Bạn đang có kế hoạch xây nhà 3 tầng nhưng không tính được đơn giá xây dựng 3 tầng là bao nhiêu? TDArchitects sẽ có bảng giá xây nhà 3 tầng để bạn đọc có thể tham khảo.

Nhà 3 tầng là kiểu kiến trúc nhà ở được nhiều gia đình đa hệ lựa chọn vì chúng đáp ứng đầy đủ công năng và nhu cầu cho tất cả mọi người. Vì đây là hạng mục được quan tâm nên rất nhiều người thắc mắc về tổng giá xây dựng nhà 3 tầng là bao nhiêu?

Để trả lời câu hỏi này, kiến trúc sư TDArchitects sẽ liệt kê một số những yếu tố ảnh hưởng đến đơn giá xây dựng nhà 3 tầng và những hạng mục xây dựng để Quý khách hàng có kế hoạch dự trù kinh phí ban đầu khi xây nhà.

Yếu tố tác động đến giá xây dựng nhà 3 tầng

Vị trí xây nhà

Vị trí nhà ảnh hưởng đến giá xây dựng nhà 3 tầng
Vị trí nhà ảnh hưởng đến giá xây dựng nhà 3 tầng

Cùng một bản vẽ thiết kế nhưng vị trí thi công khác nhau sẽ có chi phí xây dựng khác nhau. Nhà 3 tầng mặt phố giá xây sẽ cao hơn so với nhà nông thôn, nhưng nếu cũng xây nhà phố thì những căn nhà gần mặt đường lớn sẽ có giá thấp hơn so với nhà trong ngõ hẻm vì chúng gây khó khăn trong việc di chuyển và chuyên chở vật liệu. 

Vị trí xây nhà cũng là yếu tố được tính toán trong giá thành xây dựng nhà 3 tầng, vì trước khi tiến hàng thi công, các đơn vị xây dựng cũng sẽ xem xét kỹ về vị trí mặt bằng để báo giá tới khách hàng.

Diện tích xây dựng nhà 3 tầng

Chắc chắn đây là một yếu tố quan trọng làm thay đổi giá cả xây nhà 3 tầng. Chúng sẽ tác động trực tiếp đến chi phí thi công và kinh phí đầu tư của chủ nhà. Diện tích càng lớn thì giá thiết kế xây dựng nhà càng cao.

Ta có thể tự tính công thức chi phí xây nhà 3 tầng như sau:

Chi phí xây nhà 3 tầng = Diện tích xây dựng * đơn giá thi công

Còn đối với bên nhà thầu thi công dự án, bảng giá gần như lại có tỉ lệ nghịch so với số tiền gia chủ bỏ ra: Diện tích xây dựng càng lớn thì giá thành thi công sẽ càng giảm. Đây cũng được coi là yếu tố có lợi, giống như mua càng nhiều càng được hưởng mức chiết khấu. 

Thời điểm xây nhà

Thời điểm xây dựng nhà
Thời điểm xây dựng nhà

Khí hậu Việt Nam phân chia làm 4 mùa xuân, hạ, thu, đông, nếu rút ngắn hơn thì có bản sẽ có 2 mùa chính là mùa mưa và mùa khô. 

Mùa khô chính là thời gian thuận lợi nhất cho việc thi công xây dựng vì thời tiết đẹp, không làm gián đoạn việc khởi công. Công trình sẽ được hoàn thành đúng tiến độ hoặc trước tiến độ. Tuy nhiên vào mùa này nhu cầu xây nhà tăng cao nên giá vật liệu xây dựng cũng sẽ cao hơn bình thường.

Còn khi xây nhà vào mùa mưa, dù giá cả nguyên vật liệu xây dựng sẽ có xu hướng giảm nhưng thời tiết không ủng hộ việc xây dựng, dẫn đến mất nhiều thời gian hơn, chi phí phát sinh cũng nhiều lên. 

Vì vậy hãy cân đối chi phí xây dựng nhà 3 tầng của Quý khách để tính toán phương án tốt nhất, đảm bảo cho chất lượng công trình.

