Sửa chữa, cải tạo nhà xưởng, nhà kho
Sửa mái tôn, chống thấm, sửa nền, cải tạo mặt bằng, chiếu sáng, thông gió cho nhà xưởng, nhà kho; thi công theo khu vực để hạn chế gián đoạn sản xuất.
Tái tạo nền tảng vận hành, nâng tầm giá trị công trình
Nhà kho, nhà xưởng là nền tảng vận hành, quyết định sự liền mạch của quy trình làm việc và hiệu quả khai thác mặt bằng. Theo thời gian, môi trường, cường độ sử dụng và nhu cầu sản xuất thay đổi khiến công trình xuống cấp hoặc không còn phù hợp.
Khi đó, sửa chữa và cải tạo không chỉ để khắc phục hư hỏng, mà là cơ hội tái tổ chức không gian, nâng cao chất lượng vận hành và gia tăng giá trị tài sản. TDA CARE đề xuất giải pháp theo hiện trạng, mục đích sử dụng và kế hoạch đầu tư của từng doanh nghiệp.
- Đánh giá kết cấu mái, nền móng trước khi sửa chữa
- Thi công theo khu vực khi nhà xưởng vẫn đang hoạt động
- Một đơn vị chịu trách nhiệm từ khảo sát đến bàn giao
Sửa chữa và cải tạo theo nhu cầu khai thác
Mỗi hạng mục xử lý theo nguyên nhân thực tế, không chỉ khắc phục biểu hiện bên ngoài.
Sửa chữa nhà kho, nhà xưởng
Khắc phục xuống cấp do thời tiết, độ ẩm, bụi bẩn, thiết bị vận hành và tải trọng khai thác, bảo toàn giá trị công trình.
Cải tạo nhà xưởng sản xuất
Điều chỉnh mặt bằng, phân khu chức năng, nâng cấp chiếu sáng, thông gió, đồng bộ với dây chuyền và an toàn lao động.
Cải tạo nhà kho
Tổ chức lưu trữ, luồng di chuyển hàng hóa, điều kiện bảo quản và lối tiếp cận của phương tiện vận chuyển.
Hạng mục thường gặp
- Sửa mái tôn, máng xối, thoát nước mái
- Chống thấm tường, mái, khu vực đọng nước
- Sơn tường, trần, kết cấu thép
- Sửa nền xưởng, sàn kho bong tróc
- Nâng cấp cửa ra vào, cửa cuốn, vách ngăn
- Sửa cấp thoát nước, chiếu sáng, điện
- Cải tạo văn phòng, phòng nghỉ, khu vệ sinh
- Tổ chức lại mặt bằng, lối lưu thông nội bộ
Giải pháp đồng bộ cho doanh nghiệp
Công trình có nhiều hạng mục mà triển khai thiếu đồng bộ dễ chồng chéo công việc, phát sinh chi phí và kéo dài thời gian. Phương án tổng thể với phạm vi rõ ràng, phối hợp giữa sửa mái, chống thấm, cải tạo nền, hoàn thiện bề mặt và nâng cấp kỹ thuật, giúp doanh nghiệp chủ động quản lý dự án.
Với cơ sở đang hoạt động, kế hoạch thi công được xem xét để hạn chế ảnh hưởng đến hàng hóa, thiết bị và sản xuất. Doanh nghiệp có thể cải tạo theo từng khu vực hoặc đồng bộ trong một giai đoạn, tùy mức độ hư hỏng, yêu cầu vận hành và ngân sách.
Giá trị lớn nhất thường đến từ việc giải quyết điểm nghẽn vận hành và nâng cấp đúng hạng mục cần thiết, không nhất thiết thay đổi toàn bộ.
Quy trình sửa chữa, cải tạo nhà xưởng
Giúp chủ đầu tư có cơ sở rõ ràng khi quyết định cải tạo và ưu tiên hạng mục cần thiết.
- 01
Khảo sát, đánh giá hiện trạng
Xác định hạng mục cần sửa, vấn đề có nguy cơ ảnh hưởng công trình và phạm vi cần kiểm tra chuyên sâu.
