Sửa chữa, cải tạo khách sạn và căn hộ dịch vụ
Cải tạo phòng nghỉ, sảnh, phòng tắm, hệ thống kỹ thuật và hợp đồng khung bảo trì cho khách sạn 1 đến 3 sao, căn hộ dịch vụ, hạn chế gián đoạn kinh doanh.
- Kỹ sư phụ trách riêng, một đầu mối cho toàn bộ công trình
- Phiếu công việc có mã theo tòa, tầng, phòng
- Báo cáo tuần, tháng, quý, năm; cam kết thời gian phản hồi
Làm mới không gian, nâng tầm trải nghiệm lưu trú
Trong ngành lưu trú, công trình đẹp tạo ấn tượng ban đầu và định hình trải nghiệm của khách. Xuống cấp, thiết kế lỗi thời hay công năng bất cập khiến khách sạn, căn hộ dịch vụ mất dần sức hút.
TDA CARE sửa chữa, cải tạo khách sạn và căn hộ dịch vụ toàn diện hoặc từng phần, theo hiện trạng, ngân sách và định hướng kinh doanh của chủ đầu tư. Với cơ sở đang hoạt động, phương án thi công được xem xét để hạn chế ảnh hưởng đến khách lưu trú và duy trì vận hành.
- Thi công theo tầng, theo nhóm phòng để không ngừng kinh doanh
- Hợp đồng khung bảo trì: phiếu công việc có mã theo tòa, tầng, phòng
- Báo cáo định kỳ và cam kết thời gian phản hồi
Các hạng mục sửa chữa khách sạn, căn hộ dịch vụ
Không chỉ khắc phục hư hỏng, mà hướng đến diện mạo đồng bộ và chất lượng hoàn thiện phù hợp định vị của cơ sở lưu trú.
Phòng nghỉ, phòng tắmSửa chữa, nâng cấp phòng ngủ, phòng tắm, khu vệ sinh; thay mới vật liệu hoàn thiện và thiết bị.Cải tạo phòng khách sạn →
Sảnh, hành lang, mặt tiềnCải tạo mặt tiền, sảnh lễ tân, hành lang, cầu thang và khu sinh hoạt chung.Cải tạo công trình →
Chống thấm, nứt, thấm dộtXử lý chống thấm phòng tắm, thấm dột, nứt tường và các dấu hiệu xuống cấp theo hiện trạng.Chống thấm nhà vệ sinh →
Điện, nước, điều hòa, PCCCNâng cấp điện, cấp thoát nước, chiếu sáng, điều hòa; sửa chữa PCCC qua đối tác có giấy phép.Điện, cấp thoát nước →Căn hộ dịch vụ: công việc thường gặp
- Sửa chữa căn hộ xuống cấp, phòng tắm thấm nước
- Cải tạo phòng ngủ, phòng khách, nâng cấp bếp
- Thay mới sàn, trần, sơn sửa tường
- Cải tạo hệ thống điện nước, chiếu sáng
- Lắp đặt thiết bị và hoàn thiện nội thất
- Tổ chức lại mặt bằng căn hộ diện tích nhỏ, dễ bảo trì hơn
Tối ưu công năng, gia tăng sức hút khai thác
Với căn hộ dịch vụ, sự tiện nghi, riêng tư, thẩm mỹ và khả năng sử dụng linh hoạt quyết định sức cạnh tranh khi cho thuê. Qua thời gian khai thác, nội thất xuống cấp, thiết bị kém hiệu quả, phòng vệ sinh thấm nước hay chiếu sáng chưa phù hợp sẽ ảnh hưởng chất lượng vận hành và hình ảnh của cơ sở.
TDA CARE đưa ra giải pháp theo đặc điểm từng công trình, từ căn hộ đơn lẻ đến hệ thống căn hộ cho thuê nhiều tầng, giúp chủ đầu tư nâng chất lượng sản phẩm cho thuê và hướng đến hiệu quả khai thác bền vững.
Cải tạo đúng cách không chỉ khắc phục hạn chế hiện tại, mà còn làm mới hình ảnh kinh doanh và giá trị tài sản.
Cải tạo phòng khách sạn mà vẫn kinh doanh
Mỗi ngày phòng ngừng hoạt động là một ngày mất doanh thu. Cải tạo khách sạn và căn hộ dịch vụ vì thế cần kế hoạch chặt chẽ về tiến độ, trình tự và chất lượng đồng đều giữa các phòng. Đội ngũ TDArchitects đã thiết kế và thi công nhiều khách sạn, căn hộ dịch vụ nên hiểu rõ yêu cầu vận hành của loại hình này.
