Nhà mặt tiền 7m, 8m: tận dụng bề ngang để nhà rộng, sáng và có chỗ đậu ô tô

Nhà mặt tiền 7m hoặc 8m là kích thước nhiều người mong có khi xây nhà phố: rộng gần gấp đôi lô 4m, đủ chỗ đặt ô tô, hai phòng song song nhìn ra đường mà vẫn còn khoảng xanh. Nhưng bề ngang rộng cũng đi kèm những bài toán riêng về kết cấu, nắng hướng mặt tiền và chi phí mặt đứng. Bài viết này chia sẻ cách tận dụng bề ngang khi thiết kế nhà mặt tiền 7m, 8m, kèm sơ đồ mặt bằng 7 x 20 m tham khảo. Ảnh đầu bài là phối cảnh nhiều góc nhìn của một mẫu nhà mặt tiền rộng do TDArchitects thiết kế, với gara ô tô và cổng đặt song song ở mặt tiền.

Nhà mặt tiền 7m có lợi thế gì so với nhà phố hẹp?

• Đặt được hai không gian song song ở mặt tiền: gara ô tô bên cạnh sân, hoặc hai phòng ngủ cùng nhìn ra đường ở các lầu. Nhà 4m chỉ đặt được một không gian.
• Cầu thang đặt lệch một bên: thang không cắt ngang cả nhà, bên cạnh vẫn còn lối đi thông từ trước ra sau.
• Đậu ô tô thuận tiện hơn: mặt tiền 7m đủ cho gara một ô tô cộng lối đi, cổng riêng cho người.
• Dễ làm khoảng xanh: có thể chừa dải cây xanh, giếng trời lệch bên mà không làm phòng quá hẹp.

Mặt bằng nhà mặt tiền 7m tham khảo (lô 7 x 20 m)

Tầng trệt

• Gara ô tô và sân cây xanh đặt song song ở mặt tiền.
• Phòng khách rộng hết bề ngang 7m.
• Cầu thang và nhà vệ sinh xếp một bên, chừa lối đi bên cạnh ra phía sau. Ô cầu thang hai vế cần khoảng 2,2 m ngang và 3-3,5 m dài, tùy chiều cao tầng.
• Giếng trời đưa ánh sáng xuống khu bếp ăn; phòng ngủ cho ông bà ở tầng trệt phía sau, đỡ phải lên cầu thang.

Lầu 1

• Hai phòng ngủ song song ở mặt tiền, mỗi phòng rộng khoảng 3,5m.
• Khu sinh hoạt chung rộng hết bề ngang, nối cầu thang với hai phòng ngủ mặt tiền.
• Phòng ngủ thứ ba phía sau, đi qua cầu nối cạnh giếng trời; khu vệ sinh, giặt đặt cạnh phòng.
• Nhà vệ sinh các tầng nên đặt chồng lên nhau để ống thoát đi thẳng.

Nhà 3 tầng có thể lặp lại cách chia của lầu 1 ở lầu 2, hoặc dùng lầu trên cùng cho phòng thờ và sân thượng. Với lô 8 x 20 m, mỗi phòng song song rộng được khoảng 4m, thoải mái hơn cho phòng ngủ chính có tủ áo và nhà vệ sinh riêng.

Những điểm cần tính kỹ khi bề ngang rộng

• Kết cấu nhịp lớn: bề ngang 7-8m thường cần dầm lớn hơn hoặc thêm cột giữa. Vị trí cột nên tính cùng lúc với mặt bằng để không rơi vào giữa gara hay giữa phòng khách.
• Nắng chiếu mặt tiền: mặt tiền rộng nhận nhiều nắng hơn. Nếu nhà hướng Tây, nên có ban công sâu, lam che nắng hoặc cây xanh ở mặt tiền.
• Chi phí mặt đứng: mặt tiền rộng tốn nhiều cửa kính, lan can, vật liệu ốp hơn. Nên chọn vật liệu bền, dễ vệ sinh.
• Lấy sáng giữa nhà: nhà sâu từ khoảng 18m trở lên vẫn nên có giếng trời; với bề ngang rộng có thể đặt giếng trời lệch một bên để không chia đôi phòng.
• Quy định khu: chiều cao, số tầng, khoảng lùi và ban công theo quy hoạch từng khu. Xem thêm bài mật độ xây dựng và lộ giới là gì.

Sàn nhà mặt tiền rộng thường có ô sàn lớn hơn, nên việc đặt thép, đổ và bảo dưỡng bê tông càng cần làm cẩn thận.

So sánh nhanh: nhà 4m, 5m và 7m

Nếu lô của bạn chỉ khoảng 4-5m, bạn có thể xem thêm bài nhà phố 4m và nhà ống 2 tầng.

Câu hỏi thường gặp

Nhà mặt tiền 7m nên xây mấy tầng?

Tùy nhu cầu và quy hoạch khu. Với lô 7 x 20 m, nhà 3 tầng thường đủ 4-5 phòng ngủ, phòng thờ và sân thượng. Số tầng tối đa do quy hoạch từng khu quy định.

Mặt tiền 7m có làm được gara ô tô không?

Thường làm được. Gara một ô tô 4-5 chỗ cần khoảng 3-4 m bề ngang và 5,5-6 m chiều sâu tùy cỡ xe; phần bề ngang còn lại làm sân, lối đi hoặc cổng phụ. Vị trí cột và cầu thang nên tính cùng lúc với gara để không vướng đường xe.

Nhà 8 x 20 m bố trí khác nhà 7 x 20 m thế nào?

Cách chia tương tự nhưng mỗi phòng song song rộng hơn khoảng 0,5m, đủ để làm phòng ngủ chính có nhà vệ sinh riêng hoặc gara rộng hơn.

Bạn có lô đất mặt tiền 7-8m và muốn tận dụng tốt bề ngang? Gửi kích thước lô và nhu cầu qua trang liên hệ, hoặc xem báo giá thiết kế và gói xây nhà trọn gói của TDArchitects.