Biệt thự 2 tầng là lựa chọn của nhiều gia đình có khu đất đủ rộng: chiều cao vừa phải, đi lại ít cầu thang, dễ bố trí sân vườn, hồ bơi quanh nhà và tổng chi phí thường thấp hơn vì ít sàn, dù đơn giá trên mét vuông không rẻ hơn do móng và mái trải rộng. Bài viết chia sẻ cách bố trí công năng cho biệt thự 2 tầng hiện đại, những lưu ý về sân vườn, lối vào, ánh sáng, kèm phối cảnh và ảnh thi công một công trình TDArchitects thiết kế. Ảnh đầu bài là phối cảnh 3D mặt sân vườn có pergola của một căn biệt thự hai mặt tiền, phần lớn 2 tầng, góc nhà có thêm một khối phòng trên mái, năm 2017.
Biệt thự 2 tầng hợp với gia đình nào?
- Khu đất rộng, bề ngang lớn: trải công năng theo chiều ngang thay vì chồng tầng, còn dư đất làm sân, vườn.
- Gia đình có người lớn tuổi: có thể bố trí phòng ngủ ở tầng trệt, hạn chế leo cầu thang.
- Thích sống gần sân vườn: phòng khách, bếp mở thẳng ra sân, hồ bơi.
- Muốn kiểm soát chi phí: ít tầng thì kết cấu, móng nhẹ hơn; tuy vậy diện tích mái, móng trải rộng nên cần tính đúng.
Bố trí công năng biệt thự 2 tầng
Tầng trệt: sinh hoạt chung
- Sảnh, phòng khách, bếp và phòng ăn liên thông, mở ra sân vườn.
- Một phòng ngủ cho ông bà hoặc phòng khách, có vệ sinh riêng.
- Phòng thờ có thể đặt ở tầng trệt nếu nhà không có tầng ba.
- Gara, kho, giặt phơi đặt về phía hông hoặc phía sau.
Tầng lầu: nghỉ ngơi
- Phòng ngủ master và các phòng ngủ con, mỗi phòng có vệ sinh.
- Sảnh sinh hoạt chung nhỏ, ban công, sân thượng có thể làm vườn trên mái.
Sân vườn, hồ bơi và lối vào
Với biệt thự 2 tầng, sân vườn là phần làm nên không khí của ngôi nhà. Ở công trình hai mặt tiền trong bài, kiến trúc sư đặt hồ bơi chạy dọc hông nhà, một mặt tiền dành cho sân vườn có pergola, mặt còn lại làm lối vào:
- Nhà hai mặt tiền: tận dụng hai hướng đón gió, ánh sáng; tách lối vào chính và lối phụ (gara, giao hàng).
- Hồ bơi dọc hông nhà: làm mát và tạo tầm nhìn cho phòng khách, phòng ăn; cần tính chống thấm, thoát nước tràn và lối đi an toàn.
- Khoảng lùi trước nhà: đủ rộng cho sân, xe và cây xanh che nắng.
Từ khu đất đến phần thô
Biệt thự 2 tầng thường thi công nhanh hơn nhà nhiều tầng, nhưng phần móng và mặt bằng trải rộng hơn. Những việc cần chú ý:
- Khảo sát nền đất và chọn móng phù hợp; đất ven sông, đất ruộng cũ cần tính kỹ.
- Cao độ nền nhà, sân và hồ bơi thống nhất từ đầu để thoát nước tốt, không đọng nước quanh nhà.
- Đặt sẵn ống chờ điện, nước, thoát nước cho sân vườn, hồ bơi, đèn sân trước khi đổ sàn, làm sân.
- Mái và sân thượng chống thấm kỹ; mái bằng có vườn cần lớp chống thấm và thoát nước riêng.
Biệt thự 2 tầng mái dốc
Không phải biệt thự 2 tầng nào cũng mái bằng. Ví dụ dưới đây là một nhà phố 2 tầng mái dốc, ý tưởng mái áp dụng được cho biệt thự. Ở những khu dân cư quy định mái dốc hoặc gia đình thích nét ấm cúng, mái ngói dốc hai phía, kết hợp ban công và cửa sổ lớn vẫn cho dáng nhà hiện đại, gọn gàng.
Câu hỏi thường gặp về biệt thự 2 tầng
Biệt thự 2 tầng cần diện tích đất bao nhiêu?
Không có con số cố định. Bề ngang càng lớn thì càng dễ bố trí sân vườn hai bên, lối xe và hồ bơi. Quan trọng là mật độ xây dựng, khoảng lùi theo quy hoạch khu đất.
Có nên làm sân thượng trên biệt thự 2 tầng?
Nên, nếu gia đình có nhu cầu phơi đồ, làm vườn hoặc đặt bồn nước, máy nước nóng năng lượng mặt trời. Sân thượng cần chống thấm và thoát nước tốt.
Biệt thự 2 tầng có nên đặt phòng ngủ dưới trệt?
Nhà có ông bà, người lớn tuổi thì nên có ít nhất một phòng ngủ ở tầng trệt, gần vệ sinh và lối ra sân.
Bạn đang tính xây biệt thự 2 tầng?
TDArchitects có 20 năm kinh nghiệm thiết kế và thi công nhà ở. Bạn có thể đọc thêm bài biệt thự sân vườn, biệt thự mini, xem báo giá thiết kế hoặc liên hệ để cùng trao đổi.