Chất lượng vật tư xây dựng

Có rất nhiều nhà cung cấp vật tư xây dựng khác nhau, đầy đủ về chất lượng và mức giá từ trung bình đến cao cấp. Tùy theo điều kiện kinh tế và kết cấu hạ tầng của ngôi nhà mà chủ đầu tư nên lựa chọn vật tư có chất lượng phù hợp.

Nhưng để đảm bảo an toàn về lâu dài, Quý khách nên lựa chọn nguyên vật liệu xây dựng đạt tiêu chuẩn chất lượng, không sẽ gây nguy hiểm cho các thành viên trong gia đình.

Phong cách thiết kế nhà 3 tầng

Phong cách thiết kế
Phong cách thiết kế

Đối với những ngôi nhà có kiến trúc cổ điển hoặc tân cổ điển, chi phí xây dựng sẽ cao hơn so với ngôi nhà mang phong cách hiện đại. Bởi lẽ những ngôi nhà này sẽ cần phải được thi công tỉ mỉ, chi tiết, nhiều cột và hoa văn cầu kỳ hơn, đòi hỏi sự khéo léo cẩn thận hơn.

Danh mục thi công

Các nhà thầu xây dựng cũng sẽ xây dựng hai bảng giá chính: Bảng giá thi công trọn gói và bảng giá thi công theo từng hạng mục. Đối với những khách hàng đã có bản vẽ chi tiết thì có thể lựa chọn gói thi công phần thô và thi công nội thất để giảm bớt phần chi phí thiết kế.

Tuy nhiên để bảo đảm chất lượng, tiến độ và tiết kiệm chi phí, nhà đầu tư nên sử dụng trọn gói cả thiết kế và thi công. Như vậy việc bàn bạc xây nhà sẽ dễ dàng hơn, theo đó chủ đầu tư cũng dễ tính toán hơn tổng đơn giá xây dựng nhà 3 tầng của mình.

Đơn giá xây dựng nhà 3 tầng

Đơn giá thiết kế

Dưới đây là đơn tính giá thiết kế nhà 3 tầng mà Quý khách có thể tham khảo:

Thiết kế nội thất Thiết kế kiến trúc Nội thất + kiến trúc
Nhà trên 150m2 100,000đ/m2 150,000đ/m2 210,000đ/m2
Nhà dưới 150m2
130,000đ/m2
195,000đ/m2
273,000đ/m2
Biệt thự
Sân vườn 50,000đ/m2 75,000đ/m2 105,000đ/m2

Đơn giá thi công phần thô

Đơn giá thi công phần thô
Đơn giá thi công phần thô

Giá này sẽ bao gồm xây dựng thi công phần thô và nhân công hoàn thiện. Phần diện tích xây dựng của nhà 3 tầng sẽ bằng diện tích tầng 1 + diện tích tầng 2 + diện tích tầng 3.

Đơn giá thi công sẽ gia động từ 2,900,000 đồng đến 3,400,000 đồng /m2. Tổng giá thi công phần thô sẽ được bộ phận đo đạc kiểm tra cụ thể rồi sẽ lên bảng giá chi tiết tới quý khách.

Trên đây là bảng giá tham khảo cho hạng mục xây nhà 3 tầng. TDArchitects mong rằng bạn đọc sẽ hình dung được cụ thể hơn những yếu tố tác động vào giá xây nhà và có những phương án chuẩn bị kinh phí cho phù hợp. Chúng tôi nhận tư vấn thiết kế MIỄN PHÍ cho những ai đang có nhu cầu, liên hệ ngay theo thông tin dưới bài viết nhé.

Thông tin liên hệ:
Trụ sở chính: 79 KDC Dragon Parc 1, Nguyễn Hữu Thọ, Phước Kiển, Nhà Bè, Thành phố Hồ Chí Minh
Văn phòng: Tầng 6, Toà nhà Nam Anh, Số 41 đường 41, phường Thảo Điền, Quận 2, Thành phố Hồ Chí Minh
Hotline: 0938.247.247
Website: https://tda.vn/lien-he

LEAVE A REPLY

Please enter your comment!
Please enter your name here