.
· Dưới 200m2 (khảo sát cụ thể) + 5 -10 %.
· Dưới 150 m2 (khảo sát cụ thể) + 10-20 %
CHI TIẾT CÔNG TÁC THI CÔNG XÂY DỰNG THÔ
& NHÂN CÔNG HOÀN THIỆN
I. VẬT TƯ SỬ DỤNG
1. Sắt VIỆT – NHẬT hoặc PONIMA
2. Xi măng HOLCIM – HÀ TIÊN
(HOLCIM cho công tác bê tông- HÀ TIÊN cho công tác xây tô)
(Xi măng xây tô M75- Tương đương 1 bao xi măng = 10 thùng cát)
3. Gạch TUYNEL NHÀ MÁY TÂN UYÊN – BÌNH DƯƠNG
(Thương hiệu Tám Quỳnh, Quốc Toàn, Thành Tâm)
+ Kích thước chuẩn gạch ống là 8x8x18.
+ Kích thước chuẩn gạch đinh (gạch thẻ) là 4x8x18
4. Đá HÓA AN – ĐỒNG NAI
+ Đá 10mmx20mm cho công tác bê tông
+ Đá 40mmx60mm cho công tác lăm le móng.
5. Cát VÀNG HẠT TO – LOẠI 1
+ Cát rửa hạt lớn đổ bê tông.
+ Cát mi xây tô.
6. BÊ TÔNG
+ Máy trộn thủ công 350 lít (tại công trình, tùy theo cường độ bê tông thiết kế, dựa vào cấp phối in trên bao bì xi măng mà có tỷ lệ pha trộn chính xác).
+ Bê tông tươi - thương phẩm (Tùy quy mô công trình).
* Ghi chú:
+ Thường thì Mác bê tông (cường độ chịu nén bê tông) theo thiết kế cho nhà dân dụng là Mác 250 với tỉ lệ pha trộn: 1 xi– 4cát -6Đá, đong bằng thùng sơn 18l.
7. Ống nước BÌNH MINH (PVC)
+ Quy cách tiêu chuẩn nhà sản xuất, chịu áp lực > PN5.
+ Đường kính ống theo bản vẽ thiết kế, bao gồm ống nước lạnh, co, T.
+ Van khóa đồng thau chống rỉ sét (loại tốt nhất).
8. Ống cấp nước nóng là Ống PPR chịu nhiệt VESBO (High Molecular weight Polypropylene Random Copolymers) thi công nối thương phương pháp hàn nhiệt.
9. Dây điện CADIVI
+ Cáp điện 7 lõi ruột đồng – Mã hiệu CV. Tiết diện dây theo bản vẽ thiết kế.
10. Dây truyền hình cáp,ADSL, điện thoại: SINO.
11. Ống cứng luồn dây điện âm trong sàn BTCT: VEGA.
12. Ống cứng luồn dây điện trong Dầm – Tường :SINO.
13. Ống ruột gà luồn dây điện âm trong tường xây gạch: SINO.
14. Hóa chất chống thấm: FLINKOTE – KOVA - SIKALATEX
15. Ngói: THÁI LAN – CPAC MONIER – NAKAMURA – NIPPON
16. Tole lạnh mạ màu: HOA SEN
II. CAM KẾT XÂY DỰNG
- Chất lượng vật tư sử dụng chính hãng đúng thỏa thuận trong hợp đồng và báo giá .Tuyệt đối không đưa vật tư giả, vật tư kém chất lượng vào thi công công trình. Chủ nhà kiểm tra, kiểm định chất lượng, chấp nhận chịu phạt theo hợp đồng nếu chủ đầu tư phát hiện công ty vi phạm về chất lượng.
- Thi Công điện theo phương pháp chia đường dây theo mục đích sử dụng, có CP tự ngắt ở từng tầng riêng biệt, tránh mọi rủi ro chập, cháy, nổ. Biện pháp Thi Công Điện – Nước theo tiêu chuẩn nhà cao tầng, thử áp toàn bộ hệ thống trước khi đưa vào sử dụng để tránh rò rỉ sau này.
- Cofa đà sàn: tấm sắt trải sàn, chống tăng sắt, dàn giáo sắt, đà đở sàn sắt hộp (tất cả dùng bằng sắt tiền chế để tránh trường hợp võng sàn và an toàn tuyệt đối trong suốt quá trình thi công).
- Thiết bị phục vụ công tác thi công: Máy Laser, Toàn Đạt.
- Bảo dưỡng bê tông và tường xây gạch hằng ngày theo tiêu chuẩn xây dựng để đạt được cường độ và chống nứt bề mặt bằng nguồn nước sạch.
