Sửa chữa, cải tạo biệt thự tại TP.HCM
Khắc phục xuống cấp, cải tạo không gian và nâng cấp hệ thống kỹ thuật cho biệt thự. Kiến trúc sư, kỹ sư khảo sát tận nơi, dự toán và bảng giá minh bạch.
- Kiến trúc sư, kỹ sư khảo sát và đề xuất phương án tận nơi
- Dự toán chi tiết trước khi ký hợp đồng
- Bao che, phân khu thi công khi gia đình đang sinh hoạt
Làm mới không gian sống, giữ trọn giá trị kiến trúc
Biệt thự là dấu ấn của phong cách sống và gu thẩm mỹ. Sau nhiều năm chịu nắng mưa và thay đổi nhu cầu sinh hoạt, công trình cần được sửa chữa, cải tạo để thích nghi với hiện tại.
Là đơn vị thiết kế và thi công, TDArchitects kết hợp tư duy kiến trúc, giải pháp kỹ thuật và đội thợ của chính mình để khắc phục chỗ xuống cấp, đồng thời giữ lại những giá trị kiến trúc còn phù hợp. Biệt thự sau cải tạo có diện mạo mới mà không mất đi bản sắc vốn có.
- Kiến trúc sư, kỹ sư khảo sát và đề xuất phương án tận nơi
- Dự toán chi tiết theo khối lượng, vật tư, tiến độ trước khi ký hợp đồng
- Bao che, phân khu thi công khi gia đình vẫn đang sinh hoạt
Sửa chữa toàn diện, đồng bộ từ kiến trúc đến nội thất
Mỗi biệt thự có hiện trạng, ngân sách và mục tiêu riêng. Các hạng mục được xem xét trong tổng thể để tránh sửa chắp vá, thiếu đồng bộ.
Kiến trúc và mặt ngoàiXử lý nứt, bong tróc, xuống cấp; cải tạo mặt tiền, sơn mới, điều chỉnh cửa và chi tiết kiến trúc theo phương án được duyệt.Sơn sửa và hoàn thiện →
Không gian nội thấtTổ chức lại công năng, nâng cấp phòng khách, phòng ngủ, bếp, phòng tắm với màu sắc và vật liệu hài hòa, liền mạch.Cải tạo nhà ở →
Hệ thống kỹ thuậtKiểm tra, xử lý chống thấm, cấp thoát nước, điện, chiếu sáng, thông gió. Hạng mục kết cấu chịu lực do kỹ sư chuyên môn đánh giá.Điện, cấp thoát nước →
Cảnh quan và tiện íchLàm mới sân vườn, lối đi, hồ nước, hồ bơi và các không gian chuyển tiếp giữa trong nhà với ngoài trời.Sân vườn, hồ bơi →Quy trình sửa chữa, cải tạo biệt thự 6 bước
Biệt thự nhiều tầng, nhiều hệ thống kỹ thuật cần được tổ chức bài bản từ khảo sát đến bàn giao.
- 01
Khảo sát, đánh giá hiện trạng
Đánh giá kết cấu, kiến trúc, hệ thống kỹ thuật và nhu cầu thực tế để xác định đúng hạng mục, ngân sách và hạn chế phát sinh.
Công việc cụ thể- Kiểm tra tường, sàn, trần, mái, cầu thang: vị trí nứt, thấm, bong tróc
- Kiểm tra điện, chiếu sáng, điều hòa, cấp thoát nước
- Đánh giá nội thất khu vực sửa chữa, cải tạo
- Xác định phần cần sửa, tháo dỡ, thay mới và phần giữ lại
- Ghi nhận nhu cầu thay đổi công năng của gia chủ
- 02
Thiết kế, lập phương án cải tạo
Phương án dựa trên hiện trạng và nhu cầu sử dụng, thống nhất giữa kiến trúc, nội thất và hệ thống kỹ thuật.
Công việc cụ thể- Kiến trúc sư điều chỉnh mặt bằng, bố trí lại công năng khi cần
- Định hướng phong cách, chọn vật liệu và màu sắc hợp tổng thể
- Xác định vị trí điện, nước, chiếu sáng, thiết bị cần sửa hoặc thay
- Giải pháp cho trần, tường, sàn xuống cấp
- Phương án bảo vệ, che chắn khu vực không sửa chữa
- 03
Dự toán và kế hoạch thi công
Bóc tách chi tiết từng hạng mục, gửi dự toán và tiến độ để gia chủ kiểm soát ngân sách trước khi ký hợp đồng.
