Vết nứt trên sân, nền nhà hay sàn sân thượng là chuyện rất nhiều gia đình gặp. Phần lớn các trường hợp nứt nền bê tông chỉ là nứt bề mặt, xử lý đơn giản; nhưng cũng có vết nứt là dấu hiệu nền đang lún hoặc kết cấu có vấn đề. Bài viết giúp bạn phân biệt hai trường hợp, tự theo dõi tại nhà và biết khi nào cần mời kỹ sư kiểm tra.
Các dạng vết nứt nền bê tông thường gặp
- Nứt chân chim: các vết mảnh, ngắn, đan nhau như mạng nhện trên bề mặt. Thường do bê tông co ngót khi khô quá nhanh hoặc không được bảo dưỡng đủ nước những ngày đầu.
- Nứt thẳng, dài theo một đường: hay xuất hiện ở sân rộng không có khe co giãn, hoặc dọc mạch ngừng thi công giữa hai lần đổ.
- Nứt kèm lún, vênh mép: hai bên vết nứt chênh cao nhau, gạch bị bung, nền võng xuống. Đây là dạng cần quan tâm nhất.
- Bề mặt bong, rỗ, bột hóa: lớp mặt bê tông lão hóa, mài mòn sau nhiều năm, đi lên thấy cát bụi.
Khi nào vết nứt là bình thường?
- Vết nứt mảnh như sợi tóc, nông, chỉ trên bề mặt.
- Không có chênh cao giữa hai mép.
- Theo dõi vài tháng không dài thêm, không rộng thêm.
- Không có nước thấm lên từ vết nứt; với sàn có tầng dưới, trần bên dưới khô ráo.
Những vết nứt này chủ yếu ảnh hưởng thẩm mỹ, nhưng vẫn nên trám sớm để nước không ngấm vào làm hư lớp nền lâu dài.
Khi nào cần mời kỹ sư kiểm tra ngay?
- Vết nứt rộng dần, dài thêm sau mỗi lần kiểm tra.
- Mép nứt chênh cao, nền võng, gạch lát bị bung hàng loạt.
- Cửa, khung cửa gần đó bị kẹt, khó đóng mở; tường gần đó xuất hiện vết nứt chéo.
- Sàn sân thượng, sàn mái nứt kèm thấm xuống trần tầng dưới.
- Nứt xuất hiện sau khi nhà bên cạnh đào móng, đào hầm hoặc sau mưa ngập kéo dài.
Vết nứt nhà bạn có một trong các dấu hiệu trên? Đặt lịch để kỹ sư TDA CARE đến kiểm tra.
Cách tự theo dõi vết nứt tại nhà
- Dùng bút đánh dấu hai đầu vết nứt, ghi ngày bên cạnh.
- Đo bề rộng chỗ lớn nhất bằng thước kẻ hoặc thẻ đo vết nứt.
- Chụp ảnh cùng một góc, có thước đặt cạnh để so sánh.
- Kiểm tra lại sau 2 đến 4 tuần, đặc biệt sau những đợt mưa lớn.
Những ảnh và số đo này rất có ích khi kỹ sư đến khảo sát: nhìn vào là biết vết nứt đang “đứng yên” hay còn phát triển.
Nguyên nhân hay gặp
- Bảo dưỡng bê tông không đủ trong 7 ngày đầu, nhất là khi đổ giữa trời nắng.
- Nền đất bên dưới lún: sân vườn, sân trước thường không làm cọc như phần nhà, đất đắp chưa được lu lèn kỹ nên lún dần theo năm tháng. Ở nhiều khu dân cư trên nền đất yếu, sân lún và bung gạch lặp lại hằng năm nếu chỉ sửa bề mặt.
- Thiếu khe co giãn trên các mảng sân, sàn rộng.
- Tải trọng vượt dự tính: xe ô tô, xe tải đi vào sân vốn chỉ làm cho người đi bộ.
- Lão hóa: nắng, mưa, chênh lệch nhiệt độ ngày đêm sau nhiều năm làm lớp mặt yếu dần.
Các phương án xử lý theo mức độ
Nứt nhỏ, nứt chân chim
Vệ sinh sạch, mở rộng miệng vết nứt (nếu cần) rồi trám lại. Vết nứt đã “đứng yên” có thể trám bằng vữa sửa chữa hoặc epoxy; vết nứt, khe còn co giãn theo nhiệt độ nên dùng keo đàn hồi (như keo PU) để không nứt lại. Với sân ngoài trời có thể phủ thêm lớp chống thấm hoặc sơn bảo vệ.
Bề mặt lão hóa, nhiều vết nứt
Mài bỏ lớp mặt yếu, xử lý các vết nứt, sau đó cán lớp vữa tự san phẳng để lấy lại mặt phẳng, cuối cùng phủ lớp hoàn thiện như sơn epoxy, sơn sân thể thao hoặc lát gạch mới. Trong một công trình cải tạo sân thể thao gần đây, khi mài nền ra mới thấy lớp bê tông cũ đã lão hóa khá nhiều, dự kiến cần lượng vữa tự san phẳng nhiều hơn trước khi sơn mặt sân.
Sàn gạch cũ ngoài trời
Nếu gạch cũ còn bám chắc, có thể không cần đục bỏ mà phủ lớp epoxy tự san phẳng chống trơn trượt; tường bồn cây xung quanh được bả lớp keo chống nứt, chống thấm. TDA CARE đã thử nghiệm cách này tại nhà trước khi áp dụng cho khách.
Riêng sàn sân thượng, sàn mái là sàn kết cấu (khác nền đặt trên đất): nứt ở đây thường kèm thấm xuống tầng dưới, nên xử lý cùng chống thấm. Xem chống thấm sân thượng và mái.
Nứt do lún nền
Trám vết nứt lúc này chỉ là giải pháp tạm. Cần khảo sát để biết nền lún đến đâu, sau đó mới chọn cách xử lý: gia cố nền, bơm vữa lấp lỗ rỗng bên dưới, hoặc đục bỏ làm lại phần nền có gia cường thép và khe co giãn hợp lý.
Câu hỏi thường gặp
Vết nứt chân chim có cần sửa không?
Không nguy hiểm về kết cấu, nhưng nên trám hoặc phủ bảo vệ sớm để nước không ngấm vào làm lớp nền xuống cấp nhanh hơn.
Trám vết nứt nền bằng gì?
Tùy vết nứt: nứt đã ổn định dùng vữa sửa chữa hoặc epoxy; khe nứt còn co giãn dùng keo đàn hồi. Bề mặt lão hóa diện rộng thì nên mài, cán vữa tự san phẳng rồi phủ lớp hoàn thiện.
Nứt nền có ảnh hưởng kết cấu nhà không?
Nứt bề mặt sân, nền thường không ảnh hưởng kết cấu chính. Nếu nứt kèm lún, chênh mép, cửa kẹt hoặc tường nứt chéo, cần kỹ sư kiểm tra sớm.
TDA CARE có thể giúp gì?
Kỹ sư TDA CARE đến tận nơi kiểm tra vết nứt, đo đạc, xác định nguyên nhân và đưa ra phương án phù hợp với ngân sách: từ trám vá nhỏ đến cải tạo lại toàn bộ mặt sân, sàn. Xem thêm dịch vụ cải tạo, sơn sửa và hoàn thiện, hoặc đặt lịch khảo sát.
