Sửa chữa, cải tạo nhà phố tại TP.HCM
Sửa từng hạng mục hoặc cải tạo tổng thể nhà phố: mặt tiền, chống thấm, phòng ở, bếp, vệ sinh, điện nước. Khảo sát tận nơi, dự toán và bảng giá minh bạch.
- Thi công gọn, che chắn, vệ sinh khi hoàn thành
- Phương án phù hợp nhà có diện tích hẹp, nhiều tầng
- Có thể làm từng hạng mục hoặc đăng ký gói năm
Làm mới diện mạo, nâng tầm không gian sống
Ngôi nhà là nơi lưu giữ những khoảnh khắc thân thuộc của cả gia đình. Theo thời gian, dấu hiệu xuống cấp và những giới hạn của thiết kế cũ khiến không gian sống mất dần sự tiện nghi.
Nhà phố thường có mặt tiền hẹp, chiều sâu lớn, nhiều tầng và xây liền kề. Vì vậy sửa chữa nhà phố không dừng ở hoàn thiện bề mặt, mà cần cân nhắc kết cấu, ánh sáng, thông gió, hệ thống kỹ thuật và cách tổ chức không gian. TDA CARE đề xuất giải pháp theo hiện trạng, nhu cầu sử dụng và ngân sách của từng gia đình.
- Sửa từng hạng mục hoặc cải tạo tổng thể, ưu tiên việc cấp thiết trước
- Xử lý đúng nguyên nhân xuống cấp trước khi hoàn thiện
- Che chắn, giữ vệ sinh và hạn chế ảnh hưởng nhà liền kề
Từ sửa chữa nhỏ lẻ đến cải tạo tổng thể
Mỗi hạng mục được xử lý đúng cách, hài hòa giữa thẩm mỹ, tiện nghi sinh hoạt và hiệu quả sử dụng lâu dài.
Mặt tiền và ngoại thấtCải tạo mặt tiền, sơn mới ngoại thất, xử lý bong tróc, nứt bề mặt và nâng cấp diện mạo kiến trúc.Sơn sửa và hoàn thiện →
Chống thấm, mái, sân thượngChống thấm sân thượng, ban công, mái, nhà vệ sinh; sửa mái tôn, mái ngói và trần nhà.Chống thấm sân thượng, mái →
Phòng ở, bếp, vệ sinhCải tạo phòng khách, phòng ngủ, bếp, nhà vệ sinh, cầu thang; điều chỉnh công năng, tối ưu diện tích.Cải tạo nhà phố →
Điện, nước, chiếu sángNâng cấp hệ thống điện, cấp thoát nước, chiếu sáng và thiết bị phục vụ sinh hoạt.Điện, cấp thoát nước →Tối ưu công năng, khơi mở tiềm năng kiến trúc
Phòng thiếu sáng, lối đi chật, bố trí nội thất bất hợp lý hay thiếu kết nối giữa các khu vực đều có thể cải thiện bằng một phương án cải tạo bài bản: điều chỉnh mặt bằng, đón thêm ánh sáng tự nhiên, tăng thông gió, bố trí lại nội thất và nâng cấp vật liệu hoàn thiện.
Với nhà diện tích hạn chế, tận dụng chiều cao, tổ chức lưu trữ hợp lý và chọn màu sắc phù hợp giúp không gian rộng và thoáng hơn. Với nhà đã sử dụng lâu năm, kiểm tra hạng mục kỹ thuật và xử lý nguyên nhân xuống cấp trước khi hoàn thiện giúp hạn chế hư hỏng tái diễn.
Cải tạo hiệu quả bắt đầu từ câu hỏi: gia đình thực sự cần gì ở không gian sống của mình?
Nhà phố cũ: cải tạo hay xây mới?
Nhà phố sau 10 đến 20 năm sử dụng thường bộc lộ cùng lúc nhiều vấn đề: sân thượng và nhà vệ sinh thấm, hệ thống điện âm tường quá tải, ống cấp thoát nước đóng cặn, cầu thang tối, phòng ở thiếu sáng và bố trí không còn hợp với gia đình hiện tại. Trước khi quyết định cải tạo hay đập bỏ xây mới, kỹ sư TDA CARE khảo sát kết cấu móng, cột, dầm, sàn và hệ thống kỹ thuật, sau đó so sánh hai phương án về chi phí, thời gian và thủ tục.