Công việc cụ thể- Khối lượng từng hạng mục
- Chi phí vật tư và nhân công
- Chủng loại, quy cách vật liệu
- Tiến độ từng giai đoạn
- Các khoản có thể phát sinh
- Trách nhiệm của gia chủ và đơn vị thi công
- 04
Chuẩn bị mặt bằng, thi công
Bao che nội thất, phân khu thi công và làm đúng trình tự để không phải tháo dỡ phần vừa hoàn thiện.
Công việc cụ thể- Bao che nội thất và các hạng mục giữ lại
- Tháo dỡ tường, sàn, trần, thiết bị theo phương án
- Dọn dẹp, vận chuyển xà bần
- Xử lý chống thấm, vết nứt, chỗ bong tróc
- Thi công lại điện, nước và hệ thống kỹ thuật
- 05
Hoàn thiện, lắp đặt thiết bị
Giai đoạn quyết định diện mạo cuối cùng: vật liệu, màu sắc, ánh sáng và nội thất đồng bộ với kiến trúc.
Công việc cụ thể- Xử lý bề mặt, sơn mới tường và trần
- Ốp lát tường, sàn bằng gạch hoặc gỗ
- Lắp cửa, lan can, cầu thang
- Hoàn thiện điện và chiếu sáng
- Lắp thiết bị vệ sinh, bếp, điều hòa
- Lắp nội thất cố định và nội thất rời
- 06
Nghiệm thu, bàn giao
Gia chủ cùng kỹ sư, giám sát của TDA kiểm tra từng hạng mục theo hợp đồng và xử lý tồn tại trước khi bàn giao.
Công việc cụ thể- Kiểm tra bề mặt tường, sàn, trần
- Kiểm tra điện, nước và thiết bị kỹ thuật
- Kiểm tra cửa, nội thất, chi tiết hoàn thiện
- Đối chiếu với phương án đã thống nhất
- Xử lý hạng mục chưa đạt, vệ sinh công trình
Đội thợ TDA tại công trình biệt thự
Ảnh chụp trong quá trình sửa chữa, cải tạo biệt thự do TDA thực hiện.
Đơn vị thiết kế và thi công, hiểu biệt thự từ kết cấu đến hoàn thiện
TDA CARE là dịch vụ sửa chữa, bảo trì của TDArchitects (Công ty TNHH Thiết kế Xây dựng Tín Đức), đơn vị sửa nhà trọn gói uy tín tại TP.HCM và các tỉnh lân cận phía Nam. Mỗi hạng mục có người phụ trách chuyên môn riêng, không dùng một thợ làm tất cả.
- Tư vấn đúng nhu cầuĐề xuất giải pháp dựa trên hiện trạng thực tế, mục tiêu sử dụng và ngân sách của gia chủ.
- Thiết kế có định hướngTôn trọng ngôn ngữ kiến trúc hiện hữu, nâng cấp diện mạo theo phong cách gia chủ mong muốn.
- Thi công có kiểm soátChú trọng chất lượng vật liệu, an toàn thi công và tiến độ theo thỏa thuận.
- Chi phí minh bạchThống nhất phạm vi, khối lượng và các khoản phát sinh trước khi triển khai.
- Đồng hành xuyên suốtTừ khảo sát, tư vấn đến hoàn thiện và bàn giao theo hợp đồng.
Bảng giá sửa chữa, cải tạo biệt thự
Trung thực trong báo giá là cam kết của TDA: không phát sinh chi phí mập mờ. Đơn giá tách riêng vật tư và nhân công để gia chủ dễ dự trù ngân sách.
