Sửa chữa, cải tạo căn hộ chung cư tại TP.HCM
Chống thấm nhà vệ sinh, cải tạo phòng tắm, bếp, nội thất, sơn sửa và điện nước trong căn hộ; thi công đúng nội quy tòa nhà, bảng giá minh bạch.
- Dịch vụ lẻ, gọi là có kỹ sư xem và báo giá
- Tuân thủ nội quy và giờ thi công của tòa nhà
- Thi công gọn, hạn chế tiếng ồn và bụi
Tái tạo không gian, nâng tầm chất lượng sống
Căn hộ đẹp không chỉ ở thiết kế hay vật liệu, mà ở cảm giác thoải mái và tiện nghi mỗi ngày. Xuống cấp, bố trí thiếu hợp lý hay nội thất lỗi thời khiến tổ ấm không còn như mong muốn.
Căn hộ chung cư có đặc thù riêng về diện tích, kết cấu, hệ thống kỹ thuật và quy định quản lý tòa nhà. TDA CARE xử lý từ hư hỏng nhỏ lẻ đến cải tạo nhiều khu vực trong cùng căn hộ, với phương án thi công hạn chế ảnh hưởng căn hộ lân cận và tuân thủ quy định của ban quản lý.
- Phối hợp ban quản lý về thủ tục, giờ thi công, vận chuyển vật tư
- Bao che khu vực thi công và khu vực chung
- Nhận sửa lẻ từng hạng mục, có kỹ sư xem và báo giá
Các hạng mục sửa chữa căn hộ chung cư
Mỗi hạng mục được xem xét theo tình trạng thực tế, mức độ ưu tiên và hiệu quả sử dụng sau hoàn thiện.
Chống thấm, phòng tắmChống thấm nhà vệ sinh, ban công và các khu vực thấm nước; cải tạo phòng tắm trọn gói.Chống thấm nhà vệ sinh →
Nội thất, tủ bếp, phòng ởCải tạo phòng khách, phòng ngủ, bếp; làm mới tủ bếp, tủ áo, hệ tủ lưu trữ.Cải tạo căn hộ →
Sơn, sàn, trần, váchSơn sửa tường, trần; thay sàn gỗ, sàn gạch, len chân tường; trần thạch cao, cửa, vách ngăn.Sơn sửa và hoàn thiện →
Điện, nước, chiếu sángNâng cấp chiếu sáng, thiết bị điện và cấp thoát nước trong phạm vi được phép của tòa nhà.Điện, cấp thoát nước →Tối ưu diện tích, khơi mở phong cách sống
Trong căn hộ, mỗi mét vuông đều có giá trị. Bố trí thiếu hợp lý khiến không gian chật chội, trong khi tổ chức công năng khoa học mở ra cảm giác thông thoáng và tiện nghi hơn. Sắp xếp lại nội thất, bổ sung hệ tủ lưu trữ, chọn vật liệu, màu sắc và chiếu sáng đều cần cân nhắc để tạo tổng thể hài hòa.
Với căn hộ bàn giao từ lâu, thay vật liệu hoàn thiện, làm mới tủ bếp, nâng cấp phòng vệ sinh hay điều chỉnh phong cách nội thất có thể mang lại diện mạo hiện đại mà không cần cải tạo toàn bộ.
Một khoản đầu tư hợp lý cần tạo ra giá trị sử dụng tương xứng trong thời gian dài.
Cải tạo căn hộ đúng nội quy tòa nhà
Thi công trong căn hộ chung cư có đặc thù riêng: không gian hẹp, vật tư phải vận chuyển qua thang máy, giờ làm việc bị giới hạn và mọi tiếng ồn đều ảnh hưởng đến các hộ lân cận. Vì vậy TDA CARE lập kế hoạch thi công ngay từ lúc khảo sát, gồm trình tự công việc, thời gian từng hạng mục và biện pháp bảo vệ khu vực chung.
