Đơn giá xây dựng nhà 2 tầng là một trong những vấn đề nhận được rất nhiều sự quan tâm, bởi nhà 2 tầng hiện nay vừa tiết kiệm vừa đảm bảo công năng phù hợp với cả thành thị và nông thôn.

Nhằm có thể đảm bảo chi phí thiết kế xây dựng nhà và có mức dự trù kinh phí hợp lý nhất, thì việc lên kế hoạch và tính toán chi phí là rất cần thiết khi xây dựng nhà 2 tầng. 

Trong bài viết này, TDArchitects – đơn vị chuyên thiết kế và thi công nhà 2 tầng sẽ chia sẻ về cách để có “Đơn giá xây dựng nhà 2 tầng tiết kiệm nhất”, hãy cùng theo dõi nhé . 

Cách tính diện tích xây dựng

Cách tính diện tích xây dựng
Cách tính diện tích xây dựng

Cách tính diện tích xây dựng theo m2 là một cách làm đang được áp dụng rất phổ biến, cách tính này đơn giản ai cũng có thể tính toán và dự trù được không cần phải có chuyên 

môn. Thông thường nếu thuê đơn vị thiết kế, bạn sẽ được đưa một bản hồ sơ tính toán chi tiết, tuy nhiên để đảm bảo quyền lợi hoặc khi tự thực hiện mà không qua đơn vị thiết kế bạn nên biết cách tính toán. 

Dưới đây là công thức tính diện tích xây dựng nhà 2 tầng có diện tích là 100m2, phương thức tính này có thể có sai số từ 2-5%:

  • Diện tích phần móng: =½ tổng =50m2  
  • Diện tích phần tầng trệt: =tổng = 100m2 
  • Diện tích phần tầng lầu  =tổng = 100m2
  • Diện tích phần mái =½ tổng =50m2

Đơn giá xây dựng nhà 2 tầng

Đơn giá xây dựng nhà 2 tầng
Đơn giá xây dựng nhà 2 tầng

Đơn giá xây dựng nhà 2 tầng phụ thuộc vào rất nhiều yếu tố, tuy nhiên một số yếu tố ảnh hưởng trực tiếp đến đơn giá gồm:

Quy mô công trình 

Có thể nhận thấy những công trình thi công và thiết kế lớn sẽ tốn kém chi phí hơn so với những công trình có quy mô nhỏ. Tuy nhiên đơn giá của những công trình lớn sẽ tiết kiệm hơn so với những công trình nhỏ. 

Vị trí mặt bằng 

Vị trí mặt bằng là một trong những yếu tố ảnh hưởng rất nhiều đến giá, chi phí nguyên vật liệu, nhân công và những yêu cầu về thẩm mỹ ở thành phố sẽ cao hơn so với nông thôn vì thế mà chi phí cũng sẽ cao hơn. Và đương nhiên là những yếu tố này với nhà mặt phố cũng rất khác so với nhà trong hẻm có điều kiện giao thông thấp hơn. 

Đơn vị xây dựng 

Tùy thuộc vào đơn vị thầu và giám sát công trình như độ uy tín, thương hiệu sẽ quyết định đến đơn giá của xây dựng nhà 2 tầng. Với một đơn vị thi công uy tín, có đội ngũ kiến trúc sư chuyên nghiệp đơn giá thi công cũng sẽ cao hơn. 

Đơn giá xây dựng nhà 2 tầng phần thô, tùy thuộc vào những yếu tố trên và hiện nay mức giá xây dựng phần thô dao động từ 2.800.000 -3.200.000 đồng/m2. 

Cách tính chi phí xây dựng nhà 2 tầng

Cách tính chi phí xây dựng phần nền móng
Cách tính chi phí xây dựng phần nền móng

Dựa vào phần diện tích của ngôi nhà bạn có thể tính toán được chi phí xây dựng nhà theo số tầng, sau đây sẽ là hướng dẫn để bạn có thể tính toán được phần thô của ngôi nhà một cách chi tiết nhất.