| Hạng mục | Đơn vị | Vật tư (đ) | Nhân công (đ) |
|---|---|---|---|
| Tháo dỡ | |||
| Đập phá tường dày 100, 200 | m² | — | 30.000 – 40.000 |
| Đục gạch nền cũ | m² | — | 25.000 |
| Đục gạch tường cũ | m² | — | 35.000 |
| Đục nền bê tông cũ | m² | — | 45.000 |
| Tháo dỡ trần thạch caoKhung xương chìm hoặc nổi | m² | — | 15.000 |
| Tháo dỡ hệ khung sắt mái tôn cũ | m² | — | 15.000 |
| Tháo dỡ hệ cửa đi và cửa sổ cũ | bộ | — | 75.000 |
| Tháo dỡ tủ bếp, nội thất | md | — | 100.000 |
| Giá tham khảo. Kỹ sư khảo sát và báo giá chính xác bằng văn bản trước khi thi công, không phát sinh khi chưa có sự đồng ý của bạn. | |||
| Nền, móng | |||
| Thi công móng | md | — | 45.000 |
| Thi công đào hố ga | m³ | — | 130.000 |
| San lấp nâng nềnCát, xà bần | m³ | 150.000 | 60.000 |
| Thi công cán vữa nềnCát, xi măng Hà Tiên | m² | 40.000 | 50.000 |
| Thi công đóng cốt phaVán mặt cốt pha | m² | 95.000 | 55.000 |
| Thi công sắt cột, đà kiềng | md | 125.000 | 55.000 |
| Thi công sắt móng | kg | 13.000 | 10.000 |
| Thi công lăm le nềnĐá 4x6 | m³ | 75.000 | 55.000 |
| Đổ bê tông sàn, cột, đà kiềng | m³ | 1.250.000 | 145.000 |
| Giá tham khảo. Kỹ sư khảo sát và báo giá chính xác bằng văn bản trước khi thi công, không phát sinh khi chưa có sự đồng ý của bạn. | |||
| Xây tô | |||
| Xây tường 100 mmGạch ống 8x8x18 Tuynel Bình Dương | m² | 130.000 | 55.000 |
| Xây tường 200 mmGạch ống 8x8x18 Tuynel Bình Dương | m² | 250.000 | 100.000 |
| Xây tường gạch đinh 100 mmGạch đinh 8x8x18 Tuynel Bình Dương | m² | 175.000 | 80.000 |
| Tô trát tường ngoại thấtCát, xi măng Hà Tiên | m² | 50.000 | 45.000 |
| Tô trát tường nội thấtCát, xi măng Hà Tiên | m² | 50.000 | 45.000 |
| Giá tham khảo. Kỹ sư khảo sát và báo giá chính xác bằng văn bản trước khi thi công, không phát sinh khi chưa có sự đồng ý của bạn. | |||
| Chống thấm | |||
| Chống thấm vách hông nhàSika Latex, Kova CT-11A | m² | 30.000 | 40.000 |
| Chống thấm nhà vệ sinh, ban công, sân thượng, mái nhàSika Latex, Kova CT-11A | m² | 40.000 | 40.000 |
| Giá tham khảo. Kỹ sư khảo sát và báo giá chính xác bằng văn bản trước khi thi công, không phát sinh khi chưa có sự đồng ý của bạn. | |||
| Ốp lát, sàn gỗ | |||
| Lát sàn gạch 60x60, 80x80, 100x100Gạch Granite, Porcelain (bóng, mờ) | m² | 450.000 – 3.500.000 | 60.000 – 65.000 |
| Ốp gạch tường 60x60, 80x80Gạch Granite, Porcelain (bóng, mờ) | m² | 470.000 – 770.000 | 60.000 – 75.000 |
| Ốp gạch len chân tườngGạch Granite, Porcelain (bóng, mờ) | md | 70.000 – 200.000 | 12.000 – 15.000 |
| Lát sàn gỗSàn gỗ nhân tạo An Cường 12 mm | m² | 380.000 – 600.000 | 60.000 – 75.000 |
| Ốp gỗ len chân tườngLen gỗ An Cường đồng màu | md | 50.000 – 60.000 | 50.000 |
| Giá tham khảo. Kỹ sư khảo sát và báo giá chính xác bằng văn bản trước khi thi công, không phát sinh khi chưa có sự đồng ý của bạn. Đơn giá chưa gồm phụ kiện và keo dán. | |||
| Bả bột, sơn nước | |||
| Bả matit nội thấtJotun, Nippon | m² | 20.000 – 25.000 | 18.000 – 20.000 |
