Nhà cấp 4 3 phòng ngủ là kiểu nhà nhiều gia đình chọn khi có đất rộng vừa phải, muốn ở một tầng cho tiện đi lại mà vẫn đủ chỗ cho ba thế hệ. Trước khi tìm “mẫu nhà đẹp”, nên bắt đầu từ ba câu hỏi: lô đất rộng và sâu bao nhiêu, nhà có mấy người, có cần phòng thờ riêng không. Bài viết này đi qua các lựa chọn hay gặp (2 phòng ngủ, 3 phòng ngủ có phòng thờ, mái Thái, gác lửng 4×16), kèm sơ đồ bố trí tham khảo và một căn nhà một tầng mái ngói TDArchitects đã thi công.
Chọn nhà cấp 4 mấy phòng ngủ theo lô đất nào?
Với nhà một tầng, mọi phòng nằm trên cùng một mặt sàn, nên diện tích đất quyết định gần như tất cả. Một cách ước lượng nhanh để bắt đầu trao đổi với kiến trúc sư:
- Lô hẹp, sâu (ngang 4-5 m): các phòng xếp nối nhau theo chiều sâu. Hợp với 2 phòng ngủ; muốn thêm phòng thì thường phải làm gác lửng.
- Lô ngang 7-8 m trở lên: đặt được hai dãy phòng hai bên một hành lang, đủ cho 3 phòng ngủ.
- Lô vuông, rộng (khoảng 10 x 15 m): dễ bố trí 3 phòng ngủ cộng một phòng thờ, vẫn còn sân trước và chỗ giặt phơi.
Diện tích được xây còn phụ thuộc mật độ xây dựng, khoảng lùi và quy hoạch từng khu. Bạn có thể xem thêm bài mật độ xây dựng và hỏi cơ quan cấp phép ở địa phương trước khi chốt phương án.
Nhà cấp 4 2 phòng ngủ trên lô 5 x 20 m
Đây là cấu hình gọn cho gia đình trẻ hoặc vợ chồng lớn tuổi. Trên lô sâu, thứ tự từ ngoài vào thường là sân trước, phòng khách, phòng ngủ 1, khoảng giếng trời và nhà vệ sinh, phòng ngủ 2 rồi bếp ăn ở cuối nhà, có một hành lang chạy dọc một bên để đi lại.
Điểm cần để ý ở nhà một tầng lô sâu là phòng giữa nhà dễ tối và bí. Một khoảng giếng trời hoặc dải cửa lấy sáng trên mái giúp phòng ngủ và bếp có ánh sáng tự nhiên, không phải bật đèn ban ngày.
Nhà cấp 4 3 phòng ngủ 1 phòng thờ
Khi cần ba phòng ngủ và phòng thờ, lô đất nên rộng từ khoảng 8-10 m ngang. Sơ đồ dưới đây là một cách bố trí trên lô 10 x 15 m:
- Phòng thờ đặt phía trước, cạnh phòng khách: yên tĩnh, trang trọng, khách đến không phải đi qua khu ngủ. Nhiều gia đình chọn vị trí này, nhưng hướng đặt bàn thờ nên xem theo tuổi gia chủ (tham khảo bài cách xem hướng đặt bàn thờ).
- Phòng ngủ người lớn tuổi gần nhà vệ sinh, lối đi ngắn, không có bậc chênh.
- Bếp ở giữa hoặc phía sau, có cửa ra khu giặt phơi để mùi bếp và đồ phơi không đi qua phòng khách.
- Hành lang giữa nhà nên có lấy sáng từ mái để không bị tối khi các phòng đóng cửa.
Nhà cấp 4 mái Thái có gì khác mái bằng?
Mái Thái là cách gọi quen thuộc cho kiểu mái dốc lợp ngói, độ dốc khá lớn, thường là mái bốn hướng hoặc nhiều lớp mái. Ưu điểm là thoát nước mưa nhanh, có khoảng không dưới mái giúp chống nóng, và nhìn từ ngoài nhà một tầng trông cao, gọn hơn. Bù lại, mái dốc cần làm kỹ phần kèo, liên kết ngói và các đường diềm, máng xối.
Một căn nhà một tầng ở quê do TDArchitects thi công năm 2018 dùng mái dốc lớn lợp ngói (ngói được chọn tại nhà máy), có một dải cửa lấy sáng chạy dọc trên mái. Đây là mái dốc lợp ngói, không phải mẫu “mái Thái” theo một khuôn cố định, nhưng cho thấy rõ lợi ích của mái dốc với nhà một tầng: trong nhà cao thoáng, có chỗ lấy gió và ánh sáng trên cao.