Nếu kết cấu còn tốt, cải tạo thường tiết kiệm thời gian và chi phí hơn, đồng thời không phải xin phép xây dựng mới. Khi kết cấu đã yếu hoặc nhu cầu thay đổi quá lớn (thêm tầng, đổi công năng toàn bộ), chúng tôi sẽ nói rõ để bạn cân nhắc xây mới cùng TDArchitects.
Hạng mục cải tạo nhà phố thường thực hiện
- Làm mới mặt tiền, thay cửa, lan can, mái che, bảng hiệu.
- Điều chỉnh bố trí phòng, cầu thang, giếng trời để lấy sáng và thông gió.
- Xử lý thấm sân thượng, nhà vệ sinh, tường giáp ranh nhà bên.
- Thay mới hệ thống điện, cấp thoát nước, bổ sung ổ cắm, chiếu sáng.
- Hoàn thiện lại sàn, trần thạch cao, sơn nước và nội thất cơ bản.
- Cải tạo tầng trệt thành mặt bằng kinh doanh, văn phòng nhỏ.
Quy trình sửa chữa nhà phố 5 bước
Quy trình rõ ràng giúp chủ nhà kiểm soát phạm vi thi công, chi phí và tiến độ.
- 01
Khảo sát hiện trạng
Kiểm tra khu vực cần sửa chữa, ghi nhận dấu hiệu hư hỏng và xác định vấn đề cần đánh giá chuyên môn sâu hơn.
- 02
Tư vấn phương án
Đề xuất giải pháp phù hợp nhu cầu sinh hoạt, hiện trạng công trình, định hướng thẩm mỹ và ngân sách dự kiến.
- 03
Lập dự toán
Xác định hạng mục, vật liệu, khối lượng và điều kiện liên quan để thống nhất phạm vi thực hiện.
- 04
Tổ chức thi công
Triển khai theo phương án đã thống nhất, phối hợp các hạng mục và chú trọng an toàn suốt quá trình sửa chữa.
- 05
Kiểm tra, bàn giao
Rà soát chất lượng các hạng mục trong hợp đồng, xử lý điểm chưa đạt và bàn giao theo thỏa thuận.
Hạng mục liên quan đến kết cấu chịu lực, tường chịu lực hoặc hệ thống kỹ thuật quan trọng được kỹ sư khảo sát, đánh giá trước khi quyết định phương án thi công.
Đội thợ TDA tại công trình nhà phố
Ảnh chụp trong quá trình sửa chữa, cải tạo nhà phố do TDA thực hiện.
Chỉn chu trong từng chi tiết, tận tâm trong từng giải pháp
TDA CARE là dịch vụ sửa chữa, bảo trì của TDArchitects (Công ty TNHH Thiết kế Xây dựng Tín Đức), đơn vị sửa nhà trọn gói uy tín tại TP.HCM và các tỉnh lân cận phía Nam. Mỗi phương án cân nhắc giữa công năng, thẩm mỹ, kỹ thuật và ngân sách; gia chủ có thể ưu tiên hạng mục thiết yếu và nâng cấp từng bước thay vì đầu tư dàn trải.
- Đúng giải pháp cho đúng hiện trạngXử lý nguyên nhân gây hư hỏng, hạn chế thay đổi không mang lại giá trị sử dụng tương xứng.
- Kết nối thiết kế với thi côngKiến trúc sư và đội thi công cùng một đơn vị, ý tưởng cải tạo đi liền khả năng triển khai thực tế.
- Phạm vi và vật liệu rõ ràngThống nhất hạng mục, vật liệu, khối lượng trước khi làm để gia chủ kiểm soát chi phí.
- Thi công gọn, an toànChe chắn, vệ sinh, thống nhất giờ thi công, hạn chế ảnh hưởng nhà liền kề.
- Đồng hành lâu dàiSau sửa chữa có thể đăng ký gói bảo trì năm để kiểm tra định kỳ.
Bảng giá sửa chữa, cải tạo nhà phố
Trung thực trong báo giá là cam kết của TDA: không phát sinh chi phí mập mờ. Đơn giá tách riêng vật tư và nhân công để gia chủ dễ dự trù ngân sách.