| Bả matit ngoại thấtJotun, Nippon | m² | 20.000 – 30.000 | 20.000 – 22.000 |
| Lăn sơn lót ngoại thấtJotun, Nippon | m² | 15.000 – 20.000 | 12.000 – 15.000 |
| Lăn sơn màu phủ tường nội thấtJotun, Nippon | m² | 17.000 – 25.000 | 15.000 – 22.000 |
| Lăn sơn màu phủ tường ngoại thấtJotun, Nippon | m² | 20.000 – 25.000 | 20.000 – 27.000 |
| Lăn sơn dầu (sắt, thép)Sơn dầu Bạch Tuyết, Expo | m² | 40.000 | 35.000 |
| Giá tham khảo. Kỹ sư khảo sát và báo giá chính xác bằng văn bản trước khi thi công, không phát sinh khi chưa có sự đồng ý của bạn. | |||
| Trần, vách thạch cao | |||
| Trần thạch cao khung xương chìmToàn Châu, Vĩnh Tường · Tùy độ phức tạp | m² | 200.000 – 460.000 | 50.000 – 100.000 |
| Trần thạch cao khung xương nổiToàn Châu, Vĩnh Tường | m² | 140.000 – 290.000 | 40.000 – 60.000 |
| Vách thạch cao 1 mặtKhung Vĩnh Tường, tấm Gyproc 9 mm không chống ẩm | m² | 150.000 – 170.000 | 60.000 – 90.000 |
| Vách thạch cao 2 mặtKhung Vĩnh Tường, tấm Gyproc 9 mm không chống ẩm | m² | 240.000 – 270.000 | 80.000 – 120.000 |
| Giá tham khảo. Kỹ sư khảo sát và báo giá chính xác bằng văn bản trước khi thi công, không phát sinh khi chưa có sự đồng ý của bạn. | |||
| Thi công đá | |||
| Đá GraniteKim Sa Trung, Đen Campuchia… · Cầu thang, bếp, lavabo, mặt tiền | m² | 900.000 – 1.800.000 | — |
| Đá Marble (cẩm thạch)Cầu thang, bếp, lavabo, mặt tiền | m² | 1.200.000 – 3.000.000 | — |
| Đá nhân tạo gốc thạch anhViscostone, Silestone, Casla… · Cầu thang, bếp, lavabo, mặt tiền | m² | 3.400.000 – 28.000.000 | — |
| Giá tham khảo, là giá vật tư đá, chưa gồm gia công, lắp đặt và vận chuyển. Kỹ sư báo giá chính xác bằng văn bản sau khảo sát. | |||
| Sắt, nhôm, kính | |||
| Cửa nhôm hệ 700, kính 5 mmNhôm trắng hệ 700 | m² | 900.000trọn gói vật tư và nhân công | |
| Cửa nhôm hệ 1000, kính 10 mmNhôm trắng hệ 1000 | m² | 900.000 – 1.700.000trọn gói vật tư và nhân công | |
| Cửa nhôm Xingfa Việt NamNhôm Xingfa Việt Nam | m² | 2.500.000 – 2.950.000trọn gói vật tư và nhân công | |
| Cửa nhôm Xingfa nhập khẩuNhôm Xingfa nhập khẩu | m² | 3.000.000 – 3.850.000trọn gói vật tư và nhân công | |
| Lan can sắtSắt hộp 2x4x6 cm mạ kẽm | md | 900.000 – 1.000.000trọn gói vật tư và nhân công | |
| Lan can kính cường lựcKính cường lực 10–12 mm, trụ inox | md | 1.300.000 – 1.850.000trọn gói vật tư và nhân công | |
| Tay vịn gỗGỗ sồi, căm xe, lim Nam Phi | md | 700.000 – 1.750.000trọn gói vật tư và nhân công | |
| Tay vịn nhômMaxpro | md | 850.000 – 2.100.000trọn gói vật tư và nhân công | |
| Cửa đi sắt, kính 8–10 mmSắt mạ kẽm 4x8 cm dày 1,4 mm, kính cường lực 8–10 mm | m² | 1.500.000 – 1.550.000trọn gói vật tư và nhân công | |
| Cửa đi sắt, kính 5 mmSắt mạ kẽm 3x4 cm dày 1,4 mm, kính cường lực 5 mm | m² | 1.300.000 – 1.400.000trọn gói vật tư và nhân công | |
| Khung bảo vệSắt hộp mạ kẽm 2x2x4 cm | m² | 600.000 – 650.000trọn gói vật tư và nhân công | |
| Cửa cổng sắt mạ kẽmSắt mạ kẽm 4x8 cm dày 1,4 mm | m² | 1.500.000 – 1.650.000trọn gói vật tư và nhân công | |