Chi phí xây dựng nhà 2 tầng phần thô sẽ phụ thuộc vào rất nhiều yếu tố, phần móng xây dựng là móng như thế nào, độ sâu của tầng hầm và diện tích của mái che, 

Phần móng nhà 

  • Móng đơn sẽ được tính là 30% diện tích xây dựng 
  • Móng cọc sẽ tùy thuộc vào diện tích và quy mô xây dựng có thể được tính bằng 40-70% 
  • Móng băng được tính 65-70% diện tích xây dựng 

Tầng hầm

  • Với hầm có độ sâu từ < 1.8m so với bề mặt vỉa hè tính 150%
  • Hầm có độ sâu từ 1.8 – 2.5m so với bề mặt vỉa hè tính 200% 
  • Hầm có độ sâu 2.5m – 3m so với bề mặt vỉa hè tính 230% 

Phần thân: 

  • Tính 100% với diện tích sàn xây dựng trong nhà 
  • Tính 50% diện tích xây dựng phần thân 
  • Ô thông tầng <8m2 tính 100%, >8.2m2 tính 50% 
  • Sân thượng tính 50% diện tích 

Phần mái 

Thi công phần mái
Thi công phần mái
  • Mái tôn hệ xà gồ thép 30% 
  • Mái tôn cốt thép tính 50% 
  • Mái BTCT dán ngói tính 100%
  • Dàn lam bê tông cốt thép (dàn Pergola) tính 30% 

Ví dụ: Nhà 2 tầng có diện tích 5x20m, sân trước 6mx5m, sân sau 2mx5m, nhà 1 trệt, 1 lầu, sân thượng trước 4m, sê nô ra 1m, sân thượng sau 6m và mái bê tông cốt thép. 

Tính toán chi tiết phần thô cho ngôi nhà như sau: 

Phần móng nền

Đài cọc và dầm móng 5m x 20m =100m2 x 40% =40m2

Nền cao 0.7m so với cốt tự nhiên và gia cố bằng bê tông cốt thép 

5m x (20+6+2)m =100m2 x 15% = 21m2

Trệt 

Phần nhà chính:

5m x 20m =100m2 *100% =100m2

Phần sân trước:5m x 6m x 50% =15m2

Phần sân sau:

5m x 2m x 50% = 5m2

Lầu 1: 

Chi phí thi công phần mặt bằng trong nhà
Chi phí thi công phần mặt bằng trong nhà

Phần trong nhà:

10m*5m *100% =50m2

Phần sân trước: 

Phần sân trước: (4+1)*5m *50% =12,5m2

Phần sân sau:6m*5m*50% =15m2

Phần mái 

Phần sê nô trước: 1mx5mx50%=2,5m2

Mái che tum (ô cầu thang): 5m*10m*50% =25m2

Pergola (Dàn bê tông cốt thép sân trước): 4m *5m*30% =6m2

Giá thành xây dựng nhà 2 tầng có thể dễ dàng tính được với công thức tính và đơn giá tính mà chúng tôi cung cấp, hy vọng bạn có thể dự toán chi tiết nhất chi phí xây dựng nhà 2 tầng. Nếu cần được tư vấn hoặc báo giá trực tiếp bạn có thể liên hệ với chúng tôi qua thông tin bên dưới nhé. Cảm ơn bạn đã theo dõi bài viết!

Thông tin liên hệ:
Trụ sở chính: 79 KDC Dragon Parc 1, Nguyễn Hữu Thọ, Phước Kiển, Nhà Bè, Thành phố Hồ Chí Minh
Văn phòng: Tầng 6, Toà nhà Nam Anh, Số 41 đường 41, phường Thảo Điền, Quận 2, Thành phố Hồ Chí Minh
Hotline: 0938.247.247
Website: https://tda.vn/lien-he

LEAVE A REPLY

Please enter your comment!
Please enter your name here