- Khảo sát toàn bộ công trình, lập danh mục hạng mục theo từng phòng và khu vực chung.
- Làm một phòng mẫu để chủ đầu tư duyệt, sau đó nhân rộng theo tiêu chuẩn thống nhất.
- Thi công cuốn chiếu theo tầng, cụm phòng; cách ly bụi, tiếng ồn và đường di chuyển của khách.
- Mỗi phòng có phiếu công việc mã riêng, báo cáo tiến độ hằng tuần bằng hình ảnh.
- Nghiệm thu từng phòng trước khi đưa vào kinh doanh trở lại.
Quy trình cải tạo khách sạn, căn hộ dịch vụ
Chủ đầu tư chủ động quản lý phạm vi sửa chữa, chi phí và tiến độ.
- 01
Khảo sát hiện trạng
Kiểm tra khu vực cần sửa chữa, đánh giá tình trạng hoàn thiện và các vấn đề kỹ thuật liên quan.
- 02
Tư vấn phương án
Đề xuất giải pháp theo nhu cầu sử dụng, phong cách thiết kế, ngân sách và kế hoạch vận hành.
- 03
Dự toán, kế hoạch thi công
Xác định phạm vi, chủng loại vật liệu, chi phí dự kiến và tiến độ theo phương án đã thống nhất.
- 04
Tổ chức thi công
Triển khai theo hồ sơ và biện pháp thi công, phối hợp các hạng mục để hạn chế phát sinh không cần thiết.
- 05
Kiểm tra, bàn giao
Rà soát chất lượng hoàn thiện các hạng mục trong hợp đồng và bàn giao theo thỏa thuận.
Với cơ sở đang hoạt động, lịch thi công được sắp xếp theo khu vực và khung giờ để bảo đảm an toàn và hạn chế ảnh hưởng khách lưu trú.
Đội thợ TDA tại khách sạn
Ảnh chụp trong quá trình bảo trì, sửa chữa phòng nghỉ khách sạn do TDA thực hiện.
Chỉn chu trong từng hạng mục, kiến tạo giá trị cho mỗi công trình
TDA CARE là dịch vụ sửa chữa, bảo trì của TDArchitects (Công ty TNHH Thiết kế Xây dựng Tín Đức), đơn vị sửa nhà trọn gói uy tín tại TP.HCM và các tỉnh lân cận phía Nam. Đội ngũ đã thiết kế, thi công nhiều khách sạn và căn hộ dịch vụ, nên hiểu yêu cầu vận hành liên tục của ngành lưu trú.
- Giải pháp phù hợp với hiện trạngTránh cải tạo dàn trải hoặc đầu tư vào hạng mục chưa thật sự cần thiết.
- Chú trọng công năng và thẩm mỹHài hòa giữa hình thức kiến trúc, tiện nghi sử dụng và tính đồng bộ của không gian.
- Minh bạch phạm vi và chi phíHạng mục, vật liệu, khối lượng được thống nhất rõ ràng để chủ đầu tư quản lý ngân sách.
- Quan tâm tiến độ và an toànKế hoạch theo điều kiện thực tế, vệ sinh công trường và an toàn trong suốt quá trình thi công.
- Đồng hành khi vận hànhHợp đồng khung bảo trì với kỹ sư phụ trách riêng, phiếu công việc và báo cáo định kỳ.
Bảng giá sửa chữa, cải tạo khách sạn, căn hộ dịch vụ
Trung thực trong báo giá là cam kết của TDA: không phát sinh chi phí mập mờ. Với hợp đồng khung, đơn giá được thống nhất theo quy mô và tần suất công việc.