| Hạng mục | Đơn vị | Vật tư (đ) | Nhân công (đ) |
|---|---|---|---|
| Tháo dỡ | |||
| Đập phá tường dày 100, 200 | m² | — | 30.000 – 40.000 |
| Đục gạch nền cũ | m² | — | 25.000 |
| Đục gạch tường cũ | m² | — | 35.000 |
| Đục nền bê tông cũ | m² | — | 45.000 |
| Tháo dỡ trần thạch caoKhung xương chìm hoặc nổi | m² | — | 15.000 |
| Tháo dỡ hệ khung sắt mái tôn cũ | m² | — | 15.000 |
| Tháo dỡ hệ cửa đi và cửa sổ cũ | bộ | — | 75.000 |
| Tháo dỡ tủ bếp, nội thất | md | — | 100.000 |
| Giá tham khảo. Kỹ sư khảo sát và báo giá chính xác bằng văn bản trước khi thi công, không phát sinh khi chưa có sự đồng ý của bạn. | |||
| Nền, móng | |||
| Thi công móng | md | — | 45.000 |
| Thi công đào hố ga | m³ | — | 130.000 |
| San lấp nâng nềnCát, xà bần | m³ | 150.000 | 60.000 |
| Thi công cán vữa nềnCát, xi măng Hà Tiên | m² | 40.000 | 50.000 |
| Thi công đóng cốt phaVán mặt cốt pha | m² | 95.000 | 55.000 |
| Thi công sắt cột, đà kiềng | md | 125.000 | 55.000 |
| Thi công sắt móng | kg | 13.000 | 10.000 |
| Thi công lăm le nềnĐá 4x6 | m³ | 75.000 | 55.000 |
| Đổ bê tông sàn, cột, đà kiềng | m³ | 1.250.000 | 145.000 |
| Giá tham khảo. Kỹ sư khảo sát và báo giá chính xác bằng văn bản trước khi thi công, không phát sinh khi chưa có sự đồng ý của bạn. | |||
| Xây tô | |||
| Xây tường 100 mmGạch ống 8x8x18 Tuynel Bình Dương | m² | 130.000 | 55.000 |
| Xây tường 200 mmGạch ống 8x8x18 Tuynel Bình Dương | m² | 250.000 | 100.000 |
| Xây tường gạch đinh 100 mmGạch đinh 8x8x18 Tuynel Bình Dương | m² | 175.000 | 80.000 |
| Tô trát tường ngoại thấtCát, xi măng Hà Tiên | m² | 50.000 | 45.000 |
| Tô trát tường nội thấtCát, xi măng Hà Tiên | m² | 50.000 | 45.000 |
| Giá tham khảo. Kỹ sư khảo sát và báo giá chính xác bằng văn bản trước khi thi công, không phát sinh khi chưa có sự đồng ý của bạn. | |||
| Chống thấm | |||
| Chống thấm vách hông nhàSika Latex, Kova CT-11A | m² | 30.000 | 40.000 |
| Chống thấm nhà vệ sinh, ban công, sân thượng, mái nhàSika Latex, Kova CT-11A | m² | 40.000 | 40.000 |
| Giá tham khảo. Kỹ sư khảo sát và báo giá chính xác bằng văn bản trước khi thi công, không phát sinh khi chưa có sự đồng ý của bạn. | |||
| Ốp lát, sàn gỗ | |||
| Lát sàn gạch 60x60, 80x80, 100x100Gạch Granite, Porcelain (bóng, mờ) | m² | 450.000 – 3.500.000 | 60.000 – 65.000 |
| Ốp gạch tường 60x60, 80x80Gạch Granite, Porcelain (bóng, mờ) | m² | 470.000 – 770.000 | 60.000 – 75.000 |
| Ốp gạch len chân tườngGạch Granite, Porcelain (bóng, mờ) | md | 70.000 – 200.000 | 12.000 – 15.000 |
| Lát sàn gỗSàn gỗ nhân tạo An Cường 12 mm | m² | 380.000 – 600.000 | 60.000 – 75.000 |
| Ốp gỗ len chân tườngLen gỗ An Cường đồng màu | md | 50.000 – 60.000 | 50.000 |
| Giá tham khảo. Kỹ sư khảo sát và báo giá chính xác bằng văn bản trước khi thi công, không phát sinh khi chưa có sự đồng ý của bạn. Đơn giá chưa gồm phụ kiện và keo dán. | |||
| Bả bột, sơn nước | |||
| Bả matit nội thấtJotun, Nippon | m² | 20.000 – 25.000 | 18.000 – 20.000 |
| Bả matit ngoại thấtJotun, Nippon | m² | 20.000 – 30.000 | 20.000 – 22.000 |
