Bí quyết cho gia chủ tự giám sát thi công hiệu quả

TRANG TƯ VẤN THIẾT KẾ NHÀ ĐẸP - KINH NGHIỆM XÂY NHÀ ĐẸP

Thiết kế nhà đẹp là mong muốn của tất cả mọi người.

Tư vấn nhà đẹp - Cập nhật thông tin mới nhất, nhanh nhất và đầy đủ nhất về chủ đề tư vấn nhà đẹp, thiết kế nội thất đẹp, thiết kế biệt thự ...

Bí quyết cho gia chủ tự giám sát thi công hiệu quả

  

Trong xây dựng, giám sát thi công đóng vai trò vô cùng quan trọng trong việc đảm bảo chất lượng và tiến độ của công trình. Tuy nhiên để tiết kiệm chi phí giám sát thường là gia chủ hoặc người thân, nhưng kiến thức chuyên môn về xây dựng và thời gian của họ sẽ bị hạn chế làm ảnh hưởng đến chất lượng công trình. Vậy làm sao để tự giám sát thi công hiệu quả?
 
Đội ngũ Thiết kế nhà đẹp đã có một buổi làm việc với KTS Ngô Văn Đinh - Giám đốc Công ty Thiết kế Xây dựng Tín Đức, anh có chia sẻ một số kinh nghiệm quản lý trong quá trình xây nhà với những bí quyết như sau:
 
Giám sát hiệu quả phải bắt đầu ngay từ khâu thiết kế
 
Vai trò giám sát trong giai đoạn này là đảm bảo tất cả những yêu cầu của bạn đều được thể hiện trên hồ sơ thiết kế và mọi chi phí dự toán đều khớp với ngân sách. Thực tế có hai bản vẽ quan trọng nhất bạn phải nắm rõ: Hồ sơ thiết kế và Hồ sơ kỹ thuật.
 
- Hồ sơ thiết kế là bản vẽ thể hiện chi tiết các mặt đứng, mặt cắt và phối cảnh 3D của ngôi nhà. Bạn nên yêu cầu KTS cung cấp mô hình 3D để hình dung rõ ràng về những hạng mục sẽ xây dựng .
 
- Hồ sơ kỹ thuật là bản vẽ hoàn chỉnh nhất, thể hiện chi tiết các hạng mục xây dựng (bao gồm nguồn gốc, chủng loại, khối lượng, đơn giá….) dùng để xác định giá trị dự toán của ngôi nhà. Bạn hãy cẩn thận kiểm tra mục này vì chỉ cần sai sót một chút về các yếu tố trên thì đơn giá vật tư đã thay đổi khác biệt. Tham khảo nhà thầu và đơn giá từ những nhà cung cấp tại địa phương để chọn vật liệu phù hợp với yêu cầu thiết kế và giá cả hợp lý nhất. Nếu kỹ lưỡng trong giai đoạn này thì việc quản lý chi phí sẽ nằm trong tầm tay bạn.
 
 
 
Phối cảnh 3D toàn ngôi nhà là yêu cầu thông thường mà gia chủ cần KTS cung cấp
 
 
 
 
Các bản vẽ mặt bằng bố trí công năng, mặt cắt cũng là tài liệu quan trọng mà gia chủ cần nắm bắt rõ để đảm bảo quá trình thi công đúng như thiết kế đặt ra.
 