- 02
Tư vấn phương án
Cân nhắc yêu cầu vận hành, điều kiện kỹ thuật, ngân sách và kế hoạch khai thác.
- 03
Dự toán minh bạch
Thống nhất phạm vi, vật liệu, khối lượng và các điều kiện liên quan trước khi triển khai.
- 04
Thi công có kế hoạch
Phối hợp các hạng mục, an toàn lao động, vệ sinh công trường, kiểm soát ảnh hưởng xung quanh.
- 05
Kiểm tra, bàn giao
Rà soát chất lượng theo hồ sơ, yêu cầu kỹ thuật và thỏa thuận hợp đồng.
Vấn đề liên quan đến kết cấu chịu lực, nền móng hoặc kết cấu mái được đánh giá chuyên môn trước khi thi công.
Từ hiện trạng đến bàn giao
Ảnh thực tế một nhà xưởng do TDA cải tạo thành showroom.
Dự án nhà xưởng, nhà kho thực tế
Ảnh hiện trạng và ảnh sau thi công do TDA thực hiện.
Chỉn chu trong từng hạng mục, vững vàng trong từng giải pháp
TDA CARE là dịch vụ sửa chữa, bảo trì của TDArchitects (Công ty TNHH Thiết kế Xây dựng Tín Đức), đơn vị sửa nhà trọn gói uy tín tại TP.HCM và các tỉnh lân cận phía Nam. Hiệu quả dự án nhà xưởng được đánh giá qua khả năng đáp ứng yêu cầu sử dụng, tính phù hợp của giải pháp kỹ thuật và sự rõ ràng khi triển khai.
- Đúng hiện trạngKhảo sát kỹ trước khi đề xuất, ưu tiên hạng mục cần thiết.
- Phù hợp vận hànhGiải pháp gắn với dây chuyền, lưu trữ và luồng hàng hóa.
- Dự toán rõ ràngPhạm vi, vật liệu, khối lượng thống nhất trước khi làm.
- Ít gián đoạn sản xuấtThi công theo khu vực, kiểm soát bụi ồn và an toàn.
- Sử dụng vốn hiệu quảTập trung ngân sách vào hạng mục mang lại giá trị thực.
Bảng giá sửa chữa, cải tạo nhà xưởng, nhà kho
Trung thực trong báo giá là cam kết của TDA: không phát sinh chi phí mập mờ. Đơn giá tách riêng vật tư và nhân công.
| Hạng mục | Đơn vị | Vật tư (đ) | Nhân công (đ) |
|---|---|---|---|
| Tháo dỡ | |||
| Đập phá tường dày 100, 200 | m² | — | 30.000 – 40.000 |
| Đục gạch nền cũ | m² | — | 25.000 |
| Đục gạch tường cũ | m² | — | 35.000 |
| Đục nền bê tông cũ | m² | — | 45.000 |
| Tháo dỡ trần thạch caoKhung xương chìm hoặc nổi | m² | — | 15.000 |
| Tháo dỡ hệ khung sắt mái tôn cũ | m² | — | 15.000 |
| Tháo dỡ hệ cửa đi và cửa sổ cũ | bộ | — | 75.000 |
| Tháo dỡ tủ bếp, nội thất | md | — | 100.000 |
| Áp dụng cho khối lượng thi công trên 300 m². Dưới 300 m², đơn giá được báo theo hiện trạng thực tế sau khảo sát. | |||
| Nền, móng | |||
| Thi công móng | md | — | 45.000 |
| Thi công đào hố ga | m³ | — | 130.000 |
| San lấp nâng nềnCát, xà bần | m³ | 150.000 | 60.000 |
| Thi công cán vữa nềnCát, xi măng Hà Tiên | m² | 40.000 | 50.000 |
| Thi công đóng cốt phaVán mặt cốt pha | m² | 95.000 | 55.000 |
| Thi công sắt cột, đà kiềng | md | 125.000 | 55.000 |
| Thi công sắt móng | kg | 13.000 | 10.000 |
