Home  /  Thiết kế biệt thự   /  Cách tính mật độ xây dựng
Mat-do-xay-dung

Cách tính mật độ xây dựng

Mật độ xây dựng là khái niệm tuy hơi khó hiểu nhưng cực kỳ quan trọng khi xây nhà. Việc xây dựng nhà không đúng với mật độ xây dựng được quy định sẽ gây ra rất nhiều rắc rối về pháp lý và phiền phức cho gia chủ. Do đó bài viết hôm nay TDArchitects sẽ giải đáp cho các bạn thắc mắc về Cách tính mật độ xây dựng.

Xem thêm bài viết:

Mật độ xây dựng là gì?

Cách tính mật độ xây dựng

Cách tính mật độ xây dựng

Mật độ xây dựng là một khái niệm được nhắc đến trong bộ quy chuẩn xây dựng Việt Nam được ban hành bởi Bộ Xây Dựng, được hình thành từ 2 khái niệm chính là: Mật độ xây dựng thuần và Mật độ xây dựng gộp. Mật độ xây dựng là điều mà bất cứ gia chủ nào cũng phải lưu ý trước khi đi vào quá trình thiết kế biệt thự.

Mật độ xây dựng thuần là tỷ lệ chiếm diện tích đất của ngôi nhà trên tổng diện tích lô đất mà bạn sở hữu. Diện tích này không bao gồm diện tích của các phối cảnh khác như: Bể bơi, mái hiên, hòn non bộ…

Mật độ xây dựng gộp là tỷ lệ chiếm diện tích đất của ngôi nhà trên tổng diện tích của toàn khu đất. Bao gồm các khu cây xanh, khoảng sân vườn, và cả những khu vực không được xây dựng trong khu đất đó.

Ngoài ra còn một khái niệm liên quan mang tên hệ số sử dụng đất. Hệ số sử dụng đất là tỷ lệ giữa diện tích mặt sàn của ngôi nhà và tổng diện tích đất được quy hoạch trên sổ hồng, sổ đỏ.

Phân loại mật độ xây dựng

Mật độ xây dựng được phân chia thành các loại sau đây:

  • Mật độ xây dựng nhà ở riêng lẻ.
  • Mật độ xây dựng nhà phố.
  • Mật độ xây dựng biệt thự.
  • Mật độ xây dựng chung cư.

Dưới đây là mật độ xây dựng của từng loại

  • Đối với nhà ở đô thị và nhà phố

Diện tích lô đất

Mật độ xây dựng tối đa (%)

Dưới 50m2

100

50-75m2

90

75-100m2

80

100-200m2

70

200-300m2

60

300-500m2

50

Trên 500m2

40

  • Đối với biệt thự

– Hình thức biệt thự đơn lập mật độ xây dựng không quá 50%.
– Hình thức biệt thự song lập mật độ xây dựng không quá 55%.
– Tầng cao tối đa của nhà biệt thự: Tối đa 3 tầng bao gồm tầng nửa hầm, tầng áp mái, mái che cầu thang; không bao gồm tầng lửng và tầng hầm.

  • Đối với công trình chung cư

Chiều cao công trình
Diện tích lô đất

Mật độ xây dựng tối đa (%)

Chiều cao công trình dưới 16m
Diện tích lô đất dưới 3000m2

75

Chiều cao công trình dưới 16m
Diện tích lô đất từ 3000 đến 10.000m2

65

Chiều cao công trình dưới 16m
Diện tích lô đất từ 10.000 đến 35.000m2

63

Chiều cao công trình dưới 16m
Diện tích lô đất trên 35.000m2

60

Chiều cao công trình =19m
Diện tích lô đất dưới 3.000m2

75

Chiều cao công trình =19m
Diện tích lô đất từ 3000 đến 10.000m2

60

Chiều cao công trình dưới =19m
Diện tích lô đất từ 10.000 đến 35.000m2

58

Chiều cao công trình dưới =19m
Diện tích lô đất trên 35.000m2

55

Chiều cao công trình trên 19m
Diện tích lô đất dưới 3.000m2

75

Chiều cao công trình trên 19m
Diện tích lô đất từ 3000 đến 10.000m2

40

Chiều cao công trình trên 19m
Diện tích lô đất từ 10.000 đến 35.000m2

38

Chiều cao công trình trên 19m
Diện tích lô đất trên 35.000m2

35

Công thức tính mật độ xây dựng

Dưới đây là công thức tính mật độ xây dựng đầy đủ nhất:

Công thức tính mật độ xây dựng

Công thức tính mật độ xây dựng

Trong đó:

  • Nt: Mật độ xây dựng của khu đất cần tính.
  • Ct: Diện tích khu đất cần tính.
  • Ca: Diện tích khu đất cận trên.
  • Cb: Diện tích khu đất cận dưới.
  • Na: Mật độ xây dựng cận trên tương ứng với Ca.
  • Nb: Mật độ xây dựng cận dưới tương ứng với Cb.

Tuy nhiên công thức trên có nhiều khái niệm khiến cho người không có chuyên môn sẽ khó dựa vào đó để tính toán. Do đó, sở xây dựng đã đưa ra một công thức tính toán đơn giản hơn ngay dưới đây:

Mật độ xây dựng (%) = Diện tích sàn nhà(m2) / Tổng diện tích mảnh đất theo sổ (m2) x 100%

Trong đó: 

Diện tích sàn nhà là diện tích mặt sàn của phần công trình xây dựng lên trên mặt đất.

Tổng diện tích đất công trình bao gồm cả diện tích sàn nhà và diện tích phần đất không bao gồm sàn nhà như: Sân vườn, tiểu cảnh.. và phần đất trống.

Quy định về mật độ xây dựng tại TPHCM

Tại TPHCM, với quỹ đất không quá rộng thì việc tính toán cũng như quy hoạch mật độ xây dựng đã thắt chặt hơn rất nhiều. Cụ thể như sau:

Quy-dinh-mat-do-xay-dung

Quy định mật độ xây dựng

Trong đó

  • Khu vực ngoại thành bao gồm các quận 9,12, Thủ Đức, Bình Tân và các huyện như: Hóc Môn, Bình Chánh, Nhà Bè, Củ Chi.
  • Khu vực nội thành: Các quận còn lại.

TDArchitects vừa chia sẻ với mọi người về cách tính mật độ xây dựng. Hy vọng mọi người tính toán chính xác để không vi phạm các quy định trong xây dựng. Nếu có bất kỳ thắc mắc nào về quá trình xây dựng hay yêu cầu thiết kế, hãy liên lạc ngay với chúng tôi theo Hotline: 0938.247.247 để được tư vấn và hỗ trợ nhé!

Post a Comment