- Chống nứt giữa vật liệu tiếp giáp đầu cửa sổ, cửa đi tường giao với đà, cột, cầu thang, tường, phần tường đi ống nước, điện, máy lạnhbằng cách đóng lưới mắc cáo trước khi tô trát để chống nứt, chống xé về sau và Vữa Xây Tô trộn bằng máy trộn lồng nghiêng (không trộn thủ công).
- Tiến độ thi công theo đúng thỏa thuận trong hợp đồng, chịu trách nhiệm về thưởng phạt trong hợp đồng ký kết.
- Bảo vệ công trình trong suốt thời gian thi công để tránh thất thoát vật tư và nhắc nhở công tác an toàn lao động. Cam kết ít lãng phí nhất cho dù đó là vật tư của chủ nhà cung cấp.
- Bao che toàn bộ công trình bằng lưới bao che để đảm bảo an toàn chung tại khu vực xây dựng.
- Cử Kỹ Sư trực tiếp điều hành thi công tại công trình: cùng chủ nhà giải quyết các vướng mắt về thiết kế thi công và đối phó với lực lượng thanh tra xây dựng địa bàn khi đến kiểm tra. Cam kết chịu trách nhiệm pháp lý đối với công trình do công ty thi công, mọi hoạt động được đăng ký kinh doanh, Kỹ Sư có bằng cấp chứng chỉ hành nghề và được đào tạo bài bản. Tương ứng với mỗi nghề nghiệp chuyên môn đòi hỏi phải có chứng chỉ hành nghề, công ty cam kết đáp ứng đầy đủ.
- Thành lập từng đội thi công xây dựng cho từng hạng mục xây dựng dưới sự giám sát chặt chẽ của đội chuyên viên kỹ thuật: Kỹ Sư Giám Sát, Kiến Trúc Sư, thủ kho, giám sát an toàn lao động. Cam kết không giao lại cho thầu phụ.
- Những thay đổi nhỏ trong nội và ngoại thất căn nhà đều hoàn toàn miễn phí và cam kết không phát sinh như: tường xây không hợp lý, tăng chiều cao sàn, sơn lại màu khác, đi thêm dây điện ổ cắm công tắc, thêm đường cấp thoát nước.
- Chịu trách nhiệm quản lý mặt bằng thi công do chủ nhà bàn giao cho nhà thầu, chịu trách nhiệm hoàn toàn nếu để xảy ra vi phạm về an toàn lao động vệ sinh công trình trong phạm vi công trình trong suốt quá trình thi công nếu để gây ra hư hỏng cho các công trình lân cận phải chịu hoàn toàn chi phí sửa chữa. Chịu trách nhiệm về an ninh trật tự trong suốt quá trình thi công công trình. Tất cả cán bộ công nhân làm việc tại công trường phải có lý lịch rõ ràng, có giấy tờ tùy thân. Cùng với chủ nhà mở sổ nhật ký công trình, ghi chép đầy đủ, rõ ràng các sự việc xảy ra trong ngày.
- Trường hợp có phát sinh tăng hoặc giảm khối lượng công việc trong quá trình thi công thực tế (có biên bản cụ thể được hai bên ký duyệt đồng ý) đơn giá dựa theo trong bảng chi tiết đính kèm, thì hai bên sẽ cùng thống nhất giá trị thanh toán cho phần việc phát sinh. Giữ giá xây dựng tại thời điểm ký kết hợp đồng cho đến khi hoàn thành công trình, cam kết không tăng giá ngay cả khi vật tư có thay đổi khi khởi công công trình sau này.
- Công trình thi công được bảo hành tổng thể 12 tháng, bảo hành kết cấu 5 năm, bảo hành chống thấm dột 2 năm. Thực hiện bảo hành trong thời gian sớm nhất.
- Dọn dẹp mặt bằng thi công và vệ sinh sạch sẽ hàng ngày vào cuối giờ.
III. MÔ TẢ CÔNG VIỆC CHUNG VỀ PHẦN THÔ & NHÂN CÔNG HOÀN THIỆN
Thi công theo đúng bản vẽ thiết kế các hạng mục sau:
A. Nhà thầu cung cấp vật tư và nhân công:
- Tổ chức công trường, làm lán trại cho công nhân(nếu điều kiện cho phép)
- Vệ sinh mặt bằng thi công, định vị tim, móng.
- Đào đất móng, dầm móng, đà kiềng, hầm phân, bể nước và vận chuyển đất đã đào đi đổ.
- Đập, cắt đầu cọc BTCT (đối với các công trình phải sự dụng cọc – cừ gia cố móng).
- Đổ bê tông đá 4x6 Mac 100 dày 100 mm đáy móng, dầm móng, đà kiềng.
- Sản xuất lắp dựng cốt thép, cofa và đổ bê tông móng, dầm móng, đà kiềng.