| Thi công lăm le nềnĐá 4x6 | m³ | 75.000 | 55.000 |
| Đổ bê tông sàn, cột, đà kiềng | m³ | 1.250.000 | 145.000 |
| Áp dụng cho khối lượng thi công trên 300 m². Dưới 300 m², đơn giá được báo theo hiện trạng thực tế sau khảo sát. | |||
| Xây tô | |||
| Xây tường 100 mmGạch ống 8x8x18 Tuynel Bình Dương | m² | 130.000 | 55.000 |
| Xây tường 200 mmGạch ống 8x8x18 Tuynel Bình Dương | m² | 250.000 | 100.000 |
| Xây tường gạch đinh 100 mmGạch đinh 8x8x18 Tuynel Bình Dương | m² | 175.000 | 80.000 |
| Tô trát tường ngoại thấtCát, xi măng Hà Tiên | m² | 50.000 | 45.000 |
| Tô trát tường nội thấtCát, xi măng Hà Tiên | m² | 50.000 | 45.000 |
| Áp dụng cho khối lượng thi công trên 300 m². Dưới 300 m², đơn giá được báo theo hiện trạng thực tế sau khảo sát. | |||
| Chống thấm | |||
| Chống thấm vách hông nhàSika Latex, Kova CT-11A | m² | 30.000 | 40.000 |
| Chống thấm nhà vệ sinh, ban công, sân thượng, mái nhàSika Latex, Kova CT-11A | m² | 40.000 | 40.000 |
| Áp dụng cho khối lượng thi công trên 300 m². Dưới 300 m², đơn giá được báo theo hiện trạng thực tế sau khảo sát. | |||
| Bả bột, sơn nước | |||
| Bả matit nội thấtJotun, Nippon | m² | 20.000 – 25.000 | 18.000 – 20.000 |
| Bả matit ngoại thấtJotun, Nippon | m² | 20.000 – 30.000 | 20.000 – 22.000 |
| Lăn sơn lót ngoại thấtJotun, Nippon | m² | 15.000 – 20.000 | 12.000 – 15.000 |
| Lăn sơn màu phủ tường nội thấtJotun, Nippon | m² | 17.000 – 25.000 | 15.000 – 22.000 |
| Lăn sơn màu phủ tường ngoại thấtJotun, Nippon | m² | 20.000 – 25.000 | 20.000 – 27.000 |
| Lăn sơn dầu (sắt, thép)Sơn dầu Bạch Tuyết, Expo | m² | 40.000 | 35.000 |
| Áp dụng cho khối lượng thi công trên 300 m². Dưới 300 m², đơn giá được báo theo hiện trạng thực tế sau khảo sát. | |||
| Trần, vách thạch cao | |||
| Trần thạch cao khung xương chìmToàn Châu, Vĩnh Tường · Tùy độ phức tạp | m² | 200.000 – 460.000 | 50.000 – 100.000 |
| Trần thạch cao khung xương nổiToàn Châu, Vĩnh Tường | m² | 140.000 – 290.000 | 40.000 – 60.000 |
| Vách thạch cao 1 mặtKhung Vĩnh Tường, tấm Gyproc 9 mm không chống ẩm | m² | 150.000 – 170.000 | 60.000 – 90.000 |
| Vách thạch cao 2 mặtKhung Vĩnh Tường, tấm Gyproc 9 mm không chống ẩm | m² | 240.000 – 270.000 | 80.000 – 120.000 |
| Áp dụng cho khối lượng thi công trên 100 m². Dưới 100 m², đơn giá được báo theo hiện trạng thực tế sau khảo sát. | |||
| Sắt, nhôm, kính | |||
| Cửa nhôm hệ 700, kính 5 mmNhôm trắng hệ 700 | m² | 900.000trọn gói vật tư và nhân công | |
| Cửa nhôm hệ 1000, kính 10 mmNhôm trắng hệ 1000 | m² | 900.000 – 1.700.000trọn gói vật tư và nhân công | |
| Cửa nhôm Xingfa Việt NamNhôm Xingfa Việt Nam | m² | 2.500.000 – 2.950.000trọn gói vật tư và nhân công | |
