Bí quyết cho gia chủ tự giám sát thi công hiệu quả

TRANG TƯ VẤN THIẾT KẾ NHÀ ĐẸP - KINH NGHIỆM XÂY NHÀ ĐẸP

Thiết kế nhà đẹp là mong muốn của tất cả mọi người.

Tư vấn nhà đẹp - Cập nhật thông tin mới nhất, nhanh nhất và đầy đủ nhất về chủ đề tư vấn nhà đẹp, thiết kế nội thất đẹp, thiết kế biệt thự ...

Bí quyết cho gia chủ tự giám sát thi công hiệu quả

  

Trong xây dựng, giám sát thi công đóng vai trò vô cùng quan trọng trong việc đảm bảo chất lượng và tiến độ của công trình. Tuy nhiên để tiết kiệm chi phí giám sát thường là gia chủ hoặc người thân, nhưng kiến thức chuyên môn về xây dựng và thời gian của họ sẽ bị hạn chế làm ảnh hưởng đến chất lượng công trình. Vậy làm sao để tự giám sát thi công hiệu quả?
 
Đội ngũ Thiết kế nhà đẹp đã có một buổi làm việc với KTS Ngô Văn Đinh - Giám đốc Công ty Thiết kế Xây dựng Tín Đức, anh có chia sẻ một số kinh nghiệm quản lý trong quá trình xây nhà với những bí quyết như sau:
 
Giám sát hiệu quả phải bắt đầu ngay từ khâu thiết kế
 
Vai trò giám sát trong giai đoạn này là đảm bảo tất cả những yêu cầu của bạn đều được thể hiện trên hồ sơ thiết kế và mọi chi phí dự toán đều khớp với ngân sách. Thực tế có hai bản vẽ quan trọng nhất bạn phải nắm rõ: Hồ sơ thiết kế và Hồ sơ kỹ thuật.
 
- Hồ sơ thiết kế là bản vẽ thể hiện chi tiết các mặt đứng, mặt cắt và phối cảnh 3D của ngôi nhà. Bạn nên yêu cầu KTS cung cấp mô hình 3D để hình dung rõ ràng về những hạng mục sẽ xây dựng .
 
- Hồ sơ kỹ thuật là bản vẽ hoàn chỉnh nhất, thể hiện chi tiết các hạng mục xây dựng (bao gồm nguồn gốc, chủng loại, khối lượng, đơn giá….) dùng để xác định giá trị dự toán của ngôi nhà. Bạn hãy cẩn thận kiểm tra mục này vì chỉ cần sai sót một chút về các yếu tố trên thì đơn giá vật tư đã thay đổi khác biệt. Tham khảo nhà thầu và đơn giá từ những nhà cung cấp tại địa phương để chọn vật liệu phù hợp với yêu cầu thiết kế và giá cả hợp lý nhất. Nếu kỹ lưỡng trong giai đoạn này thì việc quản lý chi phí sẽ nằm trong tầm tay bạn.
 
 
 
Phối cảnh 3D toàn ngôi nhà là yêu cầu thông thường mà gia chủ cần KTS cung cấp
 
 
 
 
Các bản vẽ mặt bằng bố trí công năng, mặt cắt cũng là tài liệu quan trọng mà gia chủ cần nắm bắt rõ để đảm bảo quá trình thi công đúng như thiết kế đặt ra.
 
Giám sát và nghiệm thu từng công đoạn theo tiến độ thi công phần thô
 
Phần thô được xem là phần quan trọng bậc nhất vì là hạng mục tiền đề, cốt lõi cho tất cả các hạng mục kế tiếp. Giám sát trong giai đoạn này bao gồm theo dõi tiến độ từng công đoạn, kiểm tra tất cả vật liệu có đúng khối lượng, đúng chủng loại và từng hạng mục thi công có đúng theo thiết kế và đảm chất lượng hay không… Đây cũng là giai đoạn xảy ra nhiều mâu thuẫn giữa kiến trúc sư và nhà thầu do chưa có tiếng nói chung giữa kế hoạch và thực tế. Để hạn chế điều này, chủ nhà cần tạo ra sự ràng buộc giữa 3 bên và thông tin minh bạch trong suốt quá trình từ thiết kế đến thi công cho tới khi nghiệm thu. Để chủ nhà có thể quản lý tốt với quỹ thời gian hạn hẹp của mình, KS Ngô Văn Định có chia sẻ về cách làm rất sáng tạo của công ty:
 