- Sản xuất lắp dựng cốt thép, cofa và đổ bê tông đáy, nắp hầm phân,hố ga, bể nước.
- Sản xuất lắp dựng cốt thép, cofa và đổ bê tông vách hầm – đối với công trình có tầng hầm( Vách hầm chỉ cao hơn code vỉa hè+ 300mm)
- Sản xuất lắp dựng cốt thép, cofa và đổ bê tông cột, dầm, sàn các tầng lầu, sân thượng, mái.
- Sản xuất lắp dựng cốt thép, cofa và đổ bê tông cầu thang và xây bậc bằng gạch thẻ.
- Xây toàn bộ tường bao, tường ngăn chia phòng toàn bộ công trình.
- Tô các vách và trần công trình tại vị trí không đóng thạch cao, gỗ trang trí, ốp đá granit.
- Xây tô hoàn thiện mặt tiền.
- Cán nền các tầng lầu, sân thượng, mái, ban công, nhà vệ sinh.
- Chống thấm sàn sân thượng, sàn vệ sinh, sàn mái, và sàn ban công.
- Lắp đặt dây điện âm, ống nước lạnh âm (không bao gồm hệ thống ống nước móng PPR), cáp mạng, Cáp truyền hình, dây điện thoại âm ( không bao gồm mạng LAN cho văn phòng, hệ thống chống sét, hệ thống ống cho máy lạnh, hệ thống điện 3 pha, điện thang máy).
B. Nhà thầu cung cấp nhân công:
- Nhân công lát gạch sàn và ốp len chân tường tầng trệt, các tầng lầu, sân thượng và vệ sinh (Chủ đầu tư công cấp gạch, keo chà joint – phần vữa hồ do nhà thầu cung cấp).
- Nhân công ốp gạch trang trí mặt tiền theo bản vẽ thiết kế - nếu có và phòng vệ sinh (Chủ đầu tư cung cấp gạch, đá, keo chà joint – phần vữa hồ do nhà thầu cung cấp).
- Nhân công sơn nước cho toàn bộ ngôi nhà (Chủ đầu tư cung cấp bột trét matic, sơn, giấy nhám, rulo, cọ. nhà thầu thi công 2 lớp bả Matic, 1 lớp sơn lót, 2 lớp sơn phủ đảm bảo kỹ thuật với khu vực trong và ngoài nhà. Kiểm tra độ ẩm và vệ sinh bề mặt trước khi bả bột, sơn nước).
- Nhân công lắp đặt bồn nước, máy bơm nước, thiết bị vệ sinh (Chủ đầu tư cung cấp thiết bị, lắp đặt lavabo, bồn cầu, van khóa, vòi sen, vòi nóng lạnh, gương soi và các phụ kiện – không bao gồm lắp đặt bồn nước nóng).
- Nhân công lắp đặt hệ thống điện và đèn chiếu sang (Chủ đầu tư cung cấp thiết bị).
IV. BIỆN PHÁP THI CÔNG – TIẾN ĐỘ THI CÔNG SƠ BỘ
- Thời gian thi công.
- Ví dụ điển hình biện pháp thi công, tiến đọ thi công sơ bộ áp dụng sỏ bộ cho công trình có quy mô từ 200 - 400 m2.
a. Công tác chuẩn bị - trắc đạc (thực hiện trong thời gian 2 – 4 ngày)
- Vận chuyển thiết bị thi công, vệ sinh mặt bằng và dựng lán trại. Tổ chức bao che bằng cổng rào nếu điều kiện cho phép.
- Định vị tim móng, đo đạc, kiểm tra diện tích đất so với Giấy Chứng Nhận Quyền Sử Dụng Đất và Bản vẽ xin phép.
- Xác định code nền tầng trệt so với mặt đường cùng phối hợp với chủ nhà quyết định cao độ sàn trệt.
- Lập biên bản bàn giao mặt bằng, xác định ngày khởi công.
* Lưu ý trong công tác chuẩn bị - trắc đạc:
+ Với các công trình nằm giữa khu đất trống hoặc không xác định rõ ranh lộ giới thì CĐT phải nhờ cơ quan chức năng nhà nước hoặc CĐT dự án xác định và bàn giao mốc xây dựng.
+ Chụp hình hiện trạng công trình, chụp hình hiện trạng các công trình lân cận để tránh các vấn đề rủi ro, pháp lý từ chính quyền và các công trình lân cận sau này.
+ Nếu quy mô hiện trạng công trình lớn hơn trong Chủ Quyền và giấy phép thì tạm ngưng thi công và làm việc lại với cơ quan chức năng kiểm tra lại giấy phép xây dựng (không nên tự ý xây).
b. Công tác đào đất, bê tông lót, thi công móng, đà kiềng, cổ cột, sàn tầng trệt (thực hiện trong thời gian 8 -10 ngày)
- Đào đất bằng thủ công hoặc cơ giới
- Đổ bê tông lót móng đá 4x6, Mác 100.