| Lăn sơn lót ngoại thấtJotun, Nippon | m² | 15.000 – 20.000 | 12.000 – 15.000 |
| Lăn sơn màu phủ tường nội thấtJotun, Nippon | m² | 17.000 – 25.000 | 15.000 – 22.000 |
| Lăn sơn màu phủ tường ngoại thấtJotun, Nippon | m² | 20.000 – 25.000 | 20.000 – 27.000 |
| Lăn sơn dầu (sắt, thép)Sơn dầu Bạch Tuyết, Expo | m² | 40.000 | 35.000 |
| Giá tham khảo. Kỹ sư khảo sát và báo giá chính xác bằng văn bản trước khi thi công, không phát sinh khi chưa có sự đồng ý của bạn. | |||
| Trần, vách thạch cao | |||
| Trần thạch cao khung xương chìmToàn Châu, Vĩnh Tường · Tùy độ phức tạp | m² | 200.000 – 460.000 | 50.000 – 100.000 |
| Trần thạch cao khung xương nổiToàn Châu, Vĩnh Tường | m² | 140.000 – 290.000 | 40.000 – 60.000 |
| Vách thạch cao 1 mặtKhung Vĩnh Tường, tấm Gyproc 9 mm không chống ẩm | m² | 150.000 – 170.000 | 60.000 – 90.000 |
| Vách thạch cao 2 mặtKhung Vĩnh Tường, tấm Gyproc 9 mm không chống ẩm | m² | 240.000 – 270.000 | 80.000 – 120.000 |
| Giá tham khảo. Kỹ sư khảo sát và báo giá chính xác bằng văn bản trước khi thi công, không phát sinh khi chưa có sự đồng ý của bạn. | |||
| Thi công đá | |||
| Đá GraniteKim Sa Trung, Đen Campuchia… · Cầu thang, bếp, lavabo, mặt tiền | m² | 900.000 – 1.800.000 | — |
| Đá Marble (cẩm thạch)Cầu thang, bếp, lavabo, mặt tiền | m² | 1.200.000 – 3.000.000 | — |
| Đá nhân tạo gốc thạch anhViscostone, Silestone, Casla… · Cầu thang, bếp, lavabo, mặt tiền | m² | 3.400.000 – 28.000.000 | — |
| Giá tham khảo, là giá vật tư đá, chưa gồm gia công, lắp đặt và vận chuyển. Kỹ sư báo giá chính xác bằng văn bản sau khảo sát. | |||
| Sắt, nhôm, kính | |||
| Cửa nhôm hệ 700, kính 5 mmNhôm trắng hệ 700 | m² | 900.000trọn gói vật tư và nhân công | |
| Cửa nhôm hệ 1000, kính 10 mmNhôm trắng hệ 1000 | m² | 900.000 – 1.700.000trọn gói vật tư và nhân công | |
| Cửa nhôm Xingfa Việt NamNhôm Xingfa Việt Nam | m² | 2.500.000 – 2.950.000trọn gói vật tư và nhân công | |
| Cửa nhôm Xingfa nhập khẩuNhôm Xingfa nhập khẩu | m² | 3.000.000 – 3.850.000trọn gói vật tư và nhân công | |
| Lan can sắtSắt hộp 2x4x6 cm mạ kẽm | md | 900.000 – 1.000.000trọn gói vật tư và nhân công | |
| Lan can kính cường lựcKính cường lực 10–12 mm, trụ inox | md | 1.300.000 – 1.850.000trọn gói vật tư và nhân công | |
| Tay vịn gỗGỗ sồi, căm xe, lim Nam Phi | md | 700.000 – 1.750.000trọn gói vật tư và nhân công | |
| Tay vịn nhômMaxpro | md | 850.000 – 2.100.000trọn gói vật tư và nhân công | |
| Cửa đi sắt, kính 8–10 mmSắt mạ kẽm 4x8 cm dày 1,4 mm, kính cường lực 8–10 mm | m² | 1.500.000 – 1.550.000trọn gói vật tư và nhân công | |
| Cửa đi sắt, kính 5 mmSắt mạ kẽm 3x4 cm dày 1,4 mm, kính cường lực 5 mm | m² | 1.300.000 – 1.400.000trọn gói vật tư và nhân công | |
| Khung bảo vệSắt hộp mạ kẽm 2x2x4 cm | m² | 600.000 – 650.000trọn gói vật tư và nhân công | |
| Cửa cổng sắt mạ kẽmSắt mạ kẽm 4x8 cm dày 1,4 mm | m² | 1.500.000 – 1.650.000trọn gói vật tư và nhân công | |
| Cửa cổng sắt mỹ nghệSắt mỹ nghệ | m² | 3.500.000 – 9.500.000trọn gói vật tư và nhân công | |