“Mỗi công trình chúng tôi sẽ tạo ra một nhóm liên lạc trên mạng xã hội thông qua điện thoại, từng công đoạn sẽ được nghiệm thu bằng hình ảnh ngay lập tức cho tất cả các bên, nhờ đó gia chủ có thể yên tâm dù không có mặt ở công trình và anh cũng có thể can thiệp kịp thời nếu có bất cứ vấn đề nào xảy ra"
 
Trong quá trình xây dựng, sẽ có những tác động khiến bạn muốn thay đổi một phần nào đó của thiết kế nhưng lời khuyên là hãy kiên định với những thứ ban đầu và đầu tư vào phần trang trí. Nếu có những lý do khách quan buộc phải thay đổi, hãy trao đổi với kiến trúc sư và nhà thầu để cùng nhau tìm ra giải pháp hiệu quả nhất căn cứ vào tình hình thực tế.
 
 
 
 
Hình ảnh khi thi công được Công ty Thiết kế Xây dựng Tín Đứcchụp hình gửi cho khách hàng sau mỗi công đoạn nghiệm thu
 
Giám sát các công tác hoàn thiện phối hợp theo đúng trình tự
Phần hoàn thiện tuy nhẹ nhàng hơn nhưng sẽ quyết định mỹ quan cũng như tiện nghi của cả ngôi nhà. Gia chủ phải giám sát khâu chuẩn bị kỹ lưỡng, đảm bảo nếu đã tiến hành hoàn thiện thì không còn bất kì công tác thi công, đục đẽo nào làm hư hỏng hoặc cản trở phần hoàn thiện nữa. Như với nhà có tầng thì phần hoàn thiện nên làm từ tầng trên xuống tầng dưới vì đã hoàn thiện rồi thì không đi qua lại tránh làm ảnh hưởng tới chất lượng nơi đã hoàn thiện. Trên một mặt bằng thì chỉ được thi công một công tác hoàn thiện. Quá trình hoàn thiện ngôi nhà được thực hiện lần lượt theo quy trình các bước: từ trát bả tường, láng sàn; ốp lát gạch; sơn, vôi tường; đến lắp đặt hệ thống kỹ thuật điện và cuối cùng là lắp đặt nội thất.
 
 
 
Công tác hoàn thiện tuy nhẹ nhàng nhưng đóng vai trò quyết định tính thẩm mỹ cho công trình.
 
Một số bí quyết kiểm tra các công tác hoàn thiện hiệu quả:
-   Mặt trát bả tường và láng sàn phải phẳng, không được có vết nứt nhỏ. Gõ nhẹ lên mặt nếu có tiếng bộp chứng tỏ lớp vữa bị bong, không bám dính mặt tường, phải cậy bỏ. Nếu nghi ngờ có thể sử dụng những dụng cụ đo chuyên dụng để kiểm tra chính xác.
-   Mặt lát ốp gạch phải phẳng và độ dốc đạt yêu cầu. Mạch lát phải thật khít, không có gờ hay nổi cộm, đầy vữa nhưng không bị ố bề mặt.
-   Bề mặt sơn, vôi tường phải đồng đều màu sắc, không có vết ố, vết loang lỗ. Mặt lớp sơn phải bóng, không có bọt bong bóng khí, vón cục hay rạn nứt.
-   Sau khi tô xong sàn và tường sẽ tiến hành lắp đặt hệ thống điện. Kiểm tra các vị trí nối dây điện phải được nối buộc cẩn thận đúng kỹ thuật và được quấn cẩn thận bằng băng keo đen chuyên dụng. Lời khuyên là cần có một đội chuyên về Cơ điện đảm nhận, nếu có bất cứ thay đổi gì cần có sự tư vấn của kiến trúc sư để có được giải pháp phù hợp nhất với thiết kế.
 