Giám sát và nghiệm thu từng công đoạn theo tiến độ thi công phần thô
 
Phần thô được xem là phần quan trọng bậc nhất vì là hạng mục tiền đề, cốt lõi cho tất cả các hạng mục kế tiếp. Giám sát trong giai đoạn này bao gồm theo dõi tiến độ từng công đoạn, kiểm tra tất cả vật liệu có đúng khối lượng, đúng chủng loại và từng hạng mục thi công có đúng theo thiết kế và đảm chất lượng hay không… Đây cũng là giai đoạn xảy ra nhiều mâu thuẫn giữa kiến trúc sư và nhà thầu do chưa có tiếng nói chung giữa kế hoạch và thực tế. Để hạn chế điều này, chủ nhà cần tạo ra sự ràng buộc giữa 3 bên và thông tin minh bạch trong suốt quá trình từ thiết kế đến thi công cho tới khi nghiệm thu. Để chủ nhà có thể quản lý tốt với quỹ thời gian hạn hẹp của mình, KS Ngô Văn Định có chia sẻ về cách làm rất sáng tạo của công ty:
 
“Mỗi công trình chúng tôi sẽ tạo ra một nhóm liên lạc trên mạng xã hội thông qua điện thoại, từng công đoạn sẽ được nghiệm thu bằng hình ảnh ngay lập tức cho tất cả các bên, nhờ đó gia chủ có thể yên tâm dù không có mặt ở công trình và anh cũng có thể can thiệp kịp thời nếu có bất cứ vấn đề nào xảy ra"
 
Trong quá trình xây dựng, sẽ có những tác động khiến bạn muốn thay đổi một phần nào đó của thiết kế nhưng lời khuyên là hãy kiên định với những thứ ban đầu và đầu tư vào phần trang trí. Nếu có những lý do khách quan buộc phải thay đổi, hãy trao đổi với kiến trúc sư và nhà thầu để cùng nhau tìm ra giải pháp hiệu quả nhất căn cứ vào tình hình thực tế.
 
 
 
 
Hình ảnh khi thi công được Công ty Thiết kế Xây dựng Tín Đứcchụp hình gửi cho khách hàng sau mỗi công đoạn nghiệm thu
 
Giám sát các công tác hoàn thiện phối hợp theo đúng trình tự
Phần hoàn thiện tuy nhẹ nhàng hơn nhưng sẽ quyết định mỹ quan cũng như tiện nghi của cả ngôi nhà. Gia chủ phải giám sát khâu chuẩn bị kỹ lưỡng, đảm bảo nếu đã tiến hành hoàn thiện thì không còn bất kì công tác thi công, đục đẽo nào làm hư hỏng hoặc cản trở phần hoàn thiện nữa. Như với nhà có tầng thì phần hoàn thiện nên làm từ tầng trên xuống tầng dưới vì đã hoàn thiện rồi thì không đi qua lại tránh làm ảnh hưởng tới chất lượng nơi đã hoàn thiện. Trên một mặt bằng thì chỉ được thi công một công tác hoàn thiện. Quá trình hoàn thiện ngôi nhà được thực hiện lần lượt theo quy trình các bước: từ trát bả tường, láng sàn; ốp lát gạch; sơn, vôi tường; đến lắp đặt hệ thống kỹ thuật điện và cuối cùng là lắp đặt nội thất.
 
 
 
Công tác hoàn thiện tuy nhẹ nhàng nhưng đóng vai trò quyết định tính thẩm mỹ cho công trình.
 
Một số bí quyết kiểm tra các công tác hoàn thiện hiệu quả:
-   Mặt trát bả tường và láng sàn phải phẳng, không được có vết nứt nhỏ. Gõ nhẹ lên mặt nếu có tiếng bộp chứng tỏ lớp vữa bị bong, không bám dính mặt tường, phải cậy bỏ. Nếu nghi ngờ có thể sử dụng những dụng cụ đo chuyên dụng để kiểm tra chính xác.
-   Mặt lát ốp gạch phải phẳng và độ dốc đạt yêu cầu. Mạch lát phải thật khít, không có gờ hay nổi cộm, đầy vữa nhưng không bị ố bề mặt.
-   Bề mặt sơn, vôi tường phải đồng đều màu sắc, không có vết ố, vết loang lỗ. Mặt lớp sơn phải bóng, không có bọt bong bóng khí, vón cục hay rạn nứt.
-   Sau khi tô xong sàn và tường sẽ tiến hành lắp đặt hệ thống điện. Kiểm tra các vị trí nối dây điện phải được nối buộc cẩn thận đúng kỹ thuật và được quấn cẩn thận bằng băng keo đen chuyên dụng. Lời khuyên là cần có một đội chuyên về Cơ điện đảm nhận, nếu có bất cứ thay đổi gì cần có sự tư vấn của kiến trúc sư để có được giải pháp phù hợp nhất với thiết kế.
 