| Cửa nhôm Xingfa nhập khẩuNhôm Xingfa nhập khẩu | m² | 3.000.000 – 3.850.000trọn gói vật tư và nhân công | |
| Lan can sắtSắt hộp 2x4x6 cm mạ kẽm | md | 900.000 – 1.000.000trọn gói vật tư và nhân công | |
| Lan can kính cường lựcKính cường lực 10–12 mm, trụ inox | md | 1.300.000 – 1.850.000trọn gói vật tư và nhân công | |
| Tay vịn gỗGỗ sồi, căm xe, lim Nam Phi | md | 700.000 – 1.750.000trọn gói vật tư và nhân công | |
| Tay vịn nhômMaxpro | md | 850.000 – 2.100.000trọn gói vật tư và nhân công | |
| Cửa đi sắt, kính 8–10 mmSắt mạ kẽm 4x8 cm dày 1,4 mm, kính cường lực 8–10 mm | m² | 1.500.000 – 1.550.000trọn gói vật tư và nhân công | |
| Cửa đi sắt, kính 5 mmSắt mạ kẽm 3x4 cm dày 1,4 mm, kính cường lực 5 mm | m² | 1.300.000 – 1.400.000trọn gói vật tư và nhân công | |
| Khung bảo vệSắt hộp mạ kẽm 2x2x4 cm | m² | 600.000 – 650.000trọn gói vật tư và nhân công | |
| Cửa cổng sắt mạ kẽmSắt mạ kẽm 4x8 cm dày 1,4 mm | m² | 1.500.000 – 1.650.000trọn gói vật tư và nhân công | |
| Cửa cổng sắt mỹ nghệSắt mỹ nghệ | m² | 3.500.000 – 9.500.000trọn gói vật tư và nhân công | |
| Hệ kèo sắt và mái ngóiCột, kèo, kèo giằng sắt; ngói xi măng, ngói Nhật… | m² | 900.000 – 1.550.000trọn gói vật tư và nhân công | |
| Giá trọn gói vật tư và nhân công. Một số hạng mục chưa gồm phụ kiện và chi phí lắp đặt. | |||
| Điện, cấp thoát nước | |||
| Thi công hệ thống điện và đènDây điện Cadivi | m² | 850.000trọn gói vật tư và nhân công | |
| Thi công hệ thống cấp, thoát nướcỐng cấp, thoát nước Bình Minh | m² | 850.000trọn gói vật tư và nhân công | |
| Giá trọn gói theo m² sàn, chưa gồm thiết bị chiếu sáng (đèn âm trần, đèn tường, đèn trang trí), thiết bị điện (ổ cắm, wifi) và thiết bị vệ sinh (vòi, chậu, sen). | |||
Đơn giá tính bằng đồng, chưa bao gồm VAT. Báo giá chính thức là báo giá bằng văn bản sau khảo sát, nêu rõ khối lượng, chủng loại vật tư và tiến độ.
Hỏi đáp về sửa chữa, cải tạo nhà xưởng, nhà kho
Nhà xưởng đang sản xuất có cải tạo được không?
Được. Kế hoạch thi công chia theo khu vực và khung giờ để hạn chế ảnh hưởng đến hàng hóa, thiết bị và hoạt động sản xuất, bảo đảm an toàn lao động.
Mái tôn bị dột có cần thay toàn bộ không?
Không phải lúc nào cũng cần. Kỹ sư kiểm tra tôn, xà gồ, máng xối và mối nối để quyết định xử lý cục bộ, chống thấm hay thay mới từng phần.
Có nhận cải tạo nhà xưởng thành văn phòng, showroom không?
Có. TDA đã cải tạo nhà xưởng thành showroom: làm lại mặt tiền kính, mái, trần, sàn và hoàn thiện nội thất. Phương án được thiết kế theo nhu cầu sử dụng mới.
Cần kiểm tra hoặc sửa chữa ngôi nhà của bạn?
Để lại thông tin hoặc gọi hotline. Kỹ sư TDA CARE sẽ liên hệ, sắp xếp lịch khảo sát và tư vấn hướng xử lý phù hợp.