| Cửa cổng sắt mỹ nghệSắt mỹ nghệ | m² | 3.500.000 – 9.500.000trọn gói vật tư và nhân công | |
| Hệ kèo sắt và mái ngóiCột, kèo, kèo giằng sắt; ngói xi măng, ngói Nhật… | m² | 900.000 – 1.550.000trọn gói vật tư và nhân công | |
| Giá trọn gói vật tư và nhân công. Một số hạng mục chưa gồm phụ kiện và chi phí lắp đặt. | |||
| Điện, cấp thoát nước | |||
| Thi công hệ thống điện và đènDây điện Cadivi | m² | 850.000trọn gói vật tư và nhân công | |
| Thi công hệ thống cấp, thoát nướcỐng cấp, thoát nước Bình Minh | m² | 850.000trọn gói vật tư và nhân công | |
| Giá trọn gói theo m² sàn, chưa gồm thiết bị chiếu sáng (đèn âm trần, đèn tường, đèn trang trí), thiết bị điện (ổ cắm, wifi) và thiết bị vệ sinh (vòi, chậu, sen). | |||
| Nội thất | |||
| Nội thất phòng khách, phòng bếp | bộ | 25.000.000 – 50.000.000trọn gói vật tư và nhân công | |
| Nội thất phòng ngủ | bộ | 10.000.000 – 25.000.000trọn gói vật tư và nhân công | |
| Nội thất các phòng khác | bộ | 10.000.000 – 15.000.000trọn gói vật tư và nhân công | |
| Giá tham khảo theo bộ. Đơn giá thay đổi theo kích thước, vật liệu và thiết kế chi tiết của từng hạng mục. | |||
Đơn giá tính bằng đồng, chưa bao gồm VAT. Báo giá chính thức là báo giá bằng văn bản sau khảo sát, nêu rõ khối lượng, chủng loại vật tư và tiến độ.
Dự án biệt thự thực tế
Ảnh hiện trạng và ảnh sau thi công do TDA thực hiện.
Sau cải tạo, chăm sóc biệt thự theo năm
Gói bảo trì định kỳ kiểm tra mái, chống thấm, điện nước, cửa, sân vườn và hồ bơi, có báo cáo hiện trạng bằng hình ảnh sau mỗi lần kiểm tra.
Bài viết hữu ích
Kinh nghiệm từ kỹ sư TDA CARE về chủ đề này.
Hỏi đáp về sửa chữa, cải tạo biệt thự tại tp.hcm
Đang ở trong biệt thự có sửa chữa, cải tạo được không?
Được. TDA bao che nội thất, phân khu thi công và sắp xếp trình tự công việc để gia đình vẫn sinh hoạt được. Các hạng mục ồn, bụi được thống nhất thời gian trước.
Báo giá có phát sinh trong lúc thi công không?
Dự toán được bóc tách theo khối lượng, vật tư và tiến độ trước khi ký hợp đồng, có dự trù các khoản có thể phát sinh. Mọi hạng mục ngoài dự toán đều được báo kèm hình ảnh và chỉ làm khi gia chủ đồng ý.
Đơn giá trong bảng giá áp dụng thế nào?
Đây là đơn giá tham khảo. Giá chính xác phụ thuộc hiện trạng, khối lượng và vật liệu, được kỹ sư báo bằng văn bản sau khảo sát, trước khi thi công. Không phát sinh chi phí khi chưa có sự đồng ý của bạn. Điều kiện áp dụng từng nhóm giá xem ở trang Bảng giá.
Biệt thự mới bàn giao có cần bảo trì không?
Có. Giai đoạn 1 đến 3 năm đầu thường xuất hiện các vết nứt co ngót, thấm cục bộ, chỉnh cửa và hoàn thiện. Kiểm tra định kỳ giúp phát hiện và xử lý sớm, trong khi bảo hành còn hiệu lực.
Gói bảo trì biệt thự gồm những gì?
Tùy quy mô và nhu cầu, thường gồm kiểm tra định kỳ mái, chống thấm, điện, nước, cửa, hoàn thiện và khu sân vườn, hồ bơi. Phạm vi cụ thể được thống nhất bằng văn bản sau khảo sát.
Cần kiểm tra hoặc sửa chữa ngôi nhà của bạn?
Để lại thông tin hoặc gọi hotline. Kỹ sư TDA CARE sẽ liên hệ, sắp xếp lịch khảo sát và tư vấn hướng xử lý phù hợp.