Sân thượng bị thấm dột thường lộ ra ở tầng ngay bên dưới: trần ố vàng, sơn phồng lên sau mỗi trận mưa, góc tường loang vệt nước. Nếu để lâu, nước ngấm vào sàn bê tông, làm rỉ thép và hỏng trần, đồ đạc. Bài viết tổng hợp các nguyên nhân thường gặp và ba cách xử lý TDA CARE đang áp dụng, tùy theo hiện trạng sân thượng nhà bạn. Bạn cũng có thể xem ngay dịch vụ chống thấm sân thượng và mái.
Dấu hiệu sân thượng bị thấm, bị dột
- Trần tầng dưới có vệt ố, mảng sơn phồng rộp hoặc bong tróc, nặng hơn sau mưa.
- Gạch sân thượng bị giộp, kêu bộp khi gõ, mạch ron nứt hở.
- Nước đọng thành vũng lâu khô sau mưa.
- Máng xối, chân tường có rêu xanh, đất cát tích tụ.
- Chân tường phòng sát sân thượng ẩm, tường ngoài loang màu.
Xem thêm 7 dấu hiệu nhà bị thấm để phân biệt thấm từ sân thượng với thấm từ đường ống hay tường ngoài.
Nguyên nhân thường gặp
- Lớp chống thấm cũ đã lão hóa: sau nhiều năm nắng nóng, lớp chống thấm dưới gạch nứt gãy, mất tác dụng.
- Gạch giộp do giãn nở nhiệt: sân thượng lát kín không chừa khe co giãn, gạch đội lên làm hở mạch.
- Mạch ron hở: ron xi măng lâu năm bị mủn, nước theo mạch ngấm xuống sàn.
- Cổ ống, chân tường, chân lan can: những vị trí giao nhau dễ bị làm chưa kỹ khi xây.
- Thoát nước kém: phễu thu, máng xối đầy rác, rêu; sàn không đủ độ dốc nên nước đọng lâu.
- Bồn cây xây trên sân thượng chưa được chống thấm kỹ trước khi đổ đất.
3 cách xử lý theo hiện trạng
Không phải sân thượng nào bị thấm cũng phải đục hết gạch. Kỹ sư sẽ gõ kiểm tra độ bám của gạch, tìm vị trí thấm và đánh giá lớp chống thấm cũ để chọn cách phù hợp.
1. Gạch còn chắc, chỉ hở mạch ron: cạy ron và trám lại
Nếu gạch còn bám tốt, chỉ có mạch ron mủn hở, có thể cạy sạch ron cũ, vệ sinh rồi trám lại bằng vật liệu ron chống thấm; xử lý thêm cổ ống và chân tường. Đây là cách nhanh và tiết kiệm, nhưng chỉ hiệu quả khi lớp bên dưới còn tốt.
2. Gạch còn bám chắc nhưng bề mặt, ron xuống cấp diện rộng: phủ lớp liền mặt, không đục gạch
Với sân thượng gạch cũ còn bám chắc, có thể phủ trực tiếp một lớp liền mặt, không mạch nối như terrazzo epoxy hoặc hệ phủ chống thấm gốc nhựa. Trước khi phủ, viên gạch nào gõ bộp phải được thay, các vết nứt được xử lý riêng; lớp phủ phải là loại dùng được ngoài trời, chịu được tia UV. Ưu điểm là không phải đục phá, ít bụi, thi công nhanh và có thể làm bề mặt chống trơn.
Trước khi đưa giải pháp phủ epoxy cho khách, TDA đã làm thử trên sàn gạch cũ và tường bồn cây của chính mình để kiểm chứng độ bám và độ chống trơn.
3. Gạch giộp, lớp chống thấm đã hỏng: làm lại từ đầu
Khi gạch giộp diện rộng, gõ bộp nhiều chỗ, cách bền là làm lại toàn bộ:
- Cạy bỏ gạch và lớp vữa lót cũ đến mặt sàn bê tông.
- Vệ sinh, xử lý vết nứt, cổ ống; nếu sàn chưa đủ dốc thì cán vữa tạo dốc về phễu thu.
- Thi công lớp chống thấm mới, kéo lên chân tường khoảng 20–30 cm.
- Ngâm nước thử để kiểm tra trước khi lát.
- Lát gạch mới, chừa khe co giãn, chà ron.
Không chắc sân thượng nhà mình thuộc trường hợp nào? Đặt lịch để kỹ sư TDA CARE đến kiểm tra và tư vấn phương án phù hợp.
Đừng bỏ qua bước ngâm nước thử
Ngâm nước là cách đơn giản và đáng tin cậy để kiểm tra lớp chống thấm trước khi bị gạch che lại. Sân thượng thường được ngâm ít nhất 24–48 giờ tùy vật liệu; trong thời gian đó kiểm tra trần tầng dưới. Với bồn cây, nơi ẩm quanh năm, TDA từng để nước mưa ngập bồn hơn một tháng để thử chống thấm trước khi trồng cây.
Câu hỏi thường gặp
Chống thấm sân thượng có phải đục bỏ gạch không?
Không phải lúc nào cũng cần. Nếu gạch còn bám chắc, có thể trám ron hoặc phủ lớp liền mặt lên trên. Chỉ khi gạch giộp diện rộng hoặc lớp chống thấm cũ đã hỏng thì mới nên làm lại từ đầu.
Sửa sân thượng bị thấm mất bao lâu?
Tùy diện tích và phương án. Trám ron hoặc phủ lớp liền mặt thường nhanh hơn; làm lại từ đầu cần thêm thời gian cho lớp chống thấm khô, ngâm nước thử và lát gạch. Kỹ sư sẽ báo tiến độ cụ thể sau khi khảo sát.
Mùa mưa có chống thấm được không?
Nên làm vào những ngày khô ráo để bề mặt đủ khô. Nếu đang thấm nặng giữa mùa mưa, có thể xử lý tạm các điểm thấm chính, sau đó làm hoàn chỉnh khi thời tiết thuận lợi.
Bảo hành bao lâu?
Bảo hành đến 2 năm, tùy hạng mục và phương án thi công.
TDA CARE xử lý sân thượng bị thấm như thế nào?
- Kỹ sư đến khảo sát, gõ kiểm tra gạch, xác định vị trí và nguyên nhân thấm.
- Báo giá bằng văn bản theo phương án trước khi thi công.
- Thi công, ngâm nước thử, nghiệm thu cùng chủ nhà.
- Bảo hành đến 2 năm, tùy hạng mục.
TDA CARE là mảng sửa chữa, bảo trì của TDArchitects, đơn vị có 20 năm kinh nghiệm thiết kế và thi công nhà ở. Xem chi tiết dịch vụ chống thấm sân thượng và mái, đọc thêm những điều cần biết trước khi chống thấm sân thượng, hoặc đặt lịch khảo sát.