 
 
 
 
Ngôi nhà sau khi thi công hoàn thiện với thiết kế kiến trúc, nội thất đẹp mắt. Điều đó đạt được nhờ công sức của cả ba bên: gia chủ, kiến trúc sư, nhà thầu thi công.
 
Nói về mối quan tâm của những gia chủ khi tìm tới công ty, anh Định chia sẻ: Gia chủ rất quan tâm đến quy trình làm việc và năng lực của kiến trúc sư, nhà thầu. Điều này được họ đánh giá qua thái độ làm việc của nhân viên trong từng công đoạn. Công ty Thiết kế Xây dựng Tín Đức luôn đặt mục tiêu kiến tạo nên môi trường sống tinh khôi cho khách hàng. Để đạt được mục tiêu đó, công trình nhà ở của khách hàng phải là sản phẩm hài hòa cả về mặt thẩm mỹ, công năng lẫn phong thủy. Chính những yếu tố phong thủy tích cực sẽ giữ vững vượng khí cho gia đình bạn, đảm bảo cuộc sống của gia đình luôn bình an, thịnh vượng.
 
Để duy trì những yếu tố tích cực cho căn nhà của bạn, việc sắp xếp đồ đạc, bố trí vật dụng và nhất là cấu tạo kiến trúc phải được cân nhắc kỹ lưỡng nhằm tạo nên không gian sống thoải mái nhất cho gia chủ. Với mục đích kiến tạo môi trường sống tinh khôi, Công ty Thiết kế Xây dựng Tín Đức chúng tôi là tập hợp những kiến trúc sư, kỹ sư xây dựng năng động, nhiệt huyết, giàu sáng tạo và kinh nghiệm trong lĩnh vực tư vấn thiết kế kiến trúc, nội thất, phong thủy và xây dựng biệt thự, nhà phố và các loại công trình dân dụng khác,… Hãy liên hệ chúng tôi nếu các bạn cần tư vấn trực tiếp.
 
Hotline: Mr Định 0938. 247.247 hoặc gửi email tư vấn về địa chỉ: contact@tda.vn. Cám ơn các bạn đã quan tâm bài viết.

 

Lạc vào không gian cổ tích ngay trong chính căn nhà của bạn

Bạn có con nhỏ và bạn muốn cục cưng của mình sẽ luôn bất ngờ trong tổ ấm của gia đình. Hay bạn là một fan cuồng của câu chuyện Alice lạc vào xứ sở thần tiên và muốn lưu giữ những chi tiết của chuyến phiêu lưu nổi tiếng ngay trong chính ngôi nhà của mình. Hôm nay, đội ngũ Thiết kế nội thất đẹp Tín Đức cùng các bạn thực hiện chuyến phiêu lưu đến xứ sở thần tiên ngay trong chính căn nhà này nhé.

Tường bị lỗi, những bí quyết sau chắc chắn sẽ giúp bạn.

Bức tường nhà bạn đang cần một số sửa chữa như một vết ố khó chùi, một vết nứt mất thẩm mỹ nhưng bạn lại không muốn tốn kém một số tiền lớn để sơn lại tường hay tu sửa một cách hoàn chỉnh? Dưới đây là những cách để ẩn đi một số trang thiết bị lắp trên tường, cửa sổ dẫn ra khung cảnh lộn xộn hay khiếm khuyết khác làm bạn không thể nào tận hưởng trọn vẹn vẻ đẹp của căn phòng. Hãy cùng đội ngũ Thiết kế nội thất đẹp Tín Đức bắt đầu bài học hôm nay nhé.