| Hạng mục | Đơn vị | Vật tư (đ) | Nhân công (đ) |
|---|---|---|---|
| Tháo dỡ | |||
| Đập phá tường dày 100, 200 | m² | — | 30.000 – 40.000 |
| Đục gạch nền cũ | m² | — | 25.000 |
| Đục gạch tường cũ | m² | — | 35.000 |
| Đục nền bê tông cũ | m² | — | 45.000 |
| Tháo dỡ trần thạch caoKhung xương chìm hoặc nổi | m² | — | 15.000 |
| Tháo dỡ hệ khung sắt mái tôn cũ | m² | — | 15.000 |
| Tháo dỡ hệ cửa đi và cửa sổ cũ | bộ | — | 75.000 |
| Tháo dỡ tủ bếp, nội thất | md | — | 100.000 |
| Giá tham khảo. Kỹ sư khảo sát và báo giá chính xác bằng văn bản trước khi thi công, không phát sinh khi chưa có sự đồng ý của bạn. | |||
| Nền, móng | |||
| Thi công móng | md | — | 45.000 |
| Thi công đào hố ga | m³ | — | 130.000 |
| San lấp nâng nềnCát, xà bần | m³ | 150.000 | 60.000 |
| Thi công cán vữa nềnCát, xi măng Hà Tiên | m² | 40.000 | 50.000 |
| Thi công đóng cốt phaVán mặt cốt pha | m² | 95.000 | 55.000 |
| Thi công sắt cột, đà kiềng | md | 125.000 | 55.000 |
| Thi công sắt móng | kg | 13.000 | 10.000 |
| Thi công lăm le nềnĐá 4x6 | m³ | 75.000 | 55.000 |
| Đổ bê tông sàn, cột, đà kiềng | m³ | 1.250.000 | 145.000 |
| Giá tham khảo. Kỹ sư khảo sát và báo giá chính xác bằng văn bản trước khi thi công, không phát sinh khi chưa có sự đồng ý của bạn. | |||
| Xây tô | |||
| Xây tường 100 mmGạch ống 8x8x18 Tuynel Bình Dương | m² | 130.000 | 55.000 |
| Xây tường 200 mmGạch ống 8x8x18 Tuynel Bình Dương | m² | 250.000 | 100.000 |
| Xây tường gạch đinh 100 mmGạch đinh 8x8x18 Tuynel Bình Dương | m² | 175.000 | 80.000 |
| Tô trát tường ngoại thấtCát, xi măng Hà Tiên | m² | 50.000 | 45.000 |
| Tô trát tường nội thấtCát, xi măng Hà Tiên | m² | 50.000 | 45.000 |
| Giá tham khảo. Kỹ sư khảo sát và báo giá chính xác bằng văn bản trước khi thi công, không phát sinh khi chưa có sự đồng ý của bạn. | |||
| Chống thấm | |||
| Chống thấm vách hông nhàSika Latex, Kova CT-11A | m² | 30.000 | 40.000 |
| Chống thấm nhà vệ sinh, ban công, sân thượng, mái nhàSika Latex, Kova CT-11A | m² | 40.000 | 40.000 |
| Giá tham khảo. Kỹ sư khảo sát và báo giá chính xác bằng văn bản trước khi thi công, không phát sinh khi chưa có sự đồng ý của bạn. | |||
| Ốp lát, sàn gỗ | |||
| Lát sàn gạch 60x60, 80x80, 100x100Gạch Granite, Porcelain (bóng, mờ) | m² | 450.000 – 3.500.000 | 60.000 – 65.000 |
| Ốp gạch tường 60x60, 80x80Gạch Granite, Porcelain (bóng, mờ) | m² | 470.000 – 770.000 | 60.000 – 75.000 |
| Ốp gạch len chân tườngGạch Granite, Porcelain (bóng, mờ) | md | 70.000 – 200.000 | 12.000 – 15.000 |
| Lát sàn gỗSàn gỗ nhân tạo An Cường 12 mm | m² | 380.000 – 600.000 | 60.000 – 75.000 |
| Ốp gỗ len chân tườngLen gỗ An Cường đồng màu | md | 50.000 – 60.000 | 50.000 |
| Giá tham khảo. Kỹ sư khảo sát và báo giá chính xác bằng văn bản trước khi thi công, không phát sinh khi chưa có sự đồng ý của bạn. Đơn giá chưa gồm phụ kiện và keo dán. | |||
| Bả bột, sơn nước | |||
| Bả matit nội thấtJotun, Nippon | m² | 20.000 – 25.000 | 18.000 – 20.000 |
| Bả matit ngoại thấtJotun, Nippon | m² | 20.000 – 30.000 | 20.000 – 22.000 |