 
 
 
 
Ngôi nhà sau khi thi công hoàn thiện với thiết kế kiến trúc, nội thất đẹp mắt. Điều đó đạt được nhờ công sức của cả ba bên: gia chủ, kiến trúc sư, nhà thầu thi công.
 
Nói về mối quan tâm của những gia chủ khi tìm tới công ty, anh Định chia sẻ: Gia chủ rất quan tâm đến quy trình làm việc và năng lực của kiến trúc sư, nhà thầu. Điều này được họ đánh giá qua thái độ làm việc của nhân viên trong từng công đoạn. Công ty Thiết kế Xây dựng Tín Đức luôn đặt mục tiêu kiến tạo nên môi trường sống tinh khôi cho khách hàng. Để đạt được mục tiêu đó, công trình nhà ở của khách hàng phải là sản phẩm hài hòa cả về mặt thẩm mỹ, công năng lẫn phong thủy. Chính những yếu tố phong thủy tích cực sẽ giữ vững vượng khí cho gia đình bạn, đảm bảo cuộc sống của gia đình luôn bình an, thịnh vượng.
 
Để duy trì những yếu tố tích cực cho căn nhà của bạn, việc sắp xếp đồ đạc, bố trí vật dụng và nhất là cấu tạo kiến trúc phải được cân nhắc kỹ lưỡng nhằm tạo nên không gian sống thoải mái nhất cho gia chủ. Với mục đích kiến tạo môi trường sống tinh khôi, Công ty Thiết kế Xây dựng Tín Đức chúng tôi là tập hợp những kiến trúc sư, kỹ sư xây dựng năng động, nhiệt huyết, giàu sáng tạo và kinh nghiệm trong lĩnh vực tư vấn thiết kế kiến trúc, nội thất, phong thủy và xây dựng biệt thự, nhà phố và các loại công trình dân dụng khác,… Hãy liên hệ chúng tôi nếu các bạn cần tư vấn trực tiếp.
 
Hotline: Mr Định 0938. 247.247 hoặc gửi email tư vấn về địa chỉ: contact@tda.vn. Cám ơn các bạn đã quan tâm bài viết.

 

 Phòng tắm và thiết kế hợp phong thủy

Thiết kế phòng tắm theo phong thủy, gia chủ nên chú ý từ màu sắc, hệ thống đèn chiếu sáng cho đến những đồ dùng bày trí bên trong. Việc thiết kế phòng tắm không đơn thuần chỉ là vấn đề kín đáo, tế nhị mà gia chủ cũng nên biết những điều cần thiết khi thiết kế phòng tắm hợp phong thủy để mang lại những may mắn và ổn định mọi mặt cho gia đình.

 7 ý tưởng cho không gian ăn uống ngoài trời đầy thú vị

Còn gì thích thú bằng việc thưởng thức một món ăn ngon cùng gia đình giữa không gian trong lành, mát mẻ và thoáng đãng ngay trong chính khu vườn của bản thân. Hãy cùng đội ngũ Thiết kế nhà đẹp thu thập ý tưởng làm đẹp bằng bộ sưu tập những không gian ngoài trời vô cùng cá tính và độc đáo này nhé.

 Lựa chọn bàn ghế ngoại thất cho khu vườn của bạn.