- Hỗ trợ đăng ký thi công, đặt cọc và thống nhất giờ làm với ban quản lý tòa nhà.
- Bảo vệ hành lang, thang máy; xà bần đóng bao, vận chuyển đúng giờ quy định.
- Phòng tắm: chống thấm hai lớp, ngâm nước thử 24 đến 48 giờ trước khi lát gạch.
- Bếp: tính lại đường điện, cấp thoát nước, hút mùi trước khi đặt tủ.
- Trần, sàn, tường và chiếu sáng được làm mới theo phương án thống nhất.
Quy trình sửa chữa căn hộ chung cư
Sửa chữa trong tòa nhà đang vận hành cần chuẩn bị kỹ về thời gian làm việc, vận chuyển vật liệu và xử lý chất thải.
- 01
Khảo sát hiện trạng
Tiếp nhận nhu cầu, kiểm tra khu vực cần sửa chữa và ghi nhận vấn đề kỹ thuật cần xử lý.
- 02
Tư vấn phương án
Đề xuất giải pháp theo công năng, định hướng thẩm mỹ, điều kiện hiện trạng và ngân sách dự kiến.
- 03
Lập dự toán
Xác định phạm vi công việc, vật liệu, khối lượng và chi phí để hai bên thống nhất trước khi thi công.
- 04
Chuẩn bị và triển khai
Làm thủ tục với ban quản lý, thống nhất giờ thi công, vận chuyển vật tư và bảo vệ khu vực chung.
- 05
Kiểm tra, bàn giao
Rà soát chất lượng hạng mục trong hợp đồng, hoàn thiện điểm chưa đạt và bàn giao theo thỏa thuận.
Hạng mục liên quan đến hệ thống kỹ thuật chung, kết cấu chịu lực, tường hoặc sàn có yêu cầu đặc biệt cần được đánh giá chuyên môn và có chấp thuận cần thiết trước khi thực hiện.
Cải tạo phòng tắm căn hộ chung cư
Ảnh chụp tại một căn hộ chung cư do TDA cải tạo phòng tắm.
Chỉn chu trong từng chi tiết, an tâm khi trở về nhà
TDA CARE là dịch vụ sửa chữa, bảo trì của TDArchitects (Công ty TNHH Thiết kế Xây dựng Tín Đức), đơn vị sửa nhà trọn gói uy tín tại TP.HCM và các tỉnh lân cận phía Nam. Mỗi phương án giải quyết đúng vấn đề, kiểm soát phạm vi công việc và đáp ứng nhu cầu sử dụng của gia đình.
- Giải pháp phù hợp từng căn hộTheo hiện trạng, diện tích và nhu cầu thực tế, hạn chế cải tạo dàn trải.
- Chú trọng công năng và thẩm mỹTừ tổ chức mặt bằng đến vật liệu hoàn thiện, hướng đến sự đồng bộ và tiện nghi.
- Minh bạch trong dự toánPhạm vi công việc, vật liệu và điều kiện liên quan được thống nhất trước khi triển khai.
- Quan tâm tiến độ và an toànKế hoạch theo điều kiện tòa nhà, vệ sinh công trường, hạn chế ảnh hưởng cư dân xung quanh.
- Thiết kế gắn liền thi côngÝ tưởng cải tạo đi liền khả năng triển khai thực tế, giúp gia chủ chọn đúng giải pháp.