| Lăn sơn lót ngoại thấtJotun, Nippon | m² | 15.000 – 20.000 | 12.000 – 15.000 |
| Lăn sơn màu phủ tường nội thấtJotun, Nippon | m² | 17.000 – 25.000 | 15.000 – 22.000 |
| Lăn sơn màu phủ tường ngoại thấtJotun, Nippon | m² | 20.000 – 25.000 | 20.000 – 27.000 |
| Lăn sơn dầu (sắt, thép)Sơn dầu Bạch Tuyết, Expo | m² | 40.000 | 35.000 |
| Giá tham khảo. Kỹ sư khảo sát và báo giá chính xác bằng văn bản trước khi thi công, không phát sinh khi chưa có sự đồng ý của bạn. | |||
| Trần, vách thạch cao | |||
| Trần thạch cao khung xương chìmToàn Châu, Vĩnh Tường · Tùy độ phức tạp | m² | 200.000 – 460.000 | 50.000 – 100.000 |
| Trần thạch cao khung xương nổiToàn Châu, Vĩnh Tường | m² | 140.000 – 290.000 | 40.000 – 60.000 |
| Vách thạch cao 1 mặtKhung Vĩnh Tường, tấm Gyproc 9 mm không chống ẩm | m² | 150.000 – 170.000 | 60.000 – 90.000 |
| Vách thạch cao 2 mặtKhung Vĩnh Tường, tấm Gyproc 9 mm không chống ẩm | m² | 240.000 – 270.000 | 80.000 – 120.000 |
| Giá tham khảo. Kỹ sư khảo sát và báo giá chính xác bằng văn bản trước khi thi công, không phát sinh khi chưa có sự đồng ý của bạn. | |||
| Thi công đá | |||
| Đá GraniteKim Sa Trung, Đen Campuchia… · Cầu thang, bếp, lavabo, mặt tiền | m² | 900.000 – 1.800.000 | — |
| Đá Marble (cẩm thạch)Cầu thang, bếp, lavabo, mặt tiền | m² | 1.200.000 – 3.000.000 | — |
| Đá nhân tạo gốc thạch anhViscostone, Silestone, Casla… · Cầu thang, bếp, lavabo, mặt tiền | m² | 3.400.000 – 28.000.000 | — |
| Giá tham khảo, là giá vật tư đá, chưa gồm gia công, lắp đặt và vận chuyển. Kỹ sư báo giá chính xác bằng văn bản sau khảo sát. | |||
| Sắt, nhôm, kính | |||
| Cửa nhôm hệ 700, kính 5 mmNhôm trắng hệ 700 | m² | 900.000trọn gói vật tư và nhân công | |
| Cửa nhôm hệ 1000, kính 10 mmNhôm trắng hệ 1000 | m² | 900.000 – 1.700.000trọn gói vật tư và nhân công | |
| Cửa nhôm Xingfa Việt NamNhôm Xingfa Việt Nam | m² | 2.500.000 – 2.950.000trọn gói vật tư và nhân công | |
| Cửa nhôm Xingfa nhập khẩuNhôm Xingfa nhập khẩu | m² | 3.000.000 – 3.850.000trọn gói vật tư và nhân công | |
| Lan can sắtSắt hộp 2x4x6 cm mạ kẽm | md | 900.000 – 1.000.000trọn gói vật tư và nhân công | |
| Lan can kính cường lựcKính cường lực 10–12 mm, trụ inox | md | 1.300.000 – 1.850.000trọn gói vật tư và nhân công | |
| Tay vịn gỗGỗ sồi, căm xe, lim Nam Phi | md | 700.000 – 1.750.000trọn gói vật tư và nhân công | |
| Tay vịn nhômMaxpro | md | 850.000 – 2.100.000trọn gói vật tư và nhân công | |
| Cửa đi sắt, kính 8–10 mmSắt mạ kẽm 4x8 cm dày 1,4 mm, kính cường lực 8–10 mm | m² | 1.500.000 – 1.550.000trọn gói vật tư và nhân công | |
| Cửa đi sắt, kính 5 mmSắt mạ kẽm 3x4 cm dày 1,4 mm, kính cường lực 5 mm | m² | 1.300.000 – 1.400.000trọn gói vật tư và nhân công | |
| Khung bảo vệSắt hộp mạ kẽm 2x2x4 cm | m² | 600.000 – 650.000trọn gói vật tư và nhân công | |
| Cửa cổng sắt mạ kẽmSắt mạ kẽm 4x8 cm dày 1,4 mm | m² | 1.500.000 – 1.650.000trọn gói vật tư và nhân công | |
| Cửa cổng sắt mỹ nghệSắt mỹ nghệ | m² | 3.500.000 – 9.500.000trọn gói vật tư và nhân công | |