8 ý tưởng tuyệt vời cho một vị trí thư giãn tại góc sân vườn của bạn sẽ khiến cho bữa tối gia đình trở nên lãng mạn và hoàn hảo hơn bao giờ hết. Một không gian riêng tư, kín đáo để bạn đắm mình vào thiên nhiên sẽ hồi phục sức khỏe và tinh thần cho bạn sau một ngày làm việc vất vả. Hãy cùng đội ngũ Thiết kế nội - ngoại thất Tín Đức tham khảo những ý tưởng đầy sáng tạo này nhé.

 Tạo không gian ngoài trời đậm chất hiện đại cho biệt thự vườn

Tạo một không gian ngoài trời bằng những vật dụng hiện đại, tối giản với những chất liệu, màu sắc trung tính mang lại cảm giác tinh tế, thư giãn cho khu vườn của bạn. Hãy cùng đội ngũ Thiết kế nhà đẹp Tín Đức tìm hiểu một số nguyên lý thiết kế không gian vườn đậm chất thời đại này nhé.

 Bóng râm đầy tính nghệ thuật cho không gian sân vườn

Khi ánh nắng mùa hè trở nên quá mức cho sự thoải mái của những buổi uống trà, dùng bánh và thưởng thức không khí tự nhiên, bạn đã bao giờ nghỉ rằng việc thêm bóng râm sẽ trở nên dễ dàng? Hãy cùng đội ngũ Thiết kế nội thất nhà đẹp Tín Đức thưởng thức qua vài ý tưởng tuyệt vời cho việc tạo bóng mát trong khu vườn nhà bạn nhé.

 Bí quyết biến hóa cho căn hộ diện tích nhỏ

Khuyết điểm nhà phố diện tích là thường gặp trong bối cảnh sự bùng nổ về dân số hiện nay. Hãy cùng đội ngũ Thiết kế nhà đẹp Tín Đức khám phá căn hộ hiện đại này để xem họ đã làm gì để khách hàng quên đi cảm giác chật chội của không gian sống 60m2 này nhé.

 Biến hóa nông trang cũ kỹ thành không gian sống hiện đại

Mục đích của quá trình cải tạo là biến không gian cũ kỹ trở nên hiện đại với phương châm "phá bỏ giới hạn" nhằm biến không gian nội thất trở nên thoáng đãng, thoải mái, với view nhìn rộng rải ra xung quanh để ánh sáng tự nhiên có thể chiếu khắp không gian. Hãy cùng Thiết kế nhà đẹp Tín Đức cùng tham quan công trình cải tạo căn nhà nông trang này thành một không gian sống hiện đại nhé.

 Những ý tưởng tuyệt vời cho không gian phụ dưới gầm cầu thang

Không gian dưới gầm cầu thang thường bị bỏ trống vì diện tích nhỏ và góc cạnh nên khó tận dụng vì mục đích gì. Với việc sáng tạo và biến tấu một vài vật dụng nội thất cho phù hợp hình dáng không gian, những chủ nhà sau đây sẽ khiến bạn thích mê về góc nội thất bên dưới cầu thang.

 7 bước hiện thực hóa không gian sống mơ ước

Dựng xây không gian sống không chỉ đơn giản là xây một ngôi nhà với 3 phòng ngủ, 2 phòng tắm, đó là cả một quá trình tổng thể gồm nhiều giai đoạn đầy thú vị nhưng cũng thách thức. Hãy cùng đội ngũ Thiết kế nhà đẹp định ra từng bước đi từ lúc khởi đầu cho đến khi hoàn thiện một không gian sống. Chắc chắn bài viết này sẽ là kinh nghiệm, là phao cứu trợ cho những gia chủ cảm thấy hoang mang ngay từ những bước đầu tiên.

Nếu khách hàng bận công việc, công ty chúng tôi sẽ cử Kiến Trúc Sư đến tận nhà để tiện tư vấn khảo sát và đề xuất phương án (từ 7giờ sáng đến 8 giờ tối). Đường dây nóng: Mr Định thiet ke nha dep 0938. 247.247