- Lắp dựng ván khuôn móng (xây gạch thay cofa móng nếu cần).
- Gia công lắp dựng cốt thép.
- Nghiệm thu công tác lắp dựng ván khuôn, cốt thép.
- Đổ bê tông móng.
- Lập biên bản nghiệm thu phần móng.
* Lưu ý trong công tác móng:
- Đối với nhà thầu có nhiều công trình lân cận thì móng băng được thi công theo từng móng.
- Kiểm tra định vị tim cổ cột chính xác trước khi đổ bê tông, tránh hiện trạng lệch tim cột sau khi lên khung BTCT.
c. Công tác lắp đặt cofa, cốt thép, thi công bê tông các cột, dầm, sàn (thực hiện trong thời gian 7 -10 ngày/ 1 sàn)
- Lắp dựng cofa, cốt thép, đổ bê tông cột
- Kiểm tra, nghiệm thu cột và tường bao.
- Lắp dựng cofa dầm, sau đó lắp dựng cofa sàn.
- Gia công, lắp dựng cốt thép.
- Nghiệm thu công tác lắp dựng ván khuôn, cốt thép.
- Đổ bê tông dầm, sàn.
- Lập biên bản nghiệm thu phần sàn.
* Lưu ý trong công tác thi công cột, sàn các tầng lầu :
- Khi đổ bê tông cột, sàn cần lưu ý chừa 2 cm cạnh bên ngoài để tô 2 vách song.
- Khi đổ bê tông cột, dầm sàn cần lưu ý thép chờ theo thiết kế (thép chờ dầm, sàn cầu thang, dầm thang máy, chờ râu thép xây tường…).
- Kiểm tra kích thước, vị trí dầm,sàn; tránh hiện tượng sàn bị méo, sai lệch so với thiết kế.
- Kiểm tra các vị trí chuẩn bị cho công tác khác như bồn hoa, lam, sê nô, mảng tường lồi, mái,…
- Nên tháo cây chống cofa sau ít nhất 10 ngày(dù có sử dụng phụ gia đông kết nhanh).
- Kiểm tra hệ thống ống điện, ống nước chờ phục vụ cho công tác Điện - Nước (M&E).
d. Công tác xây( thực hiện trong thời gian 5 -10 ngày cho 1 tầng tại khu vực tháo cofa)
- Sau khi tháo dàn gíao cofa khu vực nào thì xây khu vực đó.
- Lắp dựng khung cửa trong quá trình xây - nếu có.
- Lắp đặt hệ thống ống dây điện, ống nước, ống máy lạnh, hộp điện,..
* Lưu ý trong công tác xây:
- Kiểm tra kích thước cửa – trong trường hợp đơn vị thi công gắn khung bao cửa.
- Kiểm tra tường 100 - 200 theo bản vẽ thiết kế.
- Kiểm tra hệ thống ống dây điện trên tường (đèn rọi tranh, máy lạnh, công tắc,…).
e. Công tác tô trát công trình( thực hiện trong thời gian 5 -10 ngày)
- Sau khi hoàn thành công tác xây sẽ tiến hành công tác tô.
- Tô trần trước sau đó tô tường trong nhà, vách song và thường tô mạt tiền cuối cùng.
- Hộp gaint điện, nước sẽ xây tô sau khi lắp đặt và kiểm tra hệ thống điện, nước.
f. Công tác hoàn thiện công trình (thực hiện trong thời gian 20 - 30 ngày).
- Sau khi xây tô trong nhà sẽ tiến hành rút dây điện.
- Bả matic toàn bộ công trình.
- Chống thấm vệ sinh, ban công, sân thượng, mái.
- Lắp đặt bồn nước, máy bơm, thử nước, xây tô hoàn thiện hộp gaint.
- Ốp gạch tường WC, lát gạch nền các tầng lầu.
- Sơn nước lớp 1 toàn bộ công trình.
- Thi công đá granit cầu thang, ngạch cửa, mặt tiền, bậc cấp và mặt bếp.
- Lắp đặt cửa, lan can cầu thang, tay vịn.
- Lắp đặt đèn, công tắc, ổ cắm, internet,…
- Lắp đặt thiết bị vệ sinh, lavabo, bàn cầu, gương, phụ kiện,…
- Sơn nước lớp 2, dặm vá sơn nước công trình.
- Vệ sinh, bàn giao công trình.
Trân trọng kính chào!
DP 41 Biệt Thự Dragon Pack - Nguyễn Hữu Thọ
