Nhà phố 5×15 là kích thước rất phổ biến ở các khu dân cư mới: 75 m² đất, đủ cho nhà 3 tầng với 3 phòng ngủ, phòng thờ và sân phơi. So với lô 4m, mặt tiền 5m cho phép đặt cầu thang lệch một bên mà vẫn còn lối đi thoải mái. Bài viết này chia sẻ cách bố trí nhà phố 5×15 (và các lô mặt tiền 5m như 5×10, 5×20), kèm sơ đồ tham khảo. Ảnh đầu bài là một căn nhà 5 x 16 m, 1 trệt 2 lầu và sân thượng do TDArchitects xây, bàn giao cuối năm 2022.
Nhà phố 5×15 nên xây mấy tầng?
Với gia đình 4-6 người, nhà 5×15 thường làm 3 tầng (1 trệt 2 lầu) hoặc thêm sân thượng, tum thang. Lầu 1 đặt được 2 phòng ngủ trước và sau, lầu trên cùng thường dành thêm chỗ cho phòng thờ, sân phơi. Số tầng tối đa và chiều cao tầng theo quy hoạch từng khu, nên kiểm tra trước khi thiết kế.
Mặt bằng nhà phố 5×15 3 tầng tham khảo
- Tầng trệt: sân trước để xe, phòng khách, cầu thang lệch một bên với lối đi bên cạnh, nhà vệ sinh ngay sau cầu thang, bếp ăn phía sau.
- Lầu 1: phòng ngủ 1 phía trước có ban công, khu sinh hoạt nhỏ, cầu thang và nhà vệ sinh ở giữa, phòng ngủ 2 phía sau.
- Lầu 2: phòng ngủ 3 phía trước, phòng thờ nhỏ cạnh hành lang, cầu thang và nhà vệ sinh ở giữa, sân phơi phía sau.
Nhà vệ sinh ba tầng đặt cùng một vị trí, ngay sau ô thang, để ống thoát đi thẳng và dễ chống thấm.
Ô cầu thang hai vế cần khoảng 2,2 m ngang và 3-3,5 m dài tùy chiều cao tầng. Trên lô 5m, sau khi đặt thang vẫn còn lối đi khoảng 2,8m, đủ rộng để đặt tủ hoặc làm khu sinh hoạt nhỏ ở các lầu.
Lô 5×10, 5×20 thì khác gì?
- Nhà phố 5×10 (50 m²): mỗi tầng chỉ đủ 1 phòng chính, muốn đủ 3 phòng ngủ thường cần 4 tầng, nếu quy hoạch khu cho phép. Nếu là lô hai mặt tiền, có thể mở cửa và ban công ở cả hai phía để nhà sáng, thoáng hơn nhiều.
- Nhà 5×20 (100 m²): đủ chỗ cho sân trước đặt ô tô nhỏ (sân sâu khoảng 5,5-6m). Nhà sâu nên cần giếng trời giữa nhà; bạn có thể xem sơ đồ 5 x 20 m trong bài nhà ống 2 tầng.
Một căn nhà 5 x 16 m TDArchitects đã xây
Cuối năm 2022, TDArchitects bàn giao một căn nhà 5 x 16 m, 1 trệt 2 lầu và sân thượng cho một cặp vợ chồng trẻ. Đây là căn nhà thứ hai của gia đình do TDArchitects làm; căn đầu tiên cũng được TDArchitects hoàn thiện năm 2018. Phần cọc và móng do chủ đầu tư khu thi công; TDArchitects xây phần nhà từ móng trở lên và hoàn thiện chìa khóa trao tay. Mặt tiền dùng khối tường trắng, lam che nắng ở các lầu, cổng thấp có hàng rào thoáng.
Lưu ý khi xây nhà phố mặt tiền 5m
- Giếng trời: nhà sâu khoảng 15m có thể chỉ cần ô lấy sáng trên mái cầu thang; nhà sâu hơn, khoảng 18m trở lên, nên có giếng trời giữa nhà.
- Nhà vệ sinh xếp chồng: nhà vệ sinh các tầng nên đặt cùng vị trí để ống thoát đi thẳng, dễ chống thấm.
- Mặt tiền: lô 5m thường có mặt tiền nhiều tầng chồng lên nhau, nên có ban công, lam che nắng để nhà không bị nóng và trông bớt nặng nề.
- Nhà liền kề: ghi nhận hiện trạng nhà bên cạnh trước khi làm móng; chống thấm tường biên phần cao hơn nhà kế bên.
Một nhà phố nhiều tầng TDArchitects đang hoàn thiện cuối năm 2018, ban công các lầu trên có mảng ốp màu gỗ để bớt nắng:
Câu hỏi thường gặp
Nhà phố 5×15 3 tầng được mấy phòng ngủ?
Thường được 3 phòng ngủ (2 phòng ở lầu 1, 1 phòng ở lầu 2), cộng phòng thờ và sân phơi. Muốn 4 phòng ngủ có thể làm thêm tầng hoặc bỏ bớt phòng thờ riêng.
Nhà mặt tiền 5m có đậu được ô tô không?
Được nếu sân trước đủ sâu, khoảng 5,5-6m tùy cỡ xe, và cột, cầu thang không vướng đường xe. Lô 5×15 thường ưu tiên sân để xe máy; lô 5×20 dễ làm chỗ đậu ô tô hơn.
Nhà 5×15 có cần giếng trời không?
Không bắt buộc. Nếu cầu thang có ô lấy sáng trên mái và mặt sau có cửa sổ, nhà 15m vẫn đủ sáng. Lô sâu hơn thì nên có giếng trời.
Bạn có lô đất mặt tiền 5m? Gửi kích thước lô và nhu cầu qua trang liên hệ, hoặc xem thêm các bài nhà phố 4m, nhà phố 6×18, nhà mặt tiền 7m và gói xây nhà trọn gói của TDArchitects.