Bảng giá sửa chữa căn hộ chung cư
Trung thực trong báo giá là cam kết của TDA: không phát sinh chi phí mập mờ. Đơn giá tách riêng vật tư và nhân công để gia chủ dễ dự trù ngân sách.
| Hạng mục | Đơn vị | Vật tư (đ) | Nhân công (đ) |
|---|---|---|---|
| Tháo dỡ | |||
| Đập phá tường dày 100, 200 | m² | — | 30.000 – 40.000 |
| Đục gạch nền cũ | m² | — | 25.000 |
| Đục gạch tường cũ | m² | — | 35.000 |
| Đục nền bê tông cũ | m² | — | 45.000 |
| Tháo dỡ trần thạch caoKhung xương chìm hoặc nổi | m² | — | 15.000 |
| Tháo dỡ hệ khung sắt mái tôn cũ | m² | — | 15.000 |
| Tháo dỡ hệ cửa đi và cửa sổ cũ | bộ | — | 75.000 |
| Tháo dỡ tủ bếp, nội thất | md | — | 100.000 |
| Giá tham khảo. Kỹ sư khảo sát và báo giá chính xác bằng văn bản trước khi thi công, không phát sinh khi chưa có sự đồng ý của bạn. | |||
| Xây tô | |||
| Xây tường 100 mmGạch ống 8x8x18 Tuynel Bình Dương | m² | 130.000 | 55.000 |
| Xây tường 200 mmGạch ống 8x8x18 Tuynel Bình Dương | m² | 250.000 | 100.000 |
| Xây tường gạch đinh 100 mmGạch đinh 8x8x18 Tuynel Bình Dương | m² | 175.000 | 80.000 |
| Tô trát tường ngoại thấtCát, xi măng Hà Tiên | m² | 50.000 | 45.000 |
| Tô trát tường nội thấtCát, xi măng Hà Tiên | m² | 50.000 | 45.000 |
| Giá tham khảo. Kỹ sư khảo sát và báo giá chính xác bằng văn bản trước khi thi công, không phát sinh khi chưa có sự đồng ý của bạn. | |||
| Chống thấm | |||
| Chống thấm vách hông nhàSika Latex, Kova CT-11A | m² | 30.000 | 40.000 |
| Chống thấm nhà vệ sinh, ban công, sân thượng, mái nhàSika Latex, Kova CT-11A | m² | 40.000 | 40.000 |
| Giá tham khảo. Kỹ sư khảo sát và báo giá chính xác bằng văn bản trước khi thi công, không phát sinh khi chưa có sự đồng ý của bạn. | |||
| Ốp lát, sàn gỗ | |||
| Lát sàn gạch 60x60, 80x80, 100x100Gạch Granite, Porcelain (bóng, mờ) | m² | 450.000 – 3.500.000 | 60.000 – 65.000 |
| Ốp gạch tường 60x60, 80x80Gạch Granite, Porcelain (bóng, mờ) | m² | 470.000 – 770.000 | 60.000 – 75.000 |
| Ốp gạch len chân tườngGạch Granite, Porcelain (bóng, mờ) | md | 70.000 – 200.000 | 12.000 – 15.000 |
| Lát sàn gỗSàn gỗ nhân tạo An Cường 12 mm | m² | 380.000 – 600.000 | 60.000 – 75.000 |
| Ốp gỗ len chân tườngLen gỗ An Cường đồng màu | md | 50.000 – 60.000 | 50.000 |
| Giá tham khảo. Kỹ sư khảo sát và báo giá chính xác bằng văn bản trước khi thi công, không phát sinh khi chưa có sự đồng ý của bạn. Đơn giá chưa gồm phụ kiện và keo dán. | |||
| Bả bột, sơn nước | |||
| Bả matit nội thấtJotun, Nippon | m² | 20.000 – 25.000 | 18.000 – 20.000 |
| Bả matit ngoại thấtJotun, Nippon | m² | 20.000 – 30.000 | 20.000 – 22.000 |
| Lăn sơn lót ngoại thấtJotun, Nippon | m² | 15.000 – 20.000 | 12.000 – 15.000 |
| Lăn sơn màu phủ tường nội thấtJotun, Nippon | m² | 17.000 – 25.000 | 15.000 – 22.000 |
| Lăn sơn màu phủ tường ngoại thấtJotun, Nippon | m² | 20.000 – 25.000 | 20.000 – 27.000 |
| Lăn sơn dầu (sắt, thép)Sơn dầu Bạch Tuyết, Expo | m² | 40.000 | 35.000 |
| Giá tham khảo. Kỹ sư khảo sát và báo giá chính xác bằng văn bản trước khi thi công, không phát sinh khi chưa có sự đồng ý của bạn. | |||
| Trần, vách thạch cao | |||
| Trần thạch cao khung xương chìmToàn Châu, Vĩnh Tường · Tùy độ phức tạp | m² | 200.000 – 460.000 | 50.000 – 100.000 |
| Trần thạch cao khung xương nổiToàn Châu, Vĩnh Tường | m² | 140.000 – 290.000 | 40.000 – 60.000 |
| Vách thạch cao 1 mặtKhung Vĩnh Tường, tấm Gyproc 9 mm không chống ẩm | m² | 150.000 – 170.000 | 60.000 – 90.000 |
| Vách thạch cao 2 mặtKhung Vĩnh Tường, tấm Gyproc 9 mm không chống ẩm | m² | 240.000 – 270.000 | 80.000 – 120.000 |
| Giá tham khảo. Kỹ sư khảo sát và báo giá chính xác bằng văn bản trước khi thi công, không phát sinh khi chưa có sự đồng ý của bạn. | |||
| Thi công đá | |||
| Đá GraniteKim Sa Trung, Đen Campuchia… · Cầu thang, bếp, lavabo, mặt tiền | m² | 900.000 – 1.800.000 | — |
| Đá Marble (cẩm thạch)Cầu thang, bếp, lavabo, mặt tiền | m² | 1.200.000 – 3.000.000 | — |
| Đá nhân tạo gốc thạch anhViscostone, Silestone, Casla… · Cầu thang, bếp, lavabo, mặt tiền | m² | 3.400.000 – 28.000.000 | — |
| Giá tham khảo, là giá vật tư đá, chưa gồm gia công, lắp đặt và vận chuyển. Kỹ sư báo giá chính xác bằng văn bản sau khảo sát. | |||
| Sắt, nhôm, kính | |||
| Cửa nhôm hệ 700, kính 5 mmNhôm trắng hệ 700 | m² | 900.000trọn gói vật tư và nhân công | |
| Cửa nhôm hệ 1000, kính 10 mmNhôm trắng hệ 1000 | m² | 900.000 – 1.700.000trọn gói vật tư và nhân công | |
| Cửa nhôm Xingfa Việt NamNhôm Xingfa Việt Nam | m² | 2.500.000 – 2.950.000trọn gói vật tư và nhân công | |
| Cửa nhôm Xingfa nhập khẩuNhôm Xingfa nhập khẩu | m² | 3.000.000 – 3.850.000trọn gói vật tư và nhân công | |
| Lan can sắtSắt hộp 2x4x6 cm mạ kẽm | md | 900.000 – 1.000.000trọn gói vật tư và nhân công | |
| Lan can kính cường lựcKính cường lực 10–12 mm, trụ inox | md | 1.300.000 – 1.850.000trọn gói vật tư và nhân công | |
| Tay vịn gỗGỗ sồi, căm xe, lim Nam Phi | md | 700.000 – 1.750.000trọn gói vật tư và nhân công | |
| Tay vịn nhômMaxpro | md | 850.000 – 2.100.000trọn gói vật tư và nhân công | |
| Cửa đi sắt, kính 8–10 mmSắt mạ kẽm 4x8 cm dày 1,4 mm, kính cường lực 8–10 mm | m² | 1.500.000 – 1.550.000trọn gói vật tư và nhân công | |
| Cửa đi sắt, kính 5 mmSắt mạ kẽm 3x4 cm dày 1,4 mm, kính cường lực 5 mm | m² | 1.300.000 – 1.400.000trọn gói vật tư và nhân công | |
| Khung bảo vệSắt hộp mạ kẽm 2x2x4 cm | m² | 600.000 – 650.000trọn gói vật tư và nhân công | |
| Cửa cổng sắt mạ kẽmSắt mạ kẽm 4x8 cm dày 1,4 mm | m² | 1.500.000 – 1.650.000trọn gói vật tư và nhân công | |
| Cửa cổng sắt mỹ nghệSắt mỹ nghệ | m² | 3.500.000 – 9.500.000trọn gói vật tư và nhân công | |
| Hệ kèo sắt và mái ngóiCột, kèo, kèo giằng sắt; ngói xi măng, ngói Nhật… | m² | 900.000 – 1.550.000trọn gói vật tư và nhân công | |
| Giá trọn gói vật tư và nhân công. Một số hạng mục chưa gồm phụ kiện và chi phí lắp đặt. | |||
| Điện, cấp thoát nước | |||
| Thi công hệ thống điện và đènDây điện Cadivi | m² | 850.000trọn gói vật tư và nhân công | |
| Thi công hệ thống cấp, thoát nướcỐng cấp, thoát nước Bình Minh | m² | 850.000trọn gói vật tư và nhân công | |
| Giá trọn gói theo m² sàn, chưa gồm thiết bị chiếu sáng (đèn âm trần, đèn tường, đèn trang trí), thiết bị điện (ổ cắm, wifi) và thiết bị vệ sinh (vòi, chậu, sen). | |||
| Nội thất | |||
| Nội thất phòng khách, phòng bếp | bộ | 25.000.000 – 50.000.000trọn gói vật tư và nhân công | |
| Nội thất phòng ngủ | bộ | 10.000.000 – 25.000.000trọn gói vật tư và nhân công | |
| Nội thất các phòng khác | bộ | 10.000.000 – 15.000.000trọn gói vật tư và nhân công | |
| Giá tham khảo theo bộ. Đơn giá thay đổi theo kích thước, vật liệu và thiết kế chi tiết của từng hạng mục. | |||
Đơn giá tính bằng đồng, chưa bao gồm VAT. Báo giá chính thức là báo giá bằng văn bản sau khảo sát, nêu rõ khối lượng, chủng loại vật tư và tiến độ.
Dự án căn hộ chung cư thực tế
Ảnh hiện trạng và ảnh sau thi công do TDA thực hiện.
Bài viết hữu ích
Kinh nghiệm từ kỹ sư TDA CARE về chủ đề này.
Hỏi đáp về sửa chữa, cải tạo căn hộ chung cư tại tp.hcm
Có cần báo ban quản lý tòa nhà trước khi sửa không?
Có. TDA CARE hỗ trợ chuẩn bị hồ sơ, thống nhất giờ thi công, lối vận chuyển vật tư, xử lý xà bần và biện pháp bảo vệ khu vực chung theo quy định của tòa nhà.
Căn hộ bị thấm từ tầng trên thì xử lý thế nào?
Cần kiểm tra nguyên nhân và phối hợp với ban quản lý, chủ hộ tầng trên. Chúng tôi hỗ trợ ghi nhận hiện trạng bằng hình ảnh và đề xuất phương án.
Phần chung của tòa nhà có nhận không?
Phần sở hữu chung do ban quản lý tòa nhà phụ trách nên không thuộc phạm vi dịch vụ. TDA CARE tập trung vào phần sở hữu riêng trong căn hộ.
Cải tạo phòng tắm căn hộ mất bao lâu?
Tùy khối lượng và quy định giờ thi công của tòa nhà. Thời gian dự kiến được ghi rõ trong dự toán gửi trước khi ký hợp đồng.
Cần kiểm tra hoặc sửa chữa ngôi nhà của bạn?
Để lại thông tin hoặc gọi hotline. Kỹ sư TDA CARE sẽ liên hệ, sắp xếp lịch khảo sát và tư vấn hướng xử lý phù hợp.