| Hệ kèo sắt và mái ngóiCột, kèo, kèo giằng sắt; ngói xi măng, ngói Nhật… | m² | 900.000 – 1.550.000trọn gói vật tư và nhân công | |
| Giá trọn gói vật tư và nhân công. Một số hạng mục chưa gồm phụ kiện và chi phí lắp đặt. | |||
| Điện, cấp thoát nước | |||
| Thi công hệ thống điện và đènDây điện Cadivi | m² | 850.000trọn gói vật tư và nhân công | |
| Thi công hệ thống cấp, thoát nướcỐng cấp, thoát nước Bình Minh | m² | 850.000trọn gói vật tư và nhân công | |
| Giá trọn gói theo m² sàn, chưa gồm thiết bị chiếu sáng (đèn âm trần, đèn tường, đèn trang trí), thiết bị điện (ổ cắm, wifi) và thiết bị vệ sinh (vòi, chậu, sen). | |||
| Nội thất | |||
| Nội thất phòng khách, phòng bếp | bộ | 25.000.000 – 50.000.000trọn gói vật tư và nhân công | |
| Nội thất phòng ngủ | bộ | 10.000.000 – 25.000.000trọn gói vật tư và nhân công | |
| Nội thất các phòng khác | bộ | 10.000.000 – 15.000.000trọn gói vật tư và nhân công | |
| Giá tham khảo theo bộ. Đơn giá thay đổi theo kích thước, vật liệu và thiết kế chi tiết của từng hạng mục. | |||
Đơn giá tính bằng đồng, chưa bao gồm VAT. Báo giá chính thức là báo giá bằng văn bản sau khảo sát, nêu rõ khối lượng, chủng loại vật tư và tiến độ.
Dự án nhà phố thực tế
Ảnh hiện trạng và ảnh sau thi công do TDA thực hiện.
Cải tạo, chống thấm sân thượng nhà phố tại Long Thới
Nhà phố, xã Hiệp Phước (Long Thới cũ), Nhà Bè · Tháo dỡ gạch cũ, chống thấm, lát gạch mới · 31/07 – 09/08/2025
Cải tạo nhà vệ sinh nhà phố đường Lê Văn Lương
Nhà phố, đường Lê Văn Lương, TP.HCM · Đục phá, chống thấm, ốp lát, thay thiết bị · 25 – 30/07/2025
Cải tạo, lát gạch sân thượng nhà phố
Nhà phố, Đường số 13, TP.HCM · Vệ sinh rêu mốc, xử lý nền, cán vữa, lát gạch sân thượng · 04/2025
Hỏi đáp về sửa chữa, cải tạo nhà phố tại tp.hcm
Nhà phố cũ cải tạo hay xây mới thì hợp lý?
Cần khảo sát kết cấu và nhu cầu sử dụng. Nếu kết cấu còn tốt, cải tạo thường tiết kiệm thời gian và chi phí hơn. Kỹ sư sẽ so sánh hai phương án cụ thể cho bạn.
Nhà phố có thể sửa chữa từng phần được không?
Được. Bạn có thể bắt đầu từ hạng mục cấp bách như chống thấm sân thượng, rồi tiếp tục các hạng mục khác theo kế hoạch.
Nhà tôi liền kề, thi công có ảnh hưởng nhà bên không?
Chúng tôi lập biện pháp che chắn, hạn chế tiếng ồn, bụi và thống nhất giờ thi công. Khi cần, chúng tôi hỗ trợ trao đổi với hàng xóm để thi công thuận lợi.
Muốn đập tường, mở rộng phòng thì có được không?
Cần kỹ sư khảo sát trước. Tường chịu lực, dầm, sàn và hệ thống kỹ thuật quan trọng phải được đánh giá chuyên môn rồi mới quyết định phương án thi công.
Đơn giá trong bảng giá áp dụng thế nào?
Đây là đơn giá tham khảo. Giá chính xác phụ thuộc hiện trạng, khối lượng và vật liệu, được kỹ sư báo bằng văn bản sau khảo sát, trước khi thi công. Không phát sinh chi phí khi chưa có sự đồng ý của bạn. Điều kiện áp dụng từng nhóm giá xem ở trang Bảng giá.
Cần kiểm tra hoặc sửa chữa ngôi nhà của bạn?
Để lại thông tin hoặc gọi hotline. Kỹ sư TDA CARE sẽ liên hệ, sắp xếp lịch khảo sát và tư vấn hướng xử lý phù hợp.