| Hệ kèo sắt và mái ngóiCột, kèo, kèo giằng sắt; ngói xi măng, ngói Nhật… | m² | 900.000 – 1.550.000trọn gói vật tư và nhân công | |
| Giá trọn gói vật tư và nhân công. Một số hạng mục chưa gồm phụ kiện và chi phí lắp đặt. | |||
| Điện, cấp thoát nước | |||
| Thi công hệ thống điện và đènDây điện Cadivi | m² | 850.000trọn gói vật tư và nhân công | |
| Thi công hệ thống cấp, thoát nướcỐng cấp, thoát nước Bình Minh | m² | 850.000trọn gói vật tư và nhân công | |
| Giá trọn gói theo m² sàn, chưa gồm thiết bị chiếu sáng (đèn âm trần, đèn tường, đèn trang trí), thiết bị điện (ổ cắm, wifi) và thiết bị vệ sinh (vòi, chậu, sen). | |||
| Nội thất | |||
| Nội thất phòng khách, phòng bếp | bộ | 25.000.000 – 50.000.000trọn gói vật tư và nhân công | |
| Nội thất phòng ngủ | bộ | 10.000.000 – 25.000.000trọn gói vật tư và nhân công | |
| Nội thất các phòng khác | bộ | 10.000.000 – 15.000.000trọn gói vật tư và nhân công | |
| Giá tham khảo theo bộ. Đơn giá thay đổi theo kích thước, vật liệu và thiết kế chi tiết của từng hạng mục. | |||
Đơn giá tính bằng đồng, chưa bao gồm VAT. Báo giá chính thức là báo giá bằng văn bản sau khảo sát, nêu rõ khối lượng, chủng loại vật tư và tiến độ.
Dự án khách sạn, căn hộ dịch vụ thực tế
Ảnh hiện trạng và ảnh sau thi công do TDA thực hiện.
Hợp đồng khung bảo trì khách sạn, căn hộ dịch vụ
Một đầu mối cho toàn bộ công trình: phiếu công việc có mã theo tòa, tầng, phòng; báo cáo tuần, tháng, quý, năm; cam kết thời gian phản hồi sự cố.
Bài viết hữu ích
Kinh nghiệm từ kỹ sư TDA CARE về chủ đề này.
Vì sao khách sạn, căn hộ dịch vụ nên có hợp đồng bảo trì khungVới khách sạn và căn hộ dịch vụ, mỗi phòng hỏng là một phòng không bán được. Hợp đồng bảo trì khung giúp kiểm…Đọc tiếp 
Cải tạo phòng khách sạn mà vẫn vận hành: 5 nguyên tắcCải tạo khách sạn không nhất thiết phải đóng cửa. Với kế hoạch đúng, chủ đầu tư vẫn duy trì doanh thu trong t…Đọc tiếp Hỏi đáp về sửa chữa, cải tạo khách sạn và căn hộ dịch vụ
Sau cải tạo có làm hợp đồng bảo trì không?
Có. Sau cải tạo, bạn có thể ký hợp đồng khung để TDA CARE bảo trì định kỳ toàn bộ công trình, xử lý sự cố theo thời gian phản hồi đã cam kết.
Khách sạn đang kinh doanh có cải tạo được không?
Được. Thi công được chia theo tầng, nhóm phòng và khung giờ phù hợp để cơ sở vẫn đón khách, đồng thời bảo đảm an toàn và vệ sinh khu vực đang hoạt động.
Hợp đồng khung khách sạn hoạt động thế nào?
Hai bên thống nhất phạm vi, hạng mục, chu kỳ kiểm tra, mức tự duyệt cho việc phát sinh nhỏ và cam kết thời gian phản hồi. Mỗi việc được ghi bằng một phiếu công việc có mã, báo cáo gửi theo định kỳ.
Có nhận sửa chữa hệ thống PCCC không?
Có. TDA CARE phối hợp với đơn vị chuyên môn có giấy phép để kiểm tra, bảo dưỡng và sửa chữa hệ thống PCCC, TDA là đầu mối quản lý phạm vi và tiến độ.
Sự cố ngoài giờ có được hỗ trợ không?
Hỗ trợ khẩn cấp dành cho khách có hợp đồng, theo cam kết thời gian phản hồi ghi trong hợp đồng. Chi tiết được thống nhất khi ký kết.
Cần kiểm tra hoặc sửa chữa ngôi nhà của bạn?
Để lại thông tin hoặc gọi hotline. Kỹ sư TDA CARE sẽ liên hệ, sắp xếp lịch khảo sát và tư vấn hướng xử lý phù hợp.