Khám phá: Màn lột xác đầy ngoạn mục cho căn hộ thập niên 60

Với việc sử dụng những gam màu mới mẻ, hiện đại, vật liệu phong phú cùng cách bố trí nội thất thực hiện được chức năng một cách hoàn hảo đã tạo nên một bộ mặt hoàn toàn mới cho không gian rộng 100m2 này. Hãy cùng đội ngũ Thiết kế cải tạo nhà đẹp Tín Đức bắt đầu chuyến tham quan nhé

Cải tạo nhà bếp và phòng khách theo phong cách hiện đại

Với xu hướng cải tạo không gian sống đang ngày một thịnh hành, hôm nay Thiết kế nhà đẹp Tín Đức xin giới thiệu với các bạn hai không gian phổ biến mà chúng ta thường cải tạo để mang lại cảm giác mới mẻ cho không gian sống chính là nhà bếp và phòng khách.

Thế giới nhà đẹp: Căn nhà ngập tràn sắc màu tại Los Angeles

Một căn nhà hoàn hảo không nhất thiết phải trung thành với một thiết kế cố định, không nhất thiết phải hợp với xu hướng số đông mà trên hết, nó phải thể hiện được sở thích và phong cách cá nhân của các thành viên trong gia đình. Hôm nay, hãy cùng đội ngũ Thiết kế nhà đẹp Tín Đức tham quan một không gian sống sinh động và đầy ấm áp với những sắc màu tươi mới, tràn đầy năng lượng.

Cải tạo ngôi nhà 80 năm tuổi thành một phiên bản hiện đại

Gia đình bạn sinh sống trong một căn nhà đã lâu đời - nơi đó chứa nhiều kỷ niệm tinh thần và quá khứ gắn bó sâu sắc với từng thành viên trong nhà. Nhưng thời gian làm suy giảm chất lượng không gian nhà ở và bạn muốn thực hiện một cuộc cải tạo để "hồi sinh" cho tổ ấm của bạn. Hãy cùng đội ngũ Thiết kế nhà đẹp Tín Đức tham khảo công cuộc cải tạo ngôi nhà hơn 80 năm tuổi này nhé.

 Thiết kế biệt thự đón nắng và gió kiểu Úc

Hôm nay, đội ngũ Thiết kế nhà đẹp Tín Đức tiếp tục dẫn dắt bạn đến nước Úc với thiên nhiên nắng gió vô cùng khắc nghiệt. Hãy xem các kỹ sư đã giải quyết vấn đề này ra sao để tạo nên một không gian sống hiện đại nhé.

 Cải tạo nhà phố: 5 cách biến hóa tuyệt vời cho sân trước

Thông thường trong các dự án cải tạo nhà phố, khoảng sân sau luôn được chú trọng và gia chủ thường bỏ quên khoảng sân trước. Hãy cùng đội ngũ Thiết kế nhà đẹp học tập cách 5 gia chủ này "biến hóa" khoảng không gian trước nhà của họ thành một lời chào ấn tượng.

 Tuyệt phẩm kiến trúc hiện đại trên đỉnh đồi

Hôm nay, tiếp tục việc thực hiện thử thách xây dựng một ngôi nhà hiện đại và hoàn toàn mới trên đỉnh đồi trông xuống thung lũng Sonoma thuộc bang Californiaac của Mỹ. Chúng tôi hy vọng bài viết của đội ngũ Thiết kế nhà đẹp lần này sẽ mang đến cho các bạn đọc một chuyến tham quan thú vị và mở ra hy vọng về lối sống gần gũi, hòa nhập với thiên nhiên của con người hiện đại.

Nếu khách hàng bận công việc, công ty chúng tôi sẽ cử Kiến Trúc Sư đến tận nhà để tiện tư vấn khảo sát và đề xuất phương án (từ 7giờ sáng đến 8 giờ tối). Đường dây nóng: Mr Định thiet ke nha dep 0938. 247.247