Nhà 100m2 (hoặc 80m2) xây 2 tầng là lựa chọn của nhiều gia đình muốn nhà vừa đủ, chi phí hợp lý mà vẫn có 3-4 phòng ngủ. Cùng diện tích nhưng lô vuông và lô dài bố trí rất khác nhau: lô vuông dễ làm nhà có sân trước, sân bên, lô dài phải xếp phòng nối tiếp và cần giếng trời. Bài viết này chia sẻ cách bố trí nhà 100m2 2 tầng trên lô vuông, so sánh với lô dài và lô 80m2. Ảnh đầu bài là một căn nhà 2 tầng mái bằng, tường trắng, cửa chớp, chụp lúc sắp hoàn thiện, TDArchitects đăng cuối năm 2018.
Nhà 100m2 lô vuông và lô dài khác nhau thế nào?
- Lô vuông (khoảng 10 x 10 m): gom cầu thang, nhà vệ sinh về một phía, các phòng còn lại lấy sáng từ mặt trước và mặt sau; nếu hai bên còn khoảng lùi thì mở thêm cửa sổ hông. Hợp với nhà có sân trước, sân bên.
- Lô dài (khoảng 5 x 20 m): các phòng xếp nối tiếp nhau theo chiều sâu, cần giếng trời giữa nhà để lấy sáng. Bạn có thể xem sơ đồ 5 x 20 m trong bài nhà ống 2 tầng.
- Lô 80m2: với lô vuông khoảng 8 x 10 m, cách xếp giống lô 10 x 10 nhưng mỗi phòng hẹp lại; nếu cần 4 phòng ngủ thì thường phải thêm tầng hoặc gác.
Mặt bằng nhà 100m2 2 tầng tham khảo (lô 10 x 10 m)
- Tầng trệt: sân trước để xe, phòng khách rộng, phòng ngủ ông bà cạnh phòng khách; phía sau là cầu thang, sảnh nhỏ, nhà vệ sinh và bếp ăn.
- Lầu 1: ban công phía trước, hai phòng ngủ, dải sinh hoạt – hành lang nối tới cầu thang, nhà vệ sinh và phòng ngủ thứ tư hoặc phòng làm việc phía sau.
Dải sinh hoạt – hành lang ở lầu giúp phòng nào cũng có lối vào riêng, không phải đi xuyên qua phòng khác. Nhà vệ sinh hai tầng đặt chồng lên nhau để ống thoát đi thẳng. Phần lầu đua ra trên sân để xe cần tính cột, dầm ngay từ khi thiết kế.
Mẹo cho nhà 2 tầng diện tích vừa phải
- Mái đua, ban công che nắng: nhà 2 tầng thấp, mái gần các phòng ngủ trên lầu, nên có mái đua rộng hoặc lớp chống nóng tốt.
- Kết hợp không gian chung: phòng khách, bếp ăn liền nhau giúp tầng trệt rộng hơn cảm giác thực tế.
- Chừa khả năng lên tầng: nếu sau này có thể xây thêm, móng và cột nên được tính cho tải trọng tầng thêm ngay từ đầu, và kiểm tra quy hoạch cho phép số tầng trước khi tính.
- Sân và cây xanh: lô vuông có thể chừa dải sân bên hông trồng cây, vừa mát vừa có thêm cửa sổ cho các phòng.
Cùng đợt đó, TDArchitects đăng thêm một công trình khác theo hướng tối giản: tường trắng, trần mái đua ốp gỗ, khung cửa sổ ốp đá đen và sân cỏ. Công trình này có hồ bơi, rộng hơn lô 100 m² trong sơ đồ, nên chỉ để tham khảo cách xử lý mặt đứng gọn mà vẫn thoáng.
Câu hỏi thường gặp
Nhà 100m2 2 tầng được mấy phòng ngủ?
Thường được 3-4 phòng ngủ: 1 phòng ở tầng trệt cho người lớn tuổi, 2-3 phòng ở lầu. Số phòng còn tùy diện tích được xây theo mật độ xây dựng của khu.
Nhà 80m2 nên làm 2 tầng hay 3 tầng?
Với gia đình 3-4 người, nhà 80m2 2 tầng thường đủ 2-3 phòng ngủ. Gia đình đông người hơn hoặc lô dài, hẹp thì nên cân nhắc 3 tầng.
Diện tích 100m2 là diện tích đất hay sàn?
Trong bài, 100m2 là diện tích lô đất. Diện tích sàn xây dựng thực tế còn tùy mật độ xây dựng cho phép và phần sân chừa lại. Xem thêm bài mật độ xây dựng.
Bạn có lô đất khoảng 80-100m2 và muốn xây nhà 2 tầng? Gửi kích thước lô và nhu cầu qua trang liên hệ, hoặc xem báo giá thiết kế và gói xây nhà trọn gói của TDArchitects.