Có một lưu ý về chi phí. Ở nhiều khu quy hoạch yêu cầu mái ngói, nhà thường được đổ mái bằng bê tông trước rồi dựng kèo thép lợp ngói lên trên. Cách này chống thấm tốt nhưng tốn hai lớp mái. Nếu quy hoạch cho phép, có thể tính phương án nâng cao thêm thành tầng áp mái để có thêm diện tích sử dụng. Tùy nhu cầu và quy định từng khu, kiến trúc sư sẽ so sánh hai phương án cho bạn.
Độ dốc mái ngói phụ thuộc loại ngói và nhà sản xuất. Bạn có thể đọc thêm bài độ dốc mái ngói trước khi chọn kiểu mái.
Nhà cấp 4 gác lửng 4 x 16 m
Trên lô ngang 4 m, nhà một tầng chỉ đủ 1-2 phòng ngủ. Gác lửng là cách thêm diện tích mà nhà vẫn giữ dáng thấp. Cách bố trí hay dùng là đặt gác ở nửa sau của nhà, nửa trước để thông tầng cho phòng khách cao và sáng:
- Chiều cao tầng trệt phải đủ để cả tầng dưới gác và trên gác đều đứng thoải mái. Cao bao nhiêu còn tùy quy định chiều cao của khu và loại mái, nên tính từ bản vẽ xin phép.
- Cầu thang lên gác nên đặt ở giữa nhà, tránh chiếm mặt tiền. Xem thêm kích thước cầu thang.
- Phòng ngủ trên gác nằm sát mái nên dễ nóng. Mái cần có lớp chống nóng, và nên có cửa sổ hoặc ô thoáng để thoát nhiệt.
Những điểm nên làm kỹ dù chọn mẫu nào
- Nền và móng: nhà một tầng nhẹ nhưng vẫn cần khảo sát nền. Đất ruộng, đất mới san lấp dễ lún không đều. Tham khảo bài nhà cấp 4 phù hợp với loại móng nào.
- Cao độ nền: nền nhà nên cao hơn sân và mặt đường hiện tại, có tính trước việc đường sau này có thể được nâng lên.
- Chống nóng mái: mái tôn, mái ngói hay mái bằng đều cần lớp cách nhiệt hoặc khoảng thông gió dưới mái.
- Chừa chỗ mở rộng: nếu sau này có thể lên thêm tầng, cần nói với kiến trúc sư từ đầu để móng và cột được tính cho tải trọng đó.
Câu hỏi thường gặp
Nhà cấp 4 3 phòng ngủ cần đất bao nhiêu?
Một căn nhà cấp 4 3 phòng ngủ thường cần lô khoảng 8-10 m ngang, sâu 15-20 m để đủ cho 3 phòng ngủ, phòng khách, bếp và sân, tùy cách bố trí và mật độ xây dựng được phép. Lô hẹp hơn có thể cần gác lửng.
Nên làm mái Thái hay mái bằng cho nhà cấp 4?
Mái dốc lợp ngói thoát nước tốt, mát và trông bề thế hơn. Mái bằng thi công nhanh, có thể dùng làm sân thượng hoặc lên thêm tầng sau này, nhưng cần làm chống thấm và chống nóng kỹ. Nên chọn theo quy hoạch khu đất, ngân sách và dự định mở rộng.
Gác lửng có tính là một tầng không?
Cách tính tầng và diện tích gác lửng theo quy định hiện hành và từng địa phương. Khi làm hồ sơ xin phép, bạn nên hỏi cơ quan cấp phép hoặc đơn vị lập hồ sơ để thể hiện đúng trên bản vẽ.
TDArchitects có thiết kế nhà cấp 4 theo lô đất riêng không?
Có. Mỗi lô đất, hướng nắng và gia đình khác nhau nên chúng tôi bố trí lại từ đầu, không áp nguyên một mẫu có sẵn. Bạn có thể xem báo giá thiết kế hoặc gói xây nhà trọn gói.
Bạn đang có lô đất và muốn biết nên làm nhà cấp 4 mấy phòng ngủ, mái kiểu gì? Gửi kích thước đất và nhu cầu của gia đình qua trang liên hệ, kiến trúc sư TDArchitects sẽ gợi ý cách bố trí